温州市中级人民法院将于2025年11月10日10时至2025年11月11日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：温州市鹿城区万源路上田小区5幢102室【权证号：648439、648440】不动产。

上田小区5幢102室，市场化商品房，用途为住宅，钢混结构，位于温州市鹿城区万源路，登记建筑面积134.68平方米，套内建筑面积124.74平方米，有电梯，总楼层为8层，本标的位于1层。

该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权为划拨；土地使用权面积26.16平方米，登记使用权人为蒋某某、陈某某，土地使用权证为温国用（2011）第1-250418号。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法依税法规定办理，由买卖双方各自负担。

瑕疵说明：1、未腾空，但被执行人已承诺在成交后一个月内腾空。2、物业管理费标准不详。3、若存在违法建设情形，由买受人自行接受有关部门处罚，包括补交相关费用等。4、原结构布局及使用功能若已被人为改变，今后恢复原状由买受人自行负责并自担费用。5、若存在水、电、物业费等纠纷，由买受人自行负责解决。6、若需缴纳物业维修基金的，由买受人自行负责缴纳。7、网络询价报告中填写的厅、室及卫生间个数若与实际不符的，以实际现状为准。8、本标的物土地使用权性质为划拨，办理转让时需补交土地出让金，该土地出让金由买受人负担。

网络询价2797910元，起拍价160万元，保证金30万元，增价幅度5000元。

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2025）浙03执1242号、温州仲裁委员会（2025）温仲裁字第159号裁决书。

网拍号：温法网拍（2025）227号。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请与本院联系，统一组织看样，看样时间：2025年11月7日下午3时。

看样联系电话：陈法官88018239。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款在2025年12月1日前缴入法院指定账户

(户名：浙江省温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：温州银行股份有限公司营业部，账号： 6232653199230380 943)。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取民事裁定书，90日内办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话： 0577-88018112。

联系地址：浙江省温州市市府路512号

淘宝技术咨询：400-822-2870

温州市中级人民法院

2025年10月23日