浙江省象山县人民法院将于2025年10月20日10时至2025年10月21日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市鄞州区邱隘镇嘉殷沁园10幢1单元804室及自行车棚的不动产。

（一）拍卖对象范围及基本状况

拍卖对象对象证载建筑面积128.41平方米，证载土地使用权面积5.31平方米。房屋总楼层为25层，拍卖对象位于第8层，证载用途为住宅，实际用途住宅。土地证载使用权类型为划拨，用途为城镇住宅用地。

拍卖对象目前登记在名下。根据委托方的要求，拍卖对象的财产范围包括建筑物（含自行车棚）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等及其他财产或权益。

（二）房地产权益状况

不动产登记信息状况：

至价值时点，拍卖对象房地产已设立了司法查封等限制权利。根据拍卖委托人提供的资料并基于本次拍卖目的，本次拍卖不考虑拍卖对象被查封及可能存在的权属纠纷对拍卖结果的影响。

（三）实物状况

1、建筑物基本状况

拍卖对象位于嘉殷沁园小区，小区有物业管理，于2024年交付使用。拍卖对象所在建筑为一幢钢混结构高层建筑，整体南北朝向，一层四户，中间由廊桥相连，配有两部走梯两部电梯，房屋总层数25层，拍卖对象位于第八层，朝南西边套，外墙为涂料。拍卖对象证载建筑面积128.41平方米，入户防盗门，室内毛坯。另有自行车棚一间，位于地下二层，房号804。

拍卖对象建筑物经实地查勘，至价值时点空置，建筑物维护保养状况良好，承重结构未见不均匀沉降，门窗保存较好，整体观感较好，为完好房，成新率为九成新。至价值时点，拍卖对象为可正常使用状态。

2、土地基本状况

拍卖对象座落于宁波市鄞州区邱隘镇嘉殷沁园，其四至为：东至河流，南隔河至环城南路（高架），西隔河至海晏南路，北至宜兴路。拍卖对象证载土地使用权面积为6.25平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地所有权为国有，使用权类型为划拨。该宗土地地形为平原地，地势平坦、起伏＜1米，形状规则，地基承载力强，土壤状况优，基础设施配套完备，已达“六通一平”。至价值时点，宗地红线内建筑物已建成使用。

空置，因尚未办理交付手续，物业费尚未支付，物业费由买受人承担，详询银亿物业88171599。

起拍价：157万元，保证金：30万元，增价幅度：1.5万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属，悔拍人禁止参拍。

按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年9月19日至2025年10月19日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于10月14日（10:00-10:30）安排看样。请提前致电0574-59120629进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59120629。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、买受人于2025年11月10日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：象山县农村信用合作联社，账号：6228580299911980438），并在2025年11月17日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

6576074115858440155（朱梦颖）

2、工商银行象山支行

65755953 65719769

3、象山国民村镇银行

65987150 15888570907（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、宁波银行国家高新区支行

0574-87906897 0574-87821376 13777244541（翁经理）

2、杭州银行宁波分行营业部

87090751 15757818449（张经理）

丁老师87090759、13566569555；何老师87090752、18067336986

杭州银行宁波慈溪支行

63878057 15968924207（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

6286017013003756176（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

2558260915168340948（郭经理）

3、浙商银行 授权服务平台联系方式：

4006565075 13958128711 (项芬芬)

4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司

63898428 15058484597（孙经理）

5、宁波文创小额贷款股份有限公司

86865783 15257891008（干贤安）

55009702 13454761142（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波市华弘房地产评估有限公司的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

法院网拍技术咨询电话：0574-59120629。

标的物情况咨询电话：0574-59120603（励法官）。

举报监督电话：0574-59182561。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省象山县人民法院

2025年9月18日