兰溪市人民法院关于浙江省金华市兰溪市云山街道南塘村121幢2单元102室的住宅房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2025年11月20日10时起至2025年11月21日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、浙江省金华市兰溪市云山街道南塘村121幢2单元102室的住宅房地产，证载建筑面积51.76平方米，土地使用权面积15.22平方米，无证建筑面积约10.0平方米，财产范围包括前述建筑物（含固定装修）、分摊的土地使用权、无证建筑物，不包括室内动产及债权债务等其他财产或收益。未腾空，拍卖成交后6个月交付（详见评估报告）

（一）区位状况

拍卖对象位于兰溪市云山街道南塘村121幢2单元102室，地处环城东路以东，宗地四至为北至山体，南至围墙，西至环城东路，东至小路，距兰溪市政府车行距离约7.4公里。附近有禧居苑、南塘村、丹桂华庭等住宅区，居住环境一般。周边有兰溪市新苑幼儿园，兰溪市云山小学，兰溪二中，黄龙洞综合市场，银行网点，超市，菜场等，公共服务配套设施基本齐全，基础配套设施基本完备。周边有301路、9路、808路等公交车停靠站，交通条件一般。

（二）实物状况

1.建筑物实物状况

拍卖对象为混合结构，南北朝向，用途为成套住宅，建筑年份1993年，总层数5层，所在层第1层，证载建筑面积51.76平方米。

建筑物外墙为喷砂，整体配铝合金窗、木窗。拍卖对象为楼梯房（单元1楼梯2户），进户门为防盗门，现状室内布局有改动，为1室1书房2厅1卫。

装饰装修：室内普通装修。厅地面水磨石，墙面涂料，天棚涂料；卧室地面水磨石，墙面涂料，天棚涂料；书房地面水泥地，墙面水泥砂浆抹平，天棚水泥砂浆抹平；卫生间地砖地面，墙面贴墙砖，天棚扣板吊顶部分已拆，安装蹲坑、洗漱台等简单卫生洁具。

另有无证建筑面积约10.0平方米，现状使用为厨房，简单装修，地面地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶，安装橱柜。

拍卖对象所属开放式住宅小区，入住率高。房屋南北通透、格局合理，日照、采光、通风一般。房屋整体装修、维护状况一般，属基本完好房。于价值时点未腾空，具体实物状况以交房时为准。

2.土地实物状况

该宗地块形状规则，地形平坦，地势相较周围土地较低，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高，基本无积水、淹水之虞，实际开发程度为宗地外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），宗地内“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整）。

（三）权益状况

⒈土地权益状况

土地所有权状况：国有；

土地使用权状况：使用权人登记为严昕恬；

《不动产权证书》证号：浙(2023)金华市不动产权第0039101号；

土地使用权面积：12.60平方米；

权利性质：出让；

终止年限：2081年7月26日；

权属性质：国有建设用地使用权；

土地用途：城镇住宅用地；

土地使用期限：至价值时点尚余约56年；

他项权利和抵押查封情况：据《不动产权属查询结果单》显示，拍卖对象有抵押权登记，抵押权利人为浙江稠州商业银行股份有限公司兰溪支行，已被浙江省兰溪市人民法院查封。

⒉建筑物权益状况

1.不动产权益状况

坐落于兰溪市云山街道南塘村121幢2单元102室的住宅房地产，权利人为吴燕刚，权证号码为浙（2023）兰溪市不动产权第0010749号，权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/成套住宅，混合结构，建筑年份1993年，总层数5层，所在层第1层，证载建筑面积51.76平方米，土地使用权面积15.22平方米，土地使用权终止日期2075年06月03日止。

2.抵押状况

根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象权属未设定抵押权。

3.查封状况

根据《不动产权属查询结果单》记载，拍卖对象被兰溪市人民法院查封。

4.物业费情况

根据我公司拍卖人员了解，该物业没有物业单位管理，无相关物业费产生，若存在相关未知费用，本次拍卖结果不包含上述费用。

在价值时点，拍卖对象权属清晰。

生效判决文书：（2023）浙0781民初1477号

评估价：22万元,起拍价：16万元，保证金2万元，加价幅度：0.1万元及其倍数。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托金华市易拍互联网数据服务有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由易拍公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。金华市易拍互联网数据服务有限公司联系电话：0579-88920392(周一到周五8：30-5.30),4006251218（24小时）或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2025年11月14日与本院联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年12月11日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799906948100姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈羿琨13064658713/0579-88883650；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；

4、浙商银行联系。联系人：童健15067931311（企业）；倪君琳15888979768（个人）；

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：金华市易拍互联网数据服务有限公司，联系电话：4006251218或关注微信公众号“易拍互联”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：0579-88920392；

承办法官咨询电话：0579-83879351；

监督电话(监察室)：0579-88927293；

联系地址：兰溪市横山路58号；

兰溪市人民法院

二〇二五年十月二十日