秦皇岛市中级人民法院将于2025年8月20日10时开始至2025年10月19日10时止（延时除外），在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com）以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：迁西县旧城乡后河东寨村山水美居28#楼102号房屋。

建筑面积：256.36平方米，总楼层3层，所在楼层1-3层，规划用途：住宅。产权证号：冀（2021）迁西县不动产权第0003262号。

评估价：1382117.08元，起拍价：884554.96元，保证金：100000元，增价幅度：1000元及其倍数。

二、展示看样的时间、方式：自公告发布日起至变卖结束，接受咨询时间，工作日上午9点至11点，下午14点至16点咨询电话：0335-7673214张法官，有意看样者请提前与本院联系。如若法院并未组织看样，意向竞买者自行前往看样，所产生的后果自行承担，与法院无关。

三、变卖方式：

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

2、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后3日内缴纳。

3、竞买人须在网络司法变卖竞价程序结束前报名、登录网络司法拍卖平台参加竞拍，报名需交纳变卖预缴款。

竞价前，竞买人须在淘宝网上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读淘宝网络拍卖平台告知的司法变卖流程相关准则。网络司法变卖竞价程序结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

四、特别说明：

1、本次变卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

2、对变卖标的物权属有异议者，请与秦皇岛市中级人民法院联系确认。

3、标的物变卖成交后，网络变卖平台将自动生成《网络司法变卖成交确认书》，《确认书》中将载明买受人的姓名及竞买号。如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，以到账时间为准，并持付款凭证、身份证明等相关资料，到秦皇岛市中级人民法院签署上述成交确认书。结算账户名称：(户名:河北省秦皇岛市中级人民法院，开户银行：秦皇岛银行港城支行，账号：642011300400000141交款时注明本院执行案号（2025）冀03执恢137号之一，以便查收)。标的物变卖未成交或竞买未成功的，竞买人的变卖预缴款将于3日内解冻。

4、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理变卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

5、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

6、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。

7、标的物交付手续由买受人自行办理，过户办证涉及的税费由相关法律、行政法规规定的相应主体承担，例:(增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担)。具体费用请竞买人于变卖前至秦皇岛市地方税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。

8、标的物变卖成交后，由秦皇岛市中级人民法院负责交付。

五、特别提醒：

1、标的物按现状变卖，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

变卖未成交的，竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。

2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

法院咨询电话：0335-7500271

咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

安拍拍辅咨询电话:13231377737

联系地址：秦皇岛市海港区河北大街西段588号

秦皇岛市中级人民法院

2025年8月4日