大连经济技术开发区人民法院

司法拍卖通知书

肖玉：

因被执行人肖玉未履行本院（2024）辽0291民初663号民事判决书确定的义务。经本院依法对案涉财产价值进行委托评估，辽宁万融房地产土地评估咨询有限公司接受委托后，于2025年6月20日出具辽万融房鉴报字（2025）第105号涉执房地产处置司法评估报告，评估报告均已依法送达。本院于2025年7月24日作出的（2025）辽0291执恢291号执行裁定书，裁定拍卖被执行人肖玉所有的位于大连市金州区大魏家街道御龙园A区3号1单元-1跃3层1号房屋。 现通过网络司法拍卖平台送达（2025）辽0291执恢291号执行裁定书，并就拍卖事宜进行公示告知（具体信息详见竞买公告及竞买须知）。公示满五日视为已经通知。如对本次拍卖有异议，应于拍卖开始前五个工作日以书面形式向本院提出，逾期将依法在网络司法平台进行拍卖，具体相关拍卖事宜请自行了解。

联系人：赵法官 联系电话：0411-88036970

特此通知。

大连经济技术开发区人民法院

二〇二五年七月二十五日

竞买公告

大连经济技术开发区人民法院将于2025年10月27日10时至2025年12月25日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：大连市金州区大魏家街道御龙园A区3号1单元-1跃3层1号房屋。

评估价：3 342 100元

起拍价：1 871 576元

保证金：300 000元

加价幅度：5000元

标的物所在地：大连市金州区大魏家街道御龙园A区3号1单元-1跃3层1号。

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

二、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-83771179）。

四、竞买人对本次变卖的标的物情况自行了解，竞买人一旦成交，则标的交接后的所有问题包括产权办理、修缮、前期欠费等均由买受人自行解决。本次变卖为现状变卖，该房地产是否欠缴相关费用不详，新的权利人须自行了解，标的物房产过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。

五、法院不承担变卖标的瑕疵保证。

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加本次变卖，不参加的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴入法院指定账户。 (户名: 大连经济技术开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，账号：6228400567041553962)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物产权手续由买受人自行办理，所涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：0411-83771179辽宁网易拍网络科技服务有限公司（咨询时间：周一至周五8:30—17：00）

法院咨询电话：0411-88036970赵法官

监督电话： 0411-87936173

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：大连经济技术开发区人民法院

网址: http://sf.taobao.com/

大连经济技术开发区人民法院

二〇二五年十月十一日