一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG202586

2、项目名称：嘉善县香悦四季苑小区物业管理服务项目

3、合同履行期限：3年（1+2）

4、小区位于嘉善县姚庄大道589号

5、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

嘉善县香悦四季苑小区物业概况：

物业类型：住宅

物业坐落：嘉善县姚庄大道589号

物业四至：

东至：学仕路南至：蒜墩浜

西至：学苑路北至：姚庄大道

物业管理区域概况：

本项目占地面积33000.9平方米，总建筑面积约96761.74平方米。

（1）高层住宅63652.82平方米（826套）；

（2）地下车位：672个；

（3）绿地面积：9700平方米

（4）物业用房面积：471.84平方米，位于5号楼

（5）业委会会议室面积：134.3平方米，位于6号楼

（6）出入口数量：2个

（7）变压器数量：2台

（8）生活水泵：2台、排污泵：102台、消防水泵：6台、消防水箱：2个

（9）电梯20台

其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：

高层住宅：不超过2.3元/月/平方米（收费面积：63652.82㎡）

地下车位服务费：20元/月/个（共计672个）

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方

式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求

参照嘉善县物业服务行业协会2021年发布的T/JSWYXH0001—2021《嘉善县普通住宅小区物业管理服务规范》团体标准中二级服务标准本项目人员配置不少于以下要求：项目经理1人+客服2人+秩序维护7人（含消监控）+工程维修1人+保洁7人+绿化工1人，一共19人（竞聘企业可以在此基础上自由增加人员）具体内容详见招标文件。

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”

（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年8月11日至2025年8月29日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（北京时间，节假日除外）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取招标文件：

地点：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）。

联系方式：招标代理机构张先生，联系电话：17769901137。

获取招标文件时需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年8月30日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年8月30日14:00（北京时间）

3、开标地点：嘉善县姚庄镇锦绣社区居民委员会

八、联系方式

招标人：嘉善县香悦四季苑小区第二届业主委员会

甲方联系人：何主任联系电话：18358339635

代理单位：嘉兴公诚物业服务评估监理有限公司

报名联系人：张先生联系电话：17769901137

项目咨询联系人：张先生联系电话：18966308420