浙江省象山县人民法院将于2025年12月22日10时至2025年12月23日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县石浦镇渔港南路747号2层的房地产。

（一）拍卖对象范围

证载及实测建筑面积277.39平方米，土地使用权面积29.05平方米。证载权利人为。拍卖对象财产范围包括房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等相关的辅助配套设施及室内固定装修装饰价值，不含室内可移动物品价值、红线外建筑物价值。

（二）拍卖对象基本状况

1、名称：象山县石浦镇渔港南路747号2层商业房地产。

2、规模：证载建筑面积277.39平方米，土地使用权面积29.05平方米。

3、用途：商业。

4、权属状况

（1）房地产权属状况：根据委托人提供的《象山县不动产登记情况证明》、《测绘报告》复印件记载，具体内容详见下表：

（2）其他权益状况

抵押查封情况：无查封，有抵押。

（3）拍卖对象权益状况分析

鉴于此次拍卖目的，对于拍卖对象存在的影响其价值的权利瑕疵事项均不予以考虑，故拍卖对象可视为拥有完整合法产权。

5、土地基本状况

拍卖对象土地使用权面积为29.05平方米，土地性质为出让，土地用途为商服用地，终止日期为2051年11月1日。拍卖对象宗地四至：东临支路，南临渔港南路，西临玉泉路，北临兴港路。宗地平面形状较为规则，地势平坦，地质、水文状况较好，规划限制条件较小，利用状况良好，宗地红线内外土地开发程度已达“五通一平”，即具备了红线内外道路、给水、排水、电力等基础设施条件和红线内宗地场地平整。至价值时点宗地红线内建筑物已建成使用。

6、实物状况

拍卖对象为临街商业用房。拍卖对象南北朝向，所在建筑物为钢混结构，维护保养状况较好。所在建筑总层数12层，拍卖对象位于第2层，证载建筑面积277.39平方米，专有建筑面积177.92平方米，分摊建筑面积99.47平方米。拍卖对象已分隔为数个房间，室内普通装修，地面地砖，墙面乳胶漆/墙砖，顶面扣板/乳胶漆。根据测绘报告显示，共用面积占用18.62平方米。

现场勘察之日，拍卖对象为空置状态。

拍卖对象建筑物经现场勘察，房屋维护保养状况较好，承重结构未见不均匀沉降，采光通风条件较好，整体观感较好。

已腾空。

起拍价：104万元，保证金：20万元，增价幅度：1万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月5日至2025年12月21日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于12月17日（15:00-15:30）安排看样。请提前致电0574-59120629进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59120629。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2026年1月12日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：象山县农村信用合作联社，账号：6228580299912088447），并在2026年1月17日17时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

6576074115858440155（朱梦颖）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 15888570907（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

0574-87906897 0574-87821376 13777244541（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

87090751 15757818449（张经理）

丁老师87090759、13566569555；何老师87090752、18067336986

杭州银行宁波慈溪支行

63878057 15968924207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286017013003756176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

2558260915168340948（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

4006565075 13958128711 (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 15058484597（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 15257891008（干贤安）

55009702 13454761142（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波市中博房地产估价有限公司的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：0574-59120629。

标的物情况咨询电话：0574-59182703（俞法官）。

举报监督电话：0574-59182561。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2025年12月4日