拍卖公告

杭州市富阳区人民法院将于2025年11月24日10时至2025年11月25日10时止（延时的除外）在杭州市富阳区人民法院京东资产交易平台司法拍卖网络平台上(https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=640391户名：杭州市富阳区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市富阳区富春街道金城路128号（现为金浦路 208号）商业房地产及固定装修（包含中央空调）。用途：商业服务，权利性质：存量房产，权利状态：现状，建筑面积：504.13平方米，土地使用权面积:73.78平方米，权证号：富房权证移字第203809号。登记日期：2015年09月18日，终止日期：2048年10月25日。该不动产土地用途为商业、住宅用地；土地权利性质为出让,权利类型为国有建设用地使用权，权利状态：现状，权证号：富国用（2015）第007113号，登记日期：2015年09月18日，终止日期：2048年10月25日。建成年份为2012年，钢混结构，证载建筑总层数19层，其位于地上第1-2层，拍卖对象目前经营“阿尔法儿童思维成长学堂”培训机构，室内格局分隔为教室、接待室、休息厅、前台、卫生间等，门面朝西北，宽深比合理，一层室内层高约4.1米，二层室内层高约3.7米。该房屋墙面乳胶漆部分位置存在裂缝，教室墙面部分有涂鸦痕迹，拍卖对象处于出租状态，本次拍卖不考虑租赁权。

起拍价：592.83万元 保证金：94.8万元 增价幅度:9.5万元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年11月18日15时止（工作时间）接受咨询,有意者请与执行承办法官联系（联系电话：0571-58835672）统一安排看样。如无人预约则不安排现场看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-58835672。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html）

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2025年12月26日前缴纳，可通过银行付款：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：

（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116）。

法院温馨提醒首次参拍用户：关于保证金缴纳流程可通过一下网址了解：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话:京东技术咨询:400-622-9586。

案件标的情况、交付咨询:0571-58835672

监督电话：0571-58835677

联系地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号

若需办理“拍卖按揭”，请在开拍前与银行联系：

中国银行股份有限公司富阳支行：0571-63133793，地址：富阳区富春街道恩波大道792号。

杭州银行股份有限公司富阳支行：0571-63379066，地址：富阳区富春街道文教路26-1号。

交通银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61700661

中国工商银行股份有限公司富阳支行：0571-63311310

中国民生银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63299098、63299075

中国光大银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61761708

中国建设银行股份有限公司富阳支行：0571-62058907

浙江富阳农村商业银行股份有限公司：0571-61791233

中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州富阳区支行：0571-61702528

浙江稠州商业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-61760027

中国农业银行股份有限公司杭州富阳支行：0571-63325320，地址：富阳区富春街道恩波大道536号。

浙江富阳恒通村镇银行股份有限公司：0571-58836666地址：富阳区富春街道金桥北路8号。

浦发银行杭州分行：13806517818/0571-87367078,地址：杭州市拱墅区建国北路218号。

杭州市富阳区人民法院

二〇二五年十月二十一日