1.招标条件

宁波市鄞州区知屿雲璟住宅小区由华润置地（宁波）有限公司开发建设。根据《中华人民共和国招标投标法》、《宁波市住宅小区物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》甬建发[2019]121号及相关法律法规，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业管理服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：宁波市鄞州区知屿雲璟住宅小区前期物业服务；

2.2项目类型：住宅、商业及配套；

2.3招标单位：华润置地（宁波）有限公司；

2.4项目概况：总用地面积：38157㎡，总建筑面积86356.33㎡；

2.5项目地址：鄞州区下应街道,东至甬新河，南至小洋江，西至华公馆，北至湖下路

2.6标段划分：1个；

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务。

3.2投标人拟派项目经理要求：应当具有大专及以上学历（须与学信网查询一致）、年龄在45周岁及以下；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。

3.3投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。（具体以“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则否决其投标若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人的，则取消中标候选人资格。

4.本项目不接受联合体报名。

5.资格审查方式：资格后审。

6.公告期限及招标文件的获取：

6.1招标公告公告期限：2025年8月12日至2025年8月18日（北京时间，下同）。

6.2凡有意参加投标者，请在“宁波市鄞州区基层小型平台

（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）”进行企业注册，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。

6.3请投标人于2025年8月19日16时30分前在“宁波市鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）”的鄞州区公共资源电子交易平台中下载本项目对应的招标文件等附件。未下载招标文件的投标人，其投标文件将被否决。（备注：投标人可根据“鄞州区公共资源电子交易平台”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）。

6.4招标文件300元/套，售后不退。该费用须在招标文件下载截止时间前在鄞州区工程建设交易平台完成支付，否则，招标（代理）人将拒绝其投标。

6.5如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。具体操作流程详见办事指南中的《3.0建设工程电子交易平台企业信息库操作手册》和《建设工程电子交易平台操作手册—投标人》。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间：2025年9月2日9时00分（北京时间）。

7.2开标地点：宁波鄞州区行政服务中心5楼（宁波市鄞州区惠江路567号，详见当日电子公告栏）。

7.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8.公告发布

本项目招标公告在宁波市鄞州区基层小型平台上发布，网址：

“https://yinzhou.hibidding.com/web/home”

9.联系方式

招标人：华润置地（宁波）有限公司

地址：宁波市江北区星湖中心7楼

联系人：蔡骏凯

电话：13967893583

招标代理人：宁波道丰招标代理有限公司

地址：宁波市鄞州区前河南路88号新洲银座1205-2室

联系人：张工

电话：13586732455

监管机构：宁波市鄞州区物业和住房维修资金管理中心

地址：宁波市鄞州区惠风东路278号

联系人：周老师

电话：0574-89296708