江 苏 省 如 皋 市 人 民 法 院

拍 卖 公 告

（2025）苏0682执1567号

江苏省如皋市人民法院将于2025年11月16日10时至2025年11月17日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上公开拍卖位于南京市江宁区麒麟街道智通路106号海麒花园8幢2604室的不动产，现公告如下：

一、网络司法拍卖平台：

司法拍卖平台网站：网址：https://auction.jd.com/ sifa.html，户名：如皋市人民法院。

二、拍卖标的：位于南京市江宁区麒麟街道智通路106号海麒花园8幢2604室的不动产。产权证书号为：苏（2018）宁江不动产权第0090715号、苏（2018）宁江不动产权第0090716号，房屋建筑面积为115.83平方米，套内建筑面积86.61平方米，房屋用途为一般住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为市场化商品房，总层数为34层，所在层为26层。上述不动产土地权利性质为出让，土地用途为城镇单一住宅用地，土地使用年限至2083年8月5日止。

特别提醒：1、本次拍卖标的带租拍卖，买受人需维持租赁关系至租期届满，租赁期满后，买受人与承租人自行协商后续租赁事宜。2、上述不动产目前有租赁，租赁期为2021年9月4日至2026年9月3日止，年租金22800元，租金每半年一付，租金已给付至2025年9月份，自执行裁定书（过户）送达买受人之日起的租金由买受人收取。3、本次拍卖不含案外人添附的装饰装修及其他物品财产。4、拍卖成交后，买受人按照房屋现状取得，房屋及附属资产的外观、质量、结构、面积等均以租赁期满后承租人交付时实际现状为准。

上述不动产有抵押登记，登记抵押权人为江苏如皋农村商业银行股份有限公司常青支行，拍卖成交后依法注销抵押登记。

如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为不动产登记部门权属登记信息表所记载的面积。如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。涉及户口迁移、学位等问题，请自行咨询户籍管理部门，本院概不负责。

起拍价：1017016元，保证金：200000元，加价幅度：5000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息日时间除外）接受咨询。有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润网络科技有限公司（400-9288-512）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协作方苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作，需看样者请提前2个工作日联系预约(联系电话：18252822058)，如无预约则不看样，该公司提供的相关信息由该公司承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。该公司另外可以提供金融服务，有意者请自行联系，与主拍法院无关。

四、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

五、本次拍卖以现状为准。特别提醒：对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，无证房产及地上附属设施无法办理权属更变。办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。水、电、煤气等的户名变更手续由买受人自行办理，办理过程中必须缴纳的在拍卖成交之前的水费、电费、煤气费等的欠费（不含物业费），由买受人先行垫付。上述买受人垫付的费用，应于交费之日起七日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年11月30日前缴入法院指定账户(开户行：江苏银行股份有限公司如皋支行，户名：如皋市人民法院，账号：503801880003160759757545)， 也可以持银联卡至如皋市人民法院立案大厅缴纳，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

拍卖咨询电话：400-9288512（苏州农润网络科技有限公司）

18252822058（卢春燕）

贷款咨询电话：18962771699（苏州农润网络科技有限公司-陆经理）

E拍贷：江苏如皋农村商业银行 黄经理 13815204315

中国银行 于经理 13914369898

网络拍卖平台客服热线：400-6229586

网址：https://auction.jd.com/ sifa.html

二Ｏ二五年十月三十一日