温州市中级人民法院将于2025年10月10日10时至2025年10月11日10时止（延时除外）在温州市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省温州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：海南省三亚市河东区鹿回头半山半岛中央海景大道4-E座15层07号房不动产及不可拆除移动的装饰装修，建筑面积142.78平方米（其他详见海南德间房估字[2025]第0530H1号《评估报告》估价鉴定结果报告部分P13-14，附件部分《土地房屋登记卡》、《三亚市房屋面积测绘成果报告》、《商品房买卖合同》）。

瑕疵说明：1.该房地产尚登记在房开名下，拍卖成交后需二次过户，交付期可能延长，竞买人应自行向当地房地产管理部门了解过户手续、时长、费用、限制等相关问题，因未了解清楚盲目参拍导致无法过户的风险由买受人自行承担。2.竞买人应仔细阅读海南德间房估字[2025]第0530H1号《评估报告》P6-P10所列依据不足假设、不相一致假设及限制条件，评估机构系假设各地址所指均为评估对象、假设房屋用途为住宅、以测绘成果报告记载的建筑面积为准对不动产进行价值估算，竞买人参拍前需向物业、房地产管理部门等相关单位及部门核实了解是否一致，有无各项补缴费用，参拍时需综合考虑各因素，合理竞价，因未核实清楚冲动竞价导致的不利后果由买受人自行承担。3.座落地址及建筑面积最终以竞买人过户后领取的《不动产权证书》上登记的为准。4.该房地产目前处于空置状态，室内遗留物品由买受人自行处理，拆卸、搬运、清理等费用及风险由买受人承担。5.上述房地产现状以拍卖后交付时为准，本院不承担瑕疵担保责任。竞买人应现场实地看样了解拍卖标的物现状。房产评估报告中的现场图片及向买受人所展示的视听资料仅作参考。

起拍价：332万元，保证金：34万元，增价幅度：1万元

本次拍卖所依据的法律文书案号：（2024）浙03执1084号

网拍号：温法网拍（2025）158号

特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询，有意者请与本院联系，统一定于2025年10月9日下午3：00-3:15时安排看样。

看样联系电话（请提前联系）：郑0577-88018098。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、费用承担：交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费，法院不负责提供相关税务发票等票据凭证；可能存在欠缴水电及物业管理费等由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日）与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款在2025年10月31日前缴入法院指定账户

(户名：浙江省温州市中级人民法院执行款专户，开户银行：温州银行股份有限公司营业部，账号：6232653199230356798)。

凭付款凭证及相关身份材料到浙江省温州市中级人民法院（地址：温州市市府路512号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后60日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0577-88018112。

联系地址：浙江省温州市市府路512号

淘宝技术咨询：400-822-2870

温州市中级人民法院

2025年9月17日