广西壮族自治区灵山县人民法院

变卖公告

（2025）桂0721执恢135号

本院将于2025年12月17日10时起，变卖期为60天（变卖延时除外）在灵山县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：灵山县人民法院，网址：https://sifa.jd.com/2862）。对本院（2025）桂0721执恢135号执行案的被执行人周军名下的坐落于灵山县灵城街道钟秀路3号2幢2单元801室进行变卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物详情：被执行人周军名下的坐落于灵山县灵城街道钟秀路3号2幢2单元801室[不动产权号：桂（2020）灵山县不动产权第0007138号，房屋建筑面积：113.15㎡]，经本院委托有关部门计税评估价格为406203.11元。

该房屋本院已查封，未清空，有人居住，截至2025年9月尚欠物业费1387.35元，建议竞买人于拍卖前自行至物业公司查询并确认具体欠费明细与金额，有意者可前往房屋观看，相关事项已在本公告予以告知。

注意事项：该标的物所涉及的（自拍卖成交之日起）物业管理费、公摊水电费等所有后续费用均由买受人承担。拍卖成交前的所有欠费均由买受人自行结清。建议竞买人于拍卖前自行至物业公司查询并确认具体欠费明细与金额。

二、变卖竞价时间及保留价、起拍价。

变卖竞价时间：从2025年12月17日10时起（延时的除外）；

起拍价：324962.49元人民币，保证金：64992元人民币，增价幅度：5000元人民币。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞买倒计时；24小时竞买周期内，其他竞买报名用户可加价参与竞买；每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟（循环往复至无人出价）。变卖活动不收取任何变卖佣金。

2、竞买人需要先报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额，才能取得变卖参与资格；至少有一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有京东网账户（未有京东网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品看样时间与方式:本院仅委托江苏京东旭科信息技术有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中交付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘察标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五，每天上午8：00至12：00，下午15：00至18：00，看样需要提前预约，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，法院不再另行安排时间看样，为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚。标的咨询、贷款咨询机构：江苏京东旭科信息技术有限公司，联系人：（李助理）18877718727微信同号、（谭助理）13377277269微信同号、0777-6420402。

六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的详情说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未能实地看样的不建议竞买；未看样的竞买人参加竞买视为对本标的物现状的确认。

八、变卖竞价前京东网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得者冻结的保证金在拍卖结束后24小时自动解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后24小时自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款（变卖成交价款扣减保证金）在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：灵山县人民法院，开户银行：农行灵山县支行三海支行，账号：6228401527177838560）。变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、对上述标的权属有异议者，请与本院联系，否则将视为无异议。

十、拍卖过程中是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不可以按揭。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆京东网竞拍界面。

咨询电话：李助理18877718727；谭助理13377277269；执行局内勤：0777-6420402、0777-6420050。

联系地址：灵山县三海街道江南路4号。联系部门：灵山县人民法院执行局。

公告媒体：

京东网司法拍卖平台: https://sifa.jd.com/2862。

特此公告。

二〇二五年十二月一日