变卖公告

浙江省舟山市定海区人民法院将于2025年10月27日10时至2025年12月26日10时止（延时的除外）在舟山市定海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.lD93aD&user_id=1102261342户名：舟山市定海区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

提示：变卖公告期为2025年10月11日至2025年10月26日，变卖竞价期为2025年10月27日至2025年12月26日。具体变卖规则请见变卖公告中第四条的变卖方式。咨询电话：0580-2826365。

一、变卖标的：位于舟山市定海区盐仓街道昌洲社区叶家18号的不动产（含室内装修，不含可移动家具家电等设备）。土地/建筑面积为120.0平方米/173.81平方米。拍卖标的物产证记载房屋总层数2层，实地勘察总层数3层，3层阁楼未计入产证面积。外墙为涂料粉刷、部分贴墙砖，南北朝向，由楼梯上下进出。一层内部格局为一厅一厨一卫，客厅顶为石膏板吊顶，内墙面为乳胶漆粉刷，地面铺设地砖；厨房及卫生间顶为吊顶，内墙面贴面砖，地面铺设地砖。二层内部格局为三室一卫，室内顶为石膏板吊顶，内墙面为乳胶漆粉刷，地面铺设地板；卫生间顶为吊顶，内墙面贴面砖，地面铺设地砖；三层内部格局为四室一卫，高度不足2.2米，室内顶及内墙面为乳胶漆粉刷，地面铺设地板；卫生间顶为吊顶，内墙面贴面砖，地面铺设地砖。入户门为不锈钢大门，窗为铝合金窗。采光、通风条件较好，水、电、卫等配套设施齐全。房屋所有权证号：浙（2019）定海区不动产权第0006982号。

性质：批准拨用/自建房，用途：农村宅基地/住宅。

特别提醒：因该不动产系农村宅基地房屋，竞拍人应是无宅基地的同村集体组织成员等符合宅基地购买条件政策允许的主体，买受人是否符合购买条件以及能否办理权属登记应按当地有关政策执行，请意向买受人自行向有关集体相关部门咨询，在充分了解相关政策后谨慎报名。

评估价：46.59万元，变卖价：26.2万元，变卖预缴款：26.2万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排）。咨询电话：（本标的咨询编号：402517）400-157-1060。或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：402517）400-157-1060。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执法法院申请退还垫付的税费。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担。被执行人所需承担的费用由买受人先行垫付，凭正式发票由法院支付给垫付人。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

七、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起5日内与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成交后10日内缴入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199900568120)。

十一、如需线下交款，请将变卖预缴款打入法院指定账户(户名：舟山市定海区人民法院执行款专户，开户银行：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司，账号：6228581199900568120)。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十三、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院联系电话：0580-2826365

法院监督电话：0580-2826317

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：舟山市定海区环城南路511号

网址:http://www.zsdhcourt .cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

舟山市定海区人民法院

二0二五年十月十一日