嘉兴市东片分区5-44单元控制性详细规划局部修改公告
| 所在地区： | 浙江-嘉兴- | 发布日期： | 2025年10月16日 |
版权和免责声明
本栏目的主要目的在于便于公众通过网络查阅了解嘉兴市的城市规划。嘉兴市自然资源和规划局将尽量及时更新公开的内容并保障其准确性，但限于技术及更新的时间差等原因，最终的规划内容应以保存于嘉兴市自然资源和规划局的原始批文和图件为准。
由于控规编制的时间不同会引起不同控规单元间的界线不完全重合，敬请谅解！
本栏目所发布的内容，包括所有文本、图纸、照片、数据及资料汇编，均受版权保护。除非预先取得版权所有人的书面授权，否则严禁改变、分发、发布或向公众提供该版权作品。
任何土地或建筑物的现有用途即使不符合规划，也无需作出更正，直至用途有所改变或建筑物进行重建为止。
如变更土地性质或建筑物用途，或在土地内进行任何其他建设，则新的土地性质或建筑物用途，必须符合规划。
本次公布内容最终解释权归嘉兴市自然资源和规划局所有。
嘉兴市东片分区5-44单元控制性详细规划
局部修改公告
为进一步优化城市规划，科学指导城市建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《浙江省国土空间规划条例》有关条文的规定，我局会同相关单位拟对《嘉兴市东片分区5-44单元控制性详细规划》进行局部修改。为广泛征求社会各界和广大市民的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，我局将调整内容予以公告，公告时间为2025年10月16日至2025年11月15日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并以书面形式反馈，便于我局汇总和整理。本次公告的有效内容，仅限于本次调整区块。
邮箱：jxsghfmc@163.com联系电话：0573-82222368、82163260
通讯地址：嘉兴市洪兴路253号 邮编:314050
嘉兴市自然资源和规划局
2025年10月16日
5-44单元范围：北至余云公路、东至七沈公路、南至凤南路、西至石佛寺港-慎思塘，规划面积214.7万平方米。
调整前
调整后
一、指标调整一览表
调整区域 | 地块编号 | 用地性质 | 用地性质代码 | 地块面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度上限(％) | 绿地率下限（％） | 建筑限高（m） | 主要出入口方位 | 建筑后退道路红线距离（m） | 建筑后退河道距离（m） | 配建要求/备注 | ||
下限 | 上限 | |||||||||||||
调整区块一 | 调整前 | 0504401013 | 二类居住用地 | R2 | 19309 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | SW | S3W5 | E12 | -- |
0504401015 | 农林用地 | E2 | 9100 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | ||
调整后 | 0504401013 | 二类居住用地 | R2 | 28817 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | SW | E5S3W5 | E12N12 | -- | |
调整区块二 | 调整前 | 0504401002 | 公园绿地 | G1 | 6614 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 附设2处通信基站 |
调整后 | 0504401002 | 公园绿地 | G1 | 6575 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 附设2处通信基站 | |
调整前 | 0504401003 | 公园绿地 | G1 | 5517 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 附设公共厕所 | |
调整后 | 0504401003 | 公园绿地 | G1 | 5590 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 附设公共厕所 | |
调整前 | 0504401004 | 二类居住用地 | R2 | 36392 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | ES | E15S5 | -- | -- | |
调整后 | 0504401004 | 二类居住用地 | R2 | 36238 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | ES | E15S5 | -- | -- | |
调整前 | 0504401008 | 供应设施用地 | U1 | 2305 | 0.5 | 1 | 35 | 20 | 12 | W | S5W5 | -- | 35kV凤桥变 | |
0504401009 | 农林用地 | E2 | 8323 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | ||
调整后 | 0504401008 | 公园绿地 | G1 | 6931 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- | |
调整前 | 0504401010 | 二类居住用地 | R2 | 15381 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | SN | E5S5N3 | -- | -- | |
调整后 | 0504401010 | 二类居住用地 | R2 | 17539 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | SN | E5S5N3 | -- | -- | |
调整前 | 0504402001 | 公园绿地 | G1 | 2500 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- | |
调整后 | 0504402001 | 公园绿地 | G1 | 2499 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- | |
