网上司法变卖公告

江苏省南通市崇川区人民法院将于2025年8月20日10时至2025年10月19日10时止（延时的除外）在江苏省南通市崇川区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0513/08 ，户名：江苏省南通市崇川区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于盐城市市区丽阳广场7幢301室不动产(含不可移除的装修，不含室内物品，以实际交付为准)。房产证号苏（2021）盐城市不动产权第8901003号，证载建筑面积 70.03 平方米，土地性质 出让 ，不动产用途：办公 。（标的物信息的相关数据来源于登记机关，最终数据以登记机关核实数据为准）

法定总价：459676.92元，变卖价：26万元，保证金：2万元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通市崇川区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南通市崇川区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询。统一看样时间2025年8月19日上午十点请有意者（至少提前三天）与苏州农润网络科技有限公司（400-9288512）预约，如无预约则不安排看样。

有意竞买者可向第三方法拍服务机构——苏州农润网络科技有限公司（400-9288512）或关注“农润法拍”微信号了解详细情况。本院已委托网拍协助方苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的拍卖信息进行咨询与看样等工作，该公司提供的相关信息由该公司承担，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。当次拍卖仅安排一次看样，过期不予安排，请自行联系苏州农润网络科技有限公司。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。如有竞买人在变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复直至无竞买人出价竞拍，延时拍卖结束）。

2、竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：1、拍卖房产目前由案外人占有使用，其承诺自拍卖成交之日起七日内自行腾空搬离。2、根据占用人所述，拍卖房产实际的四址，从入户门进门后往南至第一扇窗为止。从台阶上来以后的几个房间不属于301范围，由占用人自行扩建，属于违章建筑，目前暂未强制拆除，以实际交付为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按当地现行政策由双方各自承担，上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付，经本院确认后凭票报支。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖成交后，买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，将对其予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物价格经定向询价所得。

咨询电话：400-9288-512、0513-80797291

联系地址：江苏省南通市江海大道481号

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

江苏省南通市崇川区人民法院

2025年 8 月4日