一、区位概况

烟溪村位于兰溪市灵洞乡东南部，村庄东临板桥村，南至沈村，西接方村，北邻上下郭村，距兰溪市灵洞乡人民政府约8.5公里，S313省道穿村而过，区位交通优越。

二、规划范围及期限

（一）规划范围：分为村域规划范围和农村宅基地规划范围两个层面。

村域规划范围是指烟溪村村域行政管辖范围：用地组成主要为农村宅基地、耕地、园地、水域、公路用地、城镇村道路、农村道路等，村域规划面积约283.70公顷。

农村宅基地规划范围是指烟溪村村内农村宅基地范围：规划面积约21.95公顷。

（二）规划期限：规划基期年为2025年，规划期限为2025-2035年，近期目标年到2028年，远期目标到2035年。

三、规划重点

1. 落实永久基本农田、国空路网等重要控制线；

2. 确定村庄发展目标、发展规模与发展方向；

3. 合理布局各类用地，完善公共服务设施与基础设施；

4. 明确村庄产业发展要求，综合部署生产、生态、生活等各项建设；

5. 加强景观风貌特色控制与村庄设计引导，为村民提供切合当地特色，并与经济社会发展水平相适应的宜居环境。

四、村庄发展规模

（一）人口规模：截止2025年底，村庄现状户籍人口共有1620人，至规划期末2035年，烟溪村规划总人口1756人。

（二）用地规模：本次规划村庄建设总用地为29.23公顷，其中规划农村宅基地面积为21.95公顷（包含2.60公顷国有土地面积），规划物流仓储面积为1.84公顷，规划商业服务业面积为0.25公顷，其他建设用地为5.29公顷。

五、村庄发展定位

烟溪村凭借其便利的交通和良好的自然环境，发展了粮食种植等农业产业，且实现智慧农业生产，同时，村内有多家建材制造等工业企业，带动经济发展。

兰溪市灵洞乡烟溪村定位为集农业、工业与文旅产业于一体的美丽乡村和金兰同城重要节点村。

六、村庄平面布置

规划结合村庄自然资源及环境特点，充分考虑用地布局现状，按照节约用地、集聚发展、资源共享的原则，尽量保留现状居民点，按照原地发展，统一、完善配套设施。对零星分散、环境脏乱的农户进行合理整合，做到改善人居环境及村容村貌，提高土地的利用率。

烟溪村主要经济技术指标表