浦江县人民法院

关于拍卖坐落于浦江县黄宅镇中山工业园区三角地块不动产的公告

(第二次拍卖)

浦江县人民法院将于2025年9月22日10时至2025年9月23日10时止（延时除外）在浦江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浦江县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0579/05http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_），现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于浦江县黄宅镇中山工业园区三角地块的不动产(具体内容按照评估报告及相应政府部门回函)。

拍卖标的目前属于项目为“东方丽都”部分，该拍卖标的与违法占地部分及其地上建筑共同构成“东方丽都”整体。

税费负担情况：税费依法由买受人和被执行人承担,未缴纳的水、电、物业管理费等由买受人自行承担。具体情况咨询当地税务部门。

评估价：8802万元

起拍价：5288万元，保证金：1058万元，增价幅度：52.88万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年9月4日起至2025年9月19日止（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-16:00,节假日休息）接受咨询，有意看样者请联系贾法官（0579-88181470）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、该不动产目前仅办理土地使用权证【土地证号：浦国用（2003）第02-47号】，房产至今未登记。经查阅相关档案，2003年办理了建设用地规划许可证【（2003）浙规证077B001】，2010年确定该地块用地性质为商业、居住用地，容积率≤3.63（地下建筑不计算容积率），建筑密度≤51.9%，绿地率≥30%，商业建筑面积不得超过总建筑面积的28.57%，建筑限高58米。

3、目前该项目暂不符合登记条件，存在超用地红线100.84平方米及其地上建筑物1140.77平方米。相关政府部门将另行对该超用地红线部分及其地上建筑进行公开出让，若该出让地块与本次拍卖标的物为同一买受人，则允许进行合并不动产登记。

4、该不动产未办理施工许可证，须完成以下手续后方可办理施工许可：

（1）、委托相关机构出具现状建筑综合测绘报告、建筑施工图、现状建筑满足质量安全的检测合格报告（县建设局出具备案意见）；

（2）、已建部分和超红线用地部分及地上建筑物合并转移登记后，对已建部分按现状办理规划手续。

（3）、买受人根据现状及检测报告重新委托后续建设设计出图，并经图审合格后，由买受人申请办理施工许可和质安监手续。在取得承担已建部分后续施工的施工单位、设计单位、勘察单位等各参建方对前期基础、主体结构的质量进行认可和验收，并纳入各自职责范围后，依法办理施工许可。所有建筑物应符合现行的节能要求和标准。

5、该项目在完成不动产首次登记后，允许办理二手房分割手续。

6、相关政策咨询单位：浦江县建设局（0579-89385766）；

浦江县自然资源和规划局（ 0579-84110900）

六、竞买人条件：竞买人需具备房地产开发资质的法人，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及税费按税法规定各自承担,未缴纳的水、电费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的权属有异议者，请于2025年9月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2025年10月23日18:00前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：浦江县人民法院执行款专户，开户银行：浙江浦江农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799906419565）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0579-88181470

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0579-88181292（拍卖流程）、

0579-88181470（标的物情况）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浦江县人民法院

二〇二五年九月四日