拍 卖 公 告

（第二次拍卖）

吉林省白石山林区基层法院将于2025年11月13日10时至2025年11月14日10时止（延时的除外）在吉林省白石山林区基层法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，户名：白石山林区基层法院。现公告如下：

一、拍卖标的：魏玉亮出资建造位于蛟河市黄松甸镇沙河掌村四社的三座牛棚（22米宽X95米长、22米宽X120米长、15米宽X26米长均不含土地）及彩钢房（6米宽X16米长不含土地），评估公司评估价为773660.00元，经申请执行人与被执行人双方协商一致，同意以400000.00元作为处置参考价。保证金为30000元，起拍价格为224000，增价幅度：2000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。

如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向白石山林区基层法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到白石山林区基层法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月29日至2025年11月12日16时止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。1.该拍卖标的物其他可能存在的瑕疵风险，以实物为准，本院不承担该标的物的瑕疵保证。2.该标的物系建造人租赁他人土地所建，因未缴纳土地租金，土地出租方目前表示要解除土地租赁合同，买受人竞买成功后需另行与土地出租方签订土地租赁合同，如不能签订土地租赁合同，该标的物可能面临拆除的风险。3.该标的物未经政府相关部门审批，可能面临拆除的风险。4.该标的物目前处于查封状态，具体状况以实际为准。5.该标的物未登记，无法更名过户。6.就该标的物魏玉亮于2023年6月9日与他人签订了10年“牛棚出租协议”，该标的物可能存在租赁权，竞买人需自行承担相关风险。7.竞买人一但作出竞买决定，即表明完全了解标的物并接受该标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

六、过户与税费等问题：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，上述拍卖的三座牛棚及彩钢房暂时无法办理更名过户手续，如果后续可以办理更名过户，办理过程中所涉及买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年10月30日16时前缴入法院指定账户（户名：白石山林区基层法院、开户银行：中国建设银行股份有限公司蛟河支行，账户：22050161663800000247-10550），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，在上述期限内未缴纳拍卖余款的视为悔拍，保证金不予退还，且该竞买人不得再次参与重新竞买。

九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定冲重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网银支付。竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：18643279711（赵法官）

法院监督电话：0432-67066026

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：吉林省蛟河市白石山镇白石山林区基层法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）上查询。

吉林省白石山林区基层法院

2025年10月29日