变卖 公 告

浙江省慈溪市人民法院将于2025年11月3日10 时至结束在浙江省慈溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省慈溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：宁波杭州湾新区世纪城汀香苑10号楼102室的房地产。

估价对象建筑结构为钢混结构，总层数33层，估价对象位于第1层。权证号为浙（2021）慈溪（杭州湾）不动产权第0000349号，用途城镇住宅用地/住宅，权利性质出让/商品房，房屋建筑面积147.15㎡，土地使用权面积6.03㎡，使用期限至2081年5月26日止。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。

起拍价：42.46万元，保证金：8.49万元，增价幅度：0.1万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

特别提醒：本院、网络服务提供者、承担本院拍卖辅助工作的社会机构，以及上述机构的工作人员、近亲属，禁止参与拍卖。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月15日起至2025年11月3日止接受咨询(双休日、节假日除外)。统一看样时间：2025年10月24日（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约，无人预约则不安排看样）。

特别提醒：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-63912628、0574-63912558自助预约（预约看样请至少提前一个工作日）。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及相关的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币0.1万元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人需承担契税、印花税，拖欠的水电费、物业费等其他相关费用，自行负责过户并承担相应过户费用。税费具体情况参照附表，以税务部门实际征收额为准。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后20日内缴入法院指定账户(户名：慈溪市人民法院执行款专户，开户行：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299911480777)，并于拍卖款项交清法院后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，于变卖款项交付法院并在注销抵押后180日内办理变卖标的物交付手续。法院将做好沟通协调，尽力及早交付标的。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知

标的物情况介绍摘录自宁波仲恒房地产资产评估有限公司评估报告

拍卖标的、流程咨询、看样电话：0574-63912628、0574-63912558

举报监督电话：0574-63912714（业务咨询请勿打）

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址:慈溪市浒山街道寺山支路60号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网 （www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

浙江省慈溪市人民法院

2025年10月15日