重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔(略)〕(略)号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：(略)

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知了案件的申请人和被执行人，特此公示。拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付。

变卖公告

重庆市第五中级人民法院将(略)年9月(略)日(略)时起开始为期(略)天的变卖周期（延时除外）在重庆市第五中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：(略)

一、变卖标的：(略)

据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

房屋现状：(略)

评估总价：(略)

注：(略)

2、楼盘名称：(略)

3、现场勘查蓝光中央广场已安装有扶梯和直梯，但现场无法启动使用。蓝光中央广场已安装的扶梯和直梯不在此次变卖范围内，后期使用请咨询物业公司及相关部门。

4、变卖对象可能存在其他欠付费用，需要买受人自行了解。可能存在延迟交付的情况，请买受人自行评估延迟交付的风险。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

5、重庆市大渡口区住房和城乡建设委员会关于蓝光中央广场资产协助执行复函显示，变卖标的物未缴纳物业专项维修资金，按(略)元/平方米收取。具体欠费金额以住建委最终核定为准，竞买人需自行向大渡口区住建委进行充分了解和核实。物业专项维修资金由法律规定的承担主体依法缴纳。

6、国家税务总局重庆市大渡口区税务局关于蓝光中央广场资产协助执行复函显示，变卖标的物需支付如下卖方交易税费：

（1）土地增值税：(略)

（2）增值税：(略)

（3）城市维护建设税：(略)

（4）教育费附加：(略)

（5）地方教育费附加：(略)

（6）印花税：(略)

具体税金以重庆市大渡口区税务局最终核定为准，竞买人需自行向重庆市大渡口区税务局进行充分了解和核实。欠缴税金由法律规定的承担主体依法缴纳。

7、成交后买受人应当持法院出具的执行文书，向税务机关申报缴纳案涉房屋交易税费。税费金额以执行拍卖成交价格为计税基础乘以相应税率，其中，买方契税税率为3%，买方印花税税率为0.(略)%。

8、如欲实现多人联合竞买，需在开拍前7日向辅助拍卖机构咨询相关办理事宜；

9、本次变卖标的物不向买受人收取任何佣金及服务费。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担可能的风险。变卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

二、本院已委托重庆开元拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆开元拍卖有限公司联系电话：(略)

三、本次变卖活动设置延时出价功能：(略)

四、变卖方式

（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。

（二）网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应在变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）本标的物的评估报告所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证变卖财产的真伪和品质。竞买人务必于变卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述变卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（四）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，因标的物情况复杂，违规搭建较多且牵扯多方利益，为更好保障自身权益，建议有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状进行交付,标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

（五）变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

（六）标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务等职能部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。标的物移交时可能所涉及的物业、水、电、气等若有欠费依照法律规定由相关主体进行承担。

（七）变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。（用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）

六、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前7日与本院联系。

七、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳标的物变卖价全款，未交纳的，不得参加竞买。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖结束后(略)日内付清(户名：(略)

八、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。

九、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定并到相关职能部门了解所欠税费等相关情况。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

重庆开元拍卖有限公司联系电话：(略)

重庆市第五中级人民法院监督电话：(略)

重庆市高级人民法院监督电话：(略)

重庆市第五中级人民法院地址：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

重庆市第五中级人民法院

二〇二五年九月五日