网络司法变卖公告

兰考县人民法院将于2025年11月12日10时至2026年1月10日10时止（延时除外）在兰考县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com/0378/10——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）现公告如下：

一、变卖标的：杭州市临安区湍口镇湍泉轩5(5幢201）号房产.

起拍价：1032807.56元，变卖预缴款：1032807.56元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“嘉运拍卖”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“嘉运拍卖”安排）。咨询电话：13106366896。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时嘉运拍卖也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：13106366896。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工作日内向本院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年11月9日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：公告日前暂无核准的优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后14个工作日内缴纳（如需申请贷款的，银行联系单须在成交之日14个工作日之内提交至法院），可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：兰考县人民法院

收款银行：中国银行

收款账号：2533 6730 1986 （为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人悔拍后保证金不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖咨询电话：13106366896

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询。

本院已委托嘉运拍卖在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“嘉运拍卖”，咨询电话：13106366896。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0370-8328870。

咨询、预约看样联系电话：13106366896（嘉运拍卖）。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

兰考县人民法院

二〇二五年十月二十八日