珠海市香洲区人民法院关于珠海市香洲区人民东路313号1栋417房（第二次拍卖）的公告

2025-11-28 江苏--

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所在地区：

江苏--

发布日期：

2025年11月28日

招标采购正文

珠海市香洲区人民法院关于珠海市香洲区人民东路313号1栋417房（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

广东省珠海市香洲区人民法院

拍卖公告(第二次)

（2025）粤0402执12015号

一、执行依据：（2024）粤0402民初18386号

执行法院：广东省珠海市香洲区人民法院

二、拍卖标的物：

标的物：拍卖被执行人魏书庆名下的42套房产、被执行人杨桂凤名下的6套房产（详见附表）

登记产权人、产权证号码、登记建筑面积：

序号	权属人	不动产坐落	权证号码	面积㎡	占用情况
1	魏书庆	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦709房	C3963006	42.49	无租赁无人使用
2	魏书庆	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦718房	C3963007	43.32	无租赁无人使用
3	魏书庆	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦721房	C3963004	43.32	无租赁无人使用
4	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋301房	0100197642	57.1	无租赁无人使用
5	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋302房	0100197715	57.1	无租赁无人使用
6	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋303房	0100197632	301.57	无租赁无人使用
7	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋304房	0100197731	184.18	无租赁无人使用
8	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋305房	0100197650	138.28	无租赁无人使用
9	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋306房	0100197645	294.72	无租赁无人使用
10	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋307房	0100197644	439.68	无租赁无人使用
11	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋308房	0100197643	425.38	无租赁无人使用
12	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋309房	0100197634	141.34	无租赁无人使用
13	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋310房	0100197656	376.09	无租赁无人使用
14	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋311房	0100197657	363.34	无租赁无人使用
15	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋312房	0100197747	315.32	无租赁无人使用
16	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋313房	0100197741	135.98	无租赁无人使用
17	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋314房	0100197724	112.98	无租赁无人使用
18	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋315房	0100197718	111.09	无租赁无人使用
19	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋316房	0100197654	57.1	无租赁无人使用
20	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋317房	0100197756	57.1	无租赁无人使用
21	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋318房	0100197659	112.97	无租赁无人使用
22	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋319房	0100204802	27.08	无租赁无人使用
23	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋320房	0100204800	27.08	无租赁无人使用
24	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋321房	0100204798	26.55	无租赁无人使用
25	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋322房	0100204796	26.55	无租赁无人使用
26	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋401房	0100197629	34.76	无租赁无人使用
27	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋402房	0100197628	43.93	无租赁无人使用
28	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋403房	0100197641	193.08	无租赁无人使用
29	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋404房	0100197640	152.95	无租赁无人使用
30	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋405房	0100197714	193.08	无租赁无人使用
31	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋406房	0100197710	43.93	无租赁无人使用
32	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋408房	0100197706	36.63	无租赁无人使用
33	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋409房	0100197652	44.29	无租赁有人使用
34	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋410房	0100197757	44	无租赁有人使用
35	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋411房	0100197651	133.83	无租赁有人使用
36	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋412房	0100197633	116.18	无租赁有人使用
37	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋413房	0100197631	133.83	无租赁有人使用
38	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋414房	0100197630	44	无租赁有人使用
39	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋415房	0100197730	44.29	无租赁有人使用
40	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋416房	0100197729	36.63	无租赁无人使用
41	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋417房	0100204801	20.43	无租赁无人使用
42	魏书庆	珠海市香洲区人民东路313号1栋418房	0100204797	20.43	无租赁无人使用
43	杨桂凤	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦609房	C3942381	42.49	无租赁无人使用
44	杨桂凤	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦610房	C3942380	43.32	无租赁无人使用
45	杨桂凤	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦617房	C3942265	43.32	无租赁无人使用
46	杨桂凤	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）49栋302房	0100016547	246.8	无租赁无人使用
47	杨桂凤	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）地下室A73车位	0100065153	13.55	无租赁无人使用
48	杨桂凤	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）地下室A75车位	0100065154	14.36	无租赁无人使用

登记详情参见附件1

特别提醒：珠海市香洲区人民东路313号1栋301房-322房共22个标的物已打通使用；珠海市香洲区人民东路313号1栋401房、402房已打通使用；珠海市香洲区人民东路313号1栋403房、404房、405房已打通使用；珠海市香洲区人民东路313号1栋409房、410房已打通使用；珠海市香洲区人民东路313号1栋414房、415房已打通使用。上述已打通使用的房产按现状整体拍卖，本院按现状交付。

