拍卖报名、保证金交纳等问题请咨询淘宝服务电话：400-822-2870，请竞买人务必仔细阅读拍卖公告、拍卖须知、财产调查表等相关材料后再参与拍卖！

特别提醒：评估报告与本拍卖公告、财产调查表对标的物的描述可能与标的物现状有所区别，仅供参考。请买受人在决定购买前谨慎查验标的物，标的物状况以实际情况为准。

东阳市人民法院关于

湖北省咸宁市咸安区盘泗洲碧桂园地块旁（海德公馆）T7幢103号的房地产的变卖公告

东阳市人民法院将于2025年10月9日10时至2025年12月8日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.IYrtfz&user_id=1695811410），现公告如下：

一、拍卖标的：湖北省咸宁市咸安区盘泗洲碧桂园地块旁（海德公馆）T7幢103号的房地产

拍卖对象位于湖北省咸宁市咸安区盘泗洲碧桂园地块旁（海德公馆）T7幢103号，钢混结构，约建于2012年（仅供参考，以相关管理部门确认为准），总层数3层，所在1-3层（据《不动产权利及其他事项登记信息（首次登记）》所在楼层和总楼层为1-3/3，据《不动产权利及其他事项登记信息（预告登记）》所在楼层和总楼层为1/3，所在楼栋正面总层数为3层，背面总层数为4层，背面的4层中最底层实际为地下一层，与地上分属不同权利人，拍卖对象仅为正面1-3层联排别墅），毛坯未装修。不动产权证号（预告登记）为10041668，登薄时间为2016年01月21日。建筑面积为239.92平方米，土地使用权面积为102平方米，拍卖对象对应的土地用途为住宅用地，使用权类型为出让，实际用途为住宅，土地使用权终止日期为2080年11月18日。拍卖对象尚未办理《不动产权证书》。

经了解，拍卖对象自2018年7月1日至2025年5月31日共欠缴物业费28934元，物业费单价为1.5元/平方米。上述欠缴情况仅供参考，以实际为准，其他欠缴费用等具体事宜请买受人自行向相关单位或部门咨询查证，并由买受人承担。

无租赁，已腾空。

限购政策风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

评估价：109.24万元，起拍价：611744元，保证金：12万元，增价幅度：6100元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东阳市人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人、法定代表随带组织机构营业执照副本及复印件、法定代表身份证及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东阳市人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2025年10月9日15时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润公司统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向法院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。苏州农润资产管理有限公司联系电话：400-9288512 或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。（苏州农润资产管理有限公司关于拍品的咨询，看样等一切工作均不向看样人收费，请看样人提高防范意识，谨防有人冒充苏州农润资产管理有限公司收费。）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属转移变更手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照法律规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后二十日内缴入法院指定账户(户名：东阳市人民法院执行款专户，开户银行：浙江东阳农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799907394916），并在交清余款后十五日内（凭付款凭证原件及复印件1份、相关身份材料原件及复印件1份或委托手续原件）与公告中的承办法官联系，领取相关材料，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

举报监督电话：0579-12368；

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0579-86667181

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

东阳市人民法院

二〇二五年九月十七日