变卖公告

江苏省兴化市人民法院将于2025年12月12日10时至2026年2月10日10时止（延时的除外）在江苏省兴化市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：兴化市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0523/02——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）现公告如下：

一、变卖标的：兴化市钓鱼镇（集镇）不动产（含装饰装修及附属设施）。房屋所有权证号为村镇房屋所有权证兴钓房证字第150005049号，国有土地使用权证号为兴国用（2006）第001142号，据不动产测量报告载明宗地面积为2477.90平方米，宗地内有证房屋建筑面积为1022.20平方米，宗地内无证房屋建筑面积为1256.29平方米，土地性质为出让，土地用途为批发零售业用地。装饰装修包括吸顶灯、集成吊顶、复合木地板等（具体情况详见附件中的装饰装修及附属设施明细表）。附属设施包括挂壁式空调、钢架雨蓬、监控一套等（具体情况详见附件中的装饰装修及附属设施明细表）。拍卖标的具体情况详见附件中的不动产测量报告、评估报告及装饰装修及附属设施明细表。本次拍卖通过评估，合议庭确定标的物的市场价值为3905300元（其中有证房屋价值880600元，无证房屋价值740700元，土地价值1910500元，装饰装修价值131200元，附属设施价值242300元）。

起拍价：2188000元，保证金：210000元，增价幅度：10000元。

特别提醒：1、被执行人占用；2、此次拍卖以标的物现状进行拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；3、附属设施等可移动物品的种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按评估价退还买受人；4、装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准，由买受人自行承担相关责任；5、拍卖涉及的有证房产登记为村镇房屋所有权证号，具体购买资质、竞拍成交后过户政策、税费费用等，意向竞买人参与竞拍前请自行咨询相应职能部门。拍卖涉及的无证房产部分按“现状处置、交付”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，存在其上的权利瑕疵如无法领证、认定为违章建筑需拆除等，亦由买受人承受，无证部分后续如可领取权证，相应政策请自行咨询相关部门；6、具体详情以实际交付为准；7、请意向竞买人认真阅读拍卖公告、权属信息、评估报告、不动产测量报告等内容。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束止接受咨询（限工作时间内），有意者请与本院联系统一安排看样。

看样及竞买事宜咨询电话：400-9288-512（苏州农润网络科技有限公司）

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，未交纳的不得参加竞买。

六、变卖成交后，将由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息。

八、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

十、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

十一、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

十二、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖，保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十四、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、营业税个人所得税、个人所得税。具体税费请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。买受人须自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。

特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不能过户或缴纳相应滞纳金等后果均由买受人自行承担。

十五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。

十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：兴化市人民法院执行专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司兴化南亭支行，账号：32001766149059866666-062404)。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

本次拍卖标的物情况摘自博文房估字（2025）第05325号估价报告书。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

看样及竞买事宜咨询电话：400-9288-512（苏州农润网络科技有限公司）

特别提示：请竞买人对苏州农润网络科技有限公司以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。

其他事项联系电话：0523-80799119（座机、承办法官邵法官），如承办法官因办案不在办公室，请向同办公室工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。

监督电话：0523-12368

联系地址：江苏省兴化经济开发区纬三路

江苏省兴化市人民法院

二〇二五年十一月二十六日