温州市中级人民法院将于2025年11月10日10时至2025年11月11日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：河南华时化工股份有限公司名下位于信阳工业城城东办事处权证号为信市国用（2015）第7008号土地使用权。

该土地用途为工业用地；土地使用权种类为国有建设用地使用权；土地使用权性质为国有出让；土地使用权面积73047.1平方米，登记使用权人为河南华时化工股份有限公司；2015年9月15日办理土地使用权证，出让年限为50年，终止日期为2062年6月21日。

本次不动产变价和办理土地使用权转移登记应缴纳税费依税费规定，由买受人和河南华时化工股份有限公司各自负担。

瑕疵说明：1、本土地当前有他人在使用，但使用人已向本院交纳腾空保证金，保证于成交后2个月内腾空完毕；若存在废弃物的，由买受人自行清理。2、若存在水、电等纠纷，由买受人自行负责解决。3、本次拍卖系光地，买受人需完成开发投资总额的25%后，按照“先投入后转让”原则，办理土地使用权转移登记手续。4、本土地投资总额不低于人民币6318万元，投资强度不低于每平方米人民币865元，土地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。5、建筑容积率不低于0.8，建筑密度不低于30%，绿地率不高于20%，其他土地利用要求按照规划部门要求执行。6、宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占用面积不超过受让宗地面积的5%即不超过3652平方米，建筑面积不超过2921平方米，不得建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。

评估价27830900元，起拍价1560万元，保证金200万元，增价幅度2万元。

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2025）浙03执恢72号网拍号：温法网拍（2025）228号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请与本院联系，自行看样。

看样联系电话：陈法官0577-88018239。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款在2025年12月11日前缴入法院指定账户

(户名：浙江省温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：温州银行股份有限公司营业部，账号： 6232653199230379 576)。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取民事裁定书，3个月内办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0577-88018112

联系地址：浙江省温州市市府路512号

淘宝技术咨询：400-822-2870

温州市中级人民法院

2025年10月23日