杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第二次）

(2024)浙0114执4985号

杭州市钱塘区人民法院将于2025年10月26日10时至2025年10月27日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市钱塘区万晶湖畔东区1幢907号房产

标的物概况：

本次估价对象范围为位于杭州市钱塘区万晶湖畔中心东区1幢907室，权利人为谢华俊，建筑面积为77.92平方米，土地使用权面积为7.7平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，用途为商服用地/办公。本次估价范围包括建筑物（含室内固定装饰装修及可移动家具家电价值）、分摊土地使用权公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，估价对象尚有代收水电费、物业及公共能耗费共30399.3元（2022年01月01日至2025年12月31日，物业费6元/平方米/月，公共能耗费2.95元/平方米/月）未缴纳，具体金额以物业出具的清单为准。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：133万元，保证金：26万元，增价幅度:6000元。

其他详情：

（一）标的范围

本次估价对象范围为位于杭州市钱塘区万晶湖畔中心东区1幢907室，建筑面积为77.92平方米，土地使用权面积为7.7平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房，用途为商服用地/办公。本次估价范围包括建筑物（含室内固定装饰装修及可移动家具家电价值）、分摊土地使用权公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）房地产区位状况

估价对象位于杭州市钱塘区万晶湖畔中心东区1幢907室，为万晶湖畔中心小区内一套公寓房地产。万晶湖畔中心位于金沙大道以北、幸福南路以西。小区周边有望金沙、绿城湖上春风、融创金昌启亚·杭臻源等多个住宅小区，有杭州经济技术开发区幸福河幼儿园、钱塘区潮悦幼儿园等教育设施，有浙江大学医学院附属邵逸夫医院(钱塘院区)等医疗设施，亦有银行、酒店、龙湖杭州金沙天街及各类商业店铺，生活配套设施较齐全。

估价对象所在小区临金沙大道，外围有幸福南路，附近有地铁下沙西站D口站，有3103路、200路、365路、3101路等多条公交线路可通往城市的各个方向，距离地铁1号线下沙西站约500米，交通便捷度较好。

（三）房地产权益状况

1.不动产权益状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2025-DJZX024-013607）显示，估价对象权属登记信息详见表。

2.他项权利状况

根据《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号：2025-DJZX024-013607）显示，估价对象抵押及查封状况详见表：

（四）房地产实物状况

1.土地实物状况

估价对象土地使用权面积为7.7平方米。估价对象所在小区东至幸福南路，南至金沙湖，西至乔下路，北至金沙大道。估价对象所在宗地土地形状较规则，对土地利用无不良影响。宗地地势较平坦，地质条件较好，区域基础设施完善。

2.建筑物实物状况

根据委托方提供的相关资料及估价人员的实地查勘情况，估价对象建筑结构为钢混结构，建成年份为2018年，设计用途为办公，实际用途为公寓，房屋总层数为13层（地下层数2层），估价对象所在层次为第9层，建筑面积为77.92平方米，朝南中间套，估价对象所在楼层为多梯多户布局；估价对象所在建筑物外墙为玻璃幕墙、铝板等、安装铝合金窗、入户安装防盗门，室内现状户型为一室一厅一卫一厨房，室内装饰装修情况为厅及卧室地面铺地板，墙面贴墙纸，顶部为石膏板吊顶；卫生间及厨房地面为地砖，墙面为瓷砖，顶部为石膏板吊顶；厨房安装有水槽、油烟机及整体橱柜等，卫生间安装有坐便器、淋浴间、热水器等卫浴设施，室内层高约为2.7米，安装有中央空调等。估价对象朝南，可视一线金沙湖湖景。目前估价对象建筑物地基无不均匀沉降；房屋承重结构构件和围护墙完好；楼面和地面平整；门窗开启灵活；墙面平整；设备、管道通畅；水、电照明齐全，房屋完损等级为完好房。

根据委托方要求本次评估含屋内家具家电，具体清单如下：

(5)、价值时点

2025年8月5日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江博南土地房地产评估规划有限公司出具的浙博房估[2025]第887号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由展唐助拍统一安排）。联系电话：联系电话：400-8199090或登陆搜索并访问www.ztzhupai.com“展唐助拍”网站自助预约看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内26万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2025年11月10日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：6232800800016633941

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路1116号社会治理综合服务中心一楼法院财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296。

2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：0571-89575029。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：13346608351，0571-86910558；联系人：洪林林，联系方式：13456963450,0571-86917620。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：15990199819。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：13858001805。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由展唐助拍统一安排）。联系电话：400-8199090或登陆搜索并访问www.ztzhupai.com“展唐助拍”网站自助预约看样。

咨询电话： 0571-89899921监督电话：0571-89899905。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

二○二五年九月二十五日