拍卖公告

浙江省湖州市中级人民法院将于2025年10月9日10时至2025年10月10日10时止（延时除外）在浙江省湖州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省湖州市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0572——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm，现公告如下：

一、拍卖标的：位于南昌市高新开发区创新二路1016号路通沁园小区3#住宅楼1单元204室住宅。该不动产土地用途为：城镇住宅用地；房屋用途：住宅；土地使用权种类为：国有出让；权证号为：赣（2018）南昌市不动产权第0015247号；房屋面积：94.75平方米；使用年限：根据南昌市不动产登记信息查询记录显示该不动产登记日期为2018年1月22日；权利负担信息：无抵押、无租赁、有查封；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法以税务部门提供为准，请咨询当地税务部门。

起拍价：552888元，保证金：50000元，增价幅度：5000元（或整倍数）。

1.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.竞买人如需贷款，请自行联系银行咨询贷款事宜。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托中瑞信法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，竞买人可访问“中瑞信法服”微信小程序自助预约看样，如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：400-6776077/0571-85093602（中瑞信法服客服电话）

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：18857226110,联系人：执行局。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2025年10月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：浙江省湖州市中级人民法院网络司法拍卖专户，开户银行：湖州银行股份有限公司吴兴支行，账号：815000012619）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人缴纳完毕拍卖余款后，请及时联系我院，并在2025年10月31日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到我院执行局（地址：湖州市仁皇山路300号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的中瑞信法服辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0572-2522619。咨询、看样请联系中瑞信法服，联系电话：400-6776077/0571-85093602。淘宝技术咨400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省湖州市中级人民法院

2025年9月17日