调整前 | 0504402002 | 二类居住用地 | R2 | 27433 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | SW | E3S5W3N5 | -- | -- | |
调整后 | 0504402002 | 二类居住用地 | R2 | 27441 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | SW | E3S5W3N5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402003 | 二类居住用地 | R2 | 13137 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | W | E15S5W3N5 | -- | -- | |
调整后 | 0504402003 | 二类居住用地 | R2 | 13201 | 1.3 | 1.8 | 30 | 30 | 40 | W | E15S5W3N5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402004 | 公园绿地 | G1 | 869 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- | |
调整后 | 0504402004 | 公园绿地 | G1 | 848 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | -- | |
调整前 | 0504402011 | 公园绿地 | G1 | 6066 | -- | 0.1 | 5 | 65 | 10 | -- | -- | -- | 文化体育公园，附设体育活动中心、公共厕所 | |
0504402012 | 农林用地 | E2 | 2733 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | ||
调整后 | 0504402011 | 体育用地 | A4 | 9201 | -- | 1.0 | 40 | 30 | 24 | S | E3S5W5N5 | -- | 体育活动中心,配建公共厕所 | |
调整前 | 0504402013 | 商业用地 | B1 | 1200 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 24 | N | W3N5 | -- | 老街区 | |
调整后 | 0504402013 | 商业用地 | B1 | 2702 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 24 | N | S5W3N5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402014 | 商务用地 | B2 | 2321 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 24 | S | S5W3 | -- | 老街区 | |
调整后 | 0504402014 | 商务用地 | B2 | 1273 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 24 | S | S5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402015 | 公园绿地 | G1 | 604 | -- | -- | -- | 65 | -- | -- | -- | -- | -- | |
调整后 | 0504402015 | 商业用地 | B1 | 721 | 1.0 | 1.6 | 45 | 15 | 24 | N | E5N5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402016 | 公用设施营业网点用地 | B4 | 3009 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 24 | N | E5S5N5 | -- | 老街区 | |
调整后 | 0504402016 | 公用设施营业网点用地 | B4 | 4070 | 1.0 | 1.6 | 40 | 15 | 24 | N | E5S5N5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402017 | 行政办公用地 | A1 | 2044 | 0.8 | 1.5 | 35 | 20 | 24 | S | S5 | -- | -- | |
调整后 | 0504402017 | 行政办公用地 | A1 | 1410 | 0.8 | 1.5 | 35 | 20 | 24 | S | S5 | -- | -- | |
调整前 | 0504402021 | 商业用地 | B1 | 10499 | 1.0 | 1.6 | 50 | 15 | 24 | N | E5W3N5 | -- | 老街区，附设社会停车场 | |
0504402022 | 二类居住用地 | R2 | 9603 | 1.3 | 1.5 | 30 | 30 | 24 | WE | E5S3W3 | -- | -- | ||
调整后 | 0504402021 | 商业用地/文化设施用地 | B1/A2 | 20103 | 1.0 | 1.6 | 50 | 15 | 24 | N | E5S3W3N5 | -- | 商业设施建筑面积占比不小于51%，配建不少于30个公共停车位 |
注：1.土地使用混合性按照已批复的控制性详细规划执行；2.划线部分为修改内容，其余不变。
二、道路调整
规划凤启路（凤飞路-石佛寺港）道路线形进行调整，道路宽度（28米）不变，断面不调整，调整后，道路圆曲线半径加大，道路线形更为平顺。
三、水系调整
秀才堆浜根据实测红线调整边界，原规划秀才堆浜面积7096平方米，调整后为6687平方米，水系面积减少409平方米，调出水域面积从瑶池浜新增水域面积进行占补平衡。
正文按照客观、公正、公开的原则，本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.jszhaobiao.com 发布