一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG2025813

2、项目名称：嘉兴市南湖区书香雅园小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：5年

4、小区位于嘉兴市南湖区中港路628号

5、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

书香雅园区物业概况：

物业类型：住宅/商业

物业坐落：嘉兴市南湖区中港路628号

物业四至：

东至：南江路 南至：中港路

西至：庆丰路 北至：凌公塘路

物业管理区域概况：

本项目由嘉兴市格林置业有限公司开发，具体内容详见招标文件。

三、物业费收入情况

收费标准：

多层住宅：1.0元/月/平方米

小高层/别墅/多层洋房：1.8元/月/平方米

高层/联排/商铺：2.0元/月/平方米

双拼：2.2元/月/平方米

地下业主自持车位服务费：25元/月/个

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开选聘的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

本项目服务标准参照嘉兴市发展和改革委员会和嘉兴市住房和城乡建设局联合发布的《嘉兴市住房和城乡建设局关于嘉兴市区普通住宅小区前期物业服务费标准的通知》（征求意见稿）中一级服务标准。

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、经合法注册,公司经营业务范围内有物业管理内容，截止2025年8月15日该企业及其控股或管理关系不同的单位均未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、注册地信用评级未被列入严重失信主体名单、重大税收违法案件当事人名单；

5、报名竞聘本项目的物业企业应当注册时间不少于5年，且企业注册资金不得少于1000万元（含）。

6、竞聘企业承诺整改投入的资金应在选聘通过且收到中标通知书后7日内全额打入业委会账户，且整改投入资金为40万元，用于小区物业服务相关投入；

7、报名竞聘本项目的物业企业承诺如后续通过业主大会表决当选本项目物业服务企业，在合同签订并事实管理本项目2个月内在嘉兴市本级实现财务独立核算，不抽掉本项目资金用于其他用途（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）。

8、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）。

9、报名竞聘本项目的物业企业承诺：本项目秩序维护及小区保洁需团队自持，不得外包。

六、获取选聘文件

1、获取时间：2025年8月15日至2025年8月22日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（北京时间，法定节假日可联系代理机构提供电子版选聘文件）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取选聘文件方式：

获取地址：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）。

联系人：张先生，联系电话：17769901137，获取选聘文件时需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。

注：请竞聘企业按上述要求获取选聘文件，未完成相关流程，引起的竞聘无效责任自负。

七、提交竞聘文件截止时间和地点

1、竞聘文件投递截止时间：2025年8月23日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年8月23日14:00（北京时间）

3、开标地点：嘉兴市南湖区九曲社区居委会会议室。

八、联系方式

招标人：书香雅园第二届业主委员会

甲方联系人：俞主任 联系电话：13586354133

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

报名联系人：张先生 联系电话：17769901137

项目咨询联系人：张先生 联系电话：18966308420