莱州市人民法院将于2025年10月23日10时至2025年10月24日10时止（延时除外）在莱州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：莱州市文峰路街道双合村文峰和园小区（原月季园小区）共45套房屋。

坐落于莱州市文峰路街道双合村文峰和园小区（原月季园小区）6#、7#、8#、9#楼的45套住宅（详见估价结果汇总表），总建筑面积为5185.54平方米，一梯两户。入户防盗门，塑钢玻璃窗户；2-5层为单层住宅，第6层为顶层+阁楼，建筑面积中含阁楼层面积（第6层与阁楼层已预留楼梯口，尚未安装楼梯）；其中6-1-402室内有装修：瓷砖地面，阳台及卫生间瓷砖墙地面； 剩余44套住宅室内均为毛坯状态。外墙为墙砖及涂料饰面。（标的物的其他情况详见评估报告）

瑕疵说明:

1、竞买人在竞买前应当详细阅读评估报告及实地察看，且到不动产所在地村委、街道了解拍卖标的物的原始取得、历史流转、土地占用等情况，法院不保障拍卖标的物的瑕疵纠纷。

2、房屋大部分为毛坯状态，尚未办理产权证书；占用土地为集体土地，后续可能认定违建而面临拆除、拆迁及补偿赔偿不能等风险；拍卖成交后，仅出具执行裁定书、成交确认书；买受人按照拍卖标的物现状取得相关权利义务，如后期标的物符合法规政策可以办理不动产登记，买受人应当缴纳出让金及税费；社区成熟度差、配套不完善、部分楼房设施尚未竣工。

网络司法拍卖事项公示：无优先购买权人向本院申报，是否有优先购买权人无法获知，根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，予以公示，公示满五日视为已经通知。

起拍价：6734352.1元，保证金：673000元，增价幅度：33671元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行了解（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式方法，避免造成侵权，如构成侵权责任自负），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

七、买受人在竞投前自行了解拍卖标的全部情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满十五日即视为已经通知。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十二、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2025年10月31日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：莱州市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司莱州石坊支行，账号：9558851606001449596)，并于2025年11月7日11时前，凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到莱州市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到莱州市人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足以弥补悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价以及费用损失的，原买受人应予补交，拒不补交的，本院将强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

相关网拍流程及信息可咨询浙江一锤定音科技有限公司：16688175081

举报电话：0535-2680177

联系地址：莱州市北苑路2366号

莱州市人民法院

2025年9月22日