三、网络平台：京东网网络司法拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641494(http://sifa.jd.com/)

拍卖时间：2025年12月17日10时00分起至2025年12月18日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知林书记员，联系电话：0756-2683335。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.京东网提供网络服务的相关人员；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属;

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依照前款规定的，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具备购买资格的证明材料。

五、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项（如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担）。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

六、经相关机关定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价、每一次出价的增价幅度、参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为：

序号	不动产坐落	评估价（元）	起拍价（元）	保证金（元）	增价幅度（元）
1	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦709房	422411	337929	67500	3300
2	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦718房	430663	344531	68900	3400
3	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦721房	430663	344531	68900	3400
4	珠海市香洲区人民东路313号1栋301房-322房（共22套）	25702751	20562201	4112400	102800
5	珠海市香洲区人民东路313号1栋401房、402房	571894	457516	91500	4500
6	珠海市香洲区人民东路313号1栋403房、404房、405房	3762863	3010291	602000	15000
7	珠海市香洲区人民东路313号1栋406房	319269	255416	51000	2500
8	珠海市香洲区人民东路313号1栋408房	266215	212972	42500	2100
9	珠海市香洲区人民东路313号1栋409房、410房	641664	513332	102600	5100
10	珠海市香洲区人民东路313号1栋411房	953936	763149	152600	7600
11	珠海市香洲区人民东路313号1栋412房	836407	669126	133800	6600
12	珠海市香洲区人民东路313号1栋413房	953936	763149	152600	7600
13	珠海市香洲区人民东路313号1栋414房、415房	641664	513332	102600	5100
14	珠海市香洲区人民东路313号1栋416房	266215	212972	42500	2100
15	珠海市香洲区人民东路313号1栋417房	148479	118784	23700	1100
16	珠海市香洲区人民东路313号1栋418房	148479	118784	23700	1100
17	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦609房	420223	336179	67200	3300
18	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦610房	428431	342745	68500	3400
19	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦617房	428431	342745	68500	3400
20	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）49栋302房	4353552	3482842	696500	17400
21	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）地下室A73车位	115000	92000	18400	1800
22	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）地下室A75车位	115000	92000	18400	1800

七、目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2026年1月2日前汇入本院如下账号：户名：珠海市香洲区人民法院，账号：44001642237053001022112635，开户行：中国建设银行股份有限公司珠海康怡支行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2025）粤0402执12015号+所竞拍房产。买受人交清余款后，应及时与林书记员联系，联系电话：0756-2683335。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

九、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

十、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：15113146190，工作时间内接受咨询、登记

序号	不动产坐落	看样时间
1	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦709房	2025年12月11日 10时00分
2	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦718房	2025年12月11日 10时05分
3	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦721房	2025年12月11日 10时10分
4	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦609房	2025年12月11日 10时15分
5	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦610房	2025年12月11日 10时20分
6	珠海市吉大水湾路279号海怡大厦617房	2025年12月11日 10时25分
7	珠海市香洲区情侣北路9号（香格里花园）49栋302房	2025年12月11日 11时00分
8	珠海市香洲区人民东路313号1栋所有房产	2025年12月11日 10时00分

注意：珠海市香洲区人民东路313号1栋看样统一在1栋楼下集合，其他标的在房门口集合，车位请自行看样。

预约看样请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码15113146190进行预约报名。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

十一、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

十三、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报

法院监督电话：0756-2683000

联系地址：珠海市香洲区翠景路83号（香洲区人民政府东侧）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：

中国工商银行珠海分行联系人：

杨经理0756-2258794/13750043968

周经理0756-3328738/13543862222

胡经理0756-3328733/13680326782

中国农业银行珠海分行联系人：

何经理0756-2218677/15018196905

袁经理0756-5258803/13532298954

林经理0756-8612598/13247381772

中国银行珠海分行联系人:

刘经理0756-8138356/18926910873

陈经理0756-8713074/13680353086

中国建设银行珠海分行联系人：

刘经理15919196352

詹经理13750046703

兴业银行珠海分行联系人：

蒲经理0756-3193881

珠海农村商业银行联系人：

汤经理0756-2661888

渤海银行珠海分行联系人：

张经理0756-3858074/18575600939

东莞银行珠海分行联系人：

段经理17802022658

特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。

3.本院依法委托江苏京东信息技术有限公司在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第三方主体机构的中介服务，本院从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成不必要的损失。

广东省珠海市香洲区人民法院

二○二五年十一月二十一日

附件：

1. 本次拍卖房地产的权证复印件

按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布

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