浙江省象山县人民法院将于2025年10月16日10时至2025年10月17日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：象山县西周镇嵩溪茗都4幢2单元602室的不动产及附属用房。

根据委托人提供的不动产权证[编号：浙（2024）象山县不动产权第0012530号]记载，本次拍卖对象资产范围包括上述国有建设用地使用权、证载房屋、附属用房。

1、拍卖对象权益状况

（1）根据不动产权证[编号：浙（2024）象山县不动产权第0012530号]记载，权利人为，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权面积19.55平方米，房屋建筑面积107.65平方米，拍卖对象共有情况为单独所有，不动产单元号为330225104094GB00011F00050049，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，使用期限为国有建设用地使用权至2082年01月12日止，权利其他状况为土地使用权面积：19.55平方米，其中独用土地面积0平方米，分摊土地面积19.55平方米，附属用房一间，房屋坐落嵩溪名都4幢，序号16号，建筑面积18.32平方米。专有建筑面积为95.05平方米，分摊建筑面积为12.60平方米。

（2）根据《象山县不动产登记情况证明》[编号：D20250714-0000304]记载，拍卖对象有查封，有抵押。

2、拍卖对象实物状况

①土地基本状况:

拍卖对象土地使用权面积19.55平方米，国有建设用地使用权至2082年01月12日止。所在小区四至：东至其它房屋、南至振瀛路、西至岑港路和河道、北至厂房。宗地开发程度：至实地查勘日，拍卖对象所在区域市政基础设施达到七通（电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路）。整体土地形状较规则，地势地质条件较好。

②建筑物基本状况:

拍卖对象所在房屋为钢混结构，建成年份未记载，总层数6层，拍卖对象位于第6层。房屋标准层高，主朝向为东南方向。居住单元为一梯二户。经估价人员现场勘查，房屋空置中。

建筑物外立面风格一般，外墙为墙砖和涂料，安装铝合金门窗。公共区域水泥地面，墙面和顶面为涂料；室内为毛坯，房顶有空洞通往阁楼层，但未设置楼梯。

拍卖对象有附属用房一间，位于建筑物地下一层，房号16号，建筑面积18.32平方米，因客观原因，估价人员未进入室内。根据委托人要求，附属用房按照毛坯空置进行拍卖。

经估价人员从小区物业处了解，截止至2025年12月底，该拍卖对象欠缴物业费合计为1292元，实际以物业结算为准，由买受人承担。

给水、排水、通讯、电气等配置齐全，性能良好；通风、采光、日照等情况较好；防水、保温、隔热、隔声等情况符合要求；

新旧程度：根据实地查勘，拍卖对象建筑物新旧程度为基本完好房，维护和完损状况较好。

空置。

起拍价：28万元，保证金：5万元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年10月1日至2025年10月15日17时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于10月14日（15:30-16:00）安排看样。请提前致电0574-59120629进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59120629。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2025年11月6日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：象山县农村信用合作联社，账号：6228580299912011613），并在2025年11月11日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

65001051 13566500017（邵逸硕）

65800129 13736081860（姚瑞洵）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 15888570907（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

0574-87906897 0574-87821376 13777244541（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

87090751 15757818449（张经理）

丁老师87090759、13566569555;何老师87090752、18067336986

杭州银行宁波慈溪支行

63878057 15968924207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286017013003756176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

2558260915168340948（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

4006565075 13958128711 (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 15058484597（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 15257891008（干贤安）

55009702 13454761142（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自余姚市天平房地产估价有限公司的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：0574-59120629。

标的物情况咨询电话：0574-59182631（李法官）。

举报监督电话：0574-59182561。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2025年9月29日