1、项目名称：鸿鋆府小区。

2、项目概况：该项目位于北仑中心城西南片大碶街道，北至庐山西路、规划道路，西至规划绿地，南至茅洋山路，东至规划道路、人民路。总用地面积64044㎡（其中01a地块23113㎡，02a地块16489㎡，04地块24442㎡），总建筑面积210589.49㎡（其中01a地块70803.91㎡，02a地块56763.44㎡，04地块83022.14㎡），地上总建筑面积153007.91㎡（其中01a地块50812.20㎡，02a地块41192.33㎡，04地块61003.38㎡），绿化总面积19213.2㎡。暂定于2027年3月交付。

3、招标人：浙江交控甬盛城市发展有限公司

4、投标资格要求：

（1）投标人资格要求：须同时具有以下①、②、③和④资格要求：

①具有独立法人资格，且营业执照经营范围须包含“物业管理”内容；

②投标人自2020年7月1日以来（以合同签订时间为准）承接过单个合同总建筑面积12万㎡及以上的住宅小区前期物业服务项目；

③已在“宁波市物业服务企业和物业项目经理信用信息管理平台”（以下简称物业信用平台）完成信用信息登记服务并审核通过且信用评价等级不为E级。

④非北仑区（开发区）的物业服务企业已在宁波市北仑区房产市场和物业管理中心办理了新增（区外）物业服务企业经营登记手续。

（2）项目经理资格要求：具有大专及以上学历，担任物业管理项目经理工作经验两年及以上，近三年无不良行为记录。

（3）投标人需在人员、设备、资金等方面具备相应承接本项目的能力。

5、质量要求：

（1）BL（ZB）07-04-01a地块：服务质量应达到《宁波市住宅小区星级物业服务导则》（甬建发【2017】164号文）文件规定的五星级标准；

（2）BL（ZB）07-04-02a、04地块：服务质量应达到《宁波市住宅小区星级物业服务导则》（甬建发【2017】164号文）文件规定的三星级标准。

6、凡有意参加的潜在投标人，请于2025年10月21日8时30分至2025年10月28日16时30分（双休日除外），委派代表人（须提供本招标公告第6.2条款规定的资料）到中冠工程管理咨询有限公司（宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼）购买招标文件，或通过向招标代理机构的电子邮箱（nbzgcg@163.com）发送相应资料（彩色扫描件）进行报名并购买招标文件。

6.1招标文件售价：每套300元（售后不退）。

6.2报名时须提交以下资料的复印件并加盖公章：

（1）投标意向书（格式请联系招标代理提供）、企业简介、营业执照（副本）和企业物业信用平台网页截屏打印件（打印时间为报名截止时间前七天内<不含报名日>，打印件共两张：①企业管理“基本信息”窗口，须包含审核通过的信息内容；②企业管理“信用评价”窗口，须包含企业信用评价等级，新登记企业须包含信用分或暂定等级；

（2）法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及授权委托人身份证）等有关资料；

（3）拟派项目经理的学历证书、企业注册地（或项目所在地）物业主管部门提供的项目经理信用档案证明（能体现拟派项目经理近三年内作为物业项目经理无不良行为记录的证明）、投标人（总公司或其分支机构）为其缴纳的社会保险参保证明（可为自行从政府社保管理网站下载的参保证明，或由政府社保管理部门出具的参保证明，社会保险参保证明开具时间应在报名日前<不含报名日>，能证明2025年7月以来任意连续三个月<不含报名日当月>该人员的社会保险费已经正常缴纳，该三个月社会保险费不是补缴，且能证明该人员在此期间一直为现投标人的员工）；

（4）投标人自2020年7月1日以来（时间以合同签订时间为准）承接过单个合同总建筑面积在12万㎡及以上的住宅小区前期物业服务项目业绩合同复印件。

7、投标入围

报名初审合格的潜在投标人多于五家时，招标人可以推荐一家不低于招标文件所要求的投标单位条件的投标人参与投标，其余由招标人在公证处的公证下随机抽取四家合格的投标人参与投标；报名初审合格的潜在投标人少于等于五家时，全部入围参与投标。参加投标报名合格的单位不足三家时，则重新组织招标。

8、投标人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；投标截止时间前一日开始倒算的3个月之内（以发文时间为准）投标人或拟派项目经理未被列入宁波市或北仑区住宅小区物业服务“黑榜”。

9、本次招标公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（https：//jyxt.zwb.ningbo.gov.cn：4011/website/home）上发布。

10、投标保证金：

保证金缴纳形式：转账或现金（须注明项目名称及用途）

投标保证金额：人民币贰万元整

收款人名称：中冠工程管理咨询有限公司

开户银行：中国银行宁波市分行

账号：396174745263

联系电话：0574-87731619

提交截止时间：参加报名的投标单位须在2025年10月29日12：00前（北京时间，以资金到账时间为准），向项目招标代理公司账户缴纳投标保证金，需提供银行回单或电子转账记录。经资格预审合格的投标单位如不按时缴纳投标保证金的，取消投标人投标资格。投标保证金的退还：未中标的投标单位投标保证金在公示结束后5日内无息退还，中标单位的投标保证金在签订合同后5日内无息退还。

11、联系方式

招标人：浙江交控甬盛城市发展有限公司

地址：浙江省宁波市北仑区大碶街道庙前山路178号2幢1号2036室

邮编：315000

联系人：余老师

电话：13732111388

招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司

地址：宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼

邮编：315800

联系人：陈傲坤、刘霞

电话：0574-87731619、15728043013

异议、投诉受理单位：宁波市北仑区房产市场和物业管理中心

地址：北仑区新碶街道华山路768号（华山路与辽河路交叉口）

电话：0574-86784827、86784175