新沂市人民法院关于变卖位于新沂市新安街道金澄家园2号楼2单元302室不动产一处的公告

新沂市人民法院将于2025年12月15日10时至2026年2月13日10时期间（以淘宝网竞价时间区间为准，竞价周期与延时除外）在新沂市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于新沂市新安街道金澄家园2号楼2单元302室不动产一处。建筑面积：92.83平方米，专有建筑面积：73.38平方米，所在层/总层数：3/25，规划用途：成套住宅，房屋性质：市场化商品房。（详情参见《标的物调查表》）。

变卖保留价：268856元，变卖预缴款：268856元，保证金：4万元，增价幅度：2000元。

重要提醒：人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，承诺负责腾房并收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。如买受人需要贷款，请联系银行或公积金贷款中心正规渠道申请。对通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导买受人支付高额佣金，甚至伪造司法文书骗取财物，严重扰乱网络司法拍卖秩序的行为，本院将依法追究其法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“江苏快拍嘉网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据具体情况由江苏快拍嘉网络科技有限公司统一安排）。联系电话：400-9629-877、19538811720或登陆访问https://www.kuaipaijia.com/”快拍嘉”网站、关注微信公众号”快拍嘉”自助预约。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、停车费等欠费按实际情况由承办法官交接时确定负担主体。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日前与本院联系。。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：朱（通知书单号：1037855056096）

申请人：汤（通知书单号：1037855057396）

被执行人：徐（通知书单号：1037855058796）

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交结束七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新沂市人民法院，开户银行：工商银行新沂支行，账号：9558831106002681243）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0516-69902510

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：19538811720（新沂市人民法院网络拍卖办公室）

0516-69902400 薄法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

新沂市人民法院

二〇二五年十一月二十八日