兰溪市人民法院

兰溪市人民法院关于浙江省金华市兰溪市兰江街道溪西村2幢602室的住宅房地产的变卖公告

兰溪市人民法院将于2025年11月19日10时起至2026年1月18日10时止（竞价周期与延时除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：浙江省金华兰溪市兰江街道溪西村2幢602室的住宅房地产，拍卖范围包括证载的主房、阁楼、附房的房屋所有权和应分摊的土地使用权、室内外不可拆卸或拆除后明显损害使用价值的装饰装修、构筑物和附属设施以及与该房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。不包括室内可移动物品和债权债务、无形资产等其他权益。已腾空，拍卖成交后1个月交付（详见评估报告）

（一）区位状况

坐落：兰溪市兰江街道溪西村2幢602室；

楼层：证载总层6层，拍卖对象主房位于第6层，另有阁楼层，附房位于架空层，编号为017；

朝向：南向；

与重要场所的距离：距兰溪市人民政府直线距离约0.7KM左右；

主干道：拍卖对象区域主干道为滨江路，路面为水泥或沥青路面,路面宽整度较好，交通流量较大；

交通状况：周边有兰溪8路、23路、21路等公交车通达并设立站点，交通便利度较好；

交通管制：区域内有限速，无其他交通管制；

停车状况：区域内有较多临时车位，停车较方便；

周围环境：无明显空气、辐射污染，附近环境一般；

人文环境：所在区域周边居民整体素质尚可，治安状况良好；

基础设施：给排水、通电、通讯、道路等基础设施较为完备；

公共配套设施：区域内公共生活配套设施基本齐全；

相邻房地产状况：拍卖对象相邻房地产以住宅房地产为主。

（二）实物状况

⒈土地实物状况

区域四至：东面临滨江路，南面临府前路，西面临通道，北面通道（拍卖对象宗地界址以宗地界址图为准）；

土地使用权面积：29.88㎡；

土地用途：城镇住宅用地；

土地形状：形状不规则；

地形地势：根据现场查勘，该区块地形平坦，地势与相邻宗地齐平，排水顺畅；

土壤地质：土壤未发现明显污染，地基承载力和稳定性较好；

土地开发程度：六通一平（即宗地红线外上下通水、通电、通讯、通路、通气，宗地内场地平整），拍卖对象室内未通天然气；

水文状况：地下水和水质未发现污染；

土地使用期限：至价值时点尚余约46年。

⒉建筑物实物状况

建筑年份：建成年份约2003年；

建筑面积：主房建筑面积为145.63㎡，阁楼建筑面积为73.06㎡，附房建筑面积20.37㎡；

用途：成套住宅/阁楼/附房；

层数：证载总层6层，拍卖对象主房位于第6层，另有阁楼层，附房位于架空层，编号为017；

净高：主房室内局部净高约2.76米，阁楼局部净高约2.23米，附房局部净高约2.26米；

建筑结构：证载成套住宅/阁楼/附房均为混合结构；

装饰装修：

六层：入户防盗门，地面铺地砖（部分区域铺木地板），墙面及顶刷乳胶漆，铝合金窗部分带纱窗、防盗窗，木质窗套，电视背景墙，套装实木门，固定衣柜，壁柜。卫生间：实木门、木质移门，地砖、墙砖，塑扣板吊顶，座便器，单柱洗手盆。部分区域墙面有剥落。

阁楼：六楼通过花岗岩楼梯与阁楼相连，地面铺地砖，平屋顶，墙面及顶刷乳胶漆，铝合金窗，套装实木门，固定壁柜。厨卫区：木质隔断、移门，地砖、墙砖，组合橱柜、吊柜，座便器，花岗岩洗漱台，塑扣板吊顶。露台区：地面地砖、装有鱼池，做有花岗岩洗衣台。部分区域墙面有剥落。

与现状不完全一致的或其他未述及部分，以现状实物为准；

空间布局：六层：四室一厅带二卫、双阳台；阁楼：一室二厅一厨一卫带露台。室内布局仅为拍卖人员根据现场状况大致判断，实际布局以现状实物为准；

建筑外观：水平投影呈不规则图形；

设施设备：室内设施设备基本完善；

维护状况：一般；

完损状况：基本完好房。

（三）权益状况

⒈土地权益状况

土地所有权状况：国有；

土地使用权状况：使用权人登记为陈某某；

权证号码：浙（2023）兰溪市不动产权第0004611号；

土地使用权面积：29.88㎡；

权利性质：出让；

土地使用期限：2071年01月02日止；

土地用途：城镇住宅用地；

他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司兰溪支行，被兰溪市人民法院查封。

⒉建筑物权益状况

房屋所有权人：登记为陈某某；

权证号码：浙（2023）兰溪市不动产权第0004611号；

共有情况：单独所有；

登记日期：2023年04月18日；

出租或者占用情况：据现场查勘，拍卖对象处于空置状态；

他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司兰溪支行，被兰溪市人民法院查封。

生效判决文书：（2024）浙0781民初695号

评估价：110万元,变卖价：62万元，保证金6.5万元，加价幅度：0.4万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍（须符合本公告第二条关于竞买人条件的规定），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月13日前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：对本标的享有优先购买权的，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799906593229)，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍机构咨询电话：0579-88920392

法官咨询电话：0579-88927212

监督电话（监察室）：0579-88927293；

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二五年十一月三日