江苏省苏州市相城区人民法院

关于拍卖苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路38号阳澄湖畔花苑7幢1102室不动产（含固定装修）的公告

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将在苏州市相城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：苏州市相城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/1208——参见全国法院页面：https://auction.jd.com/allcourtslist.html），现公告如下：

一、拍卖标的现状

1.标的名称：苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路38号阳澄湖畔花苑7幢1102室不动产（含固定装修），以现场为准

2.标的情况：

不动产权证号：苏(2020)苏州市不动产权第7006643号；房屋建筑面积：78.45㎡；房屋用途：成套住宅；总层数：12；所在层：11；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地。该房屋具体信息见附件图片。

该不动产空关、有钥匙。另，其他可能存在的维修基金、物业费、水、电、煤气、有线电视、停车费等一切欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。其他税费等涉及房产过户费用自行咨询房产相关部门。标的物存在法院查封，不可移动的财产以拍卖成交后实际交付的物品为准。

特别提醒：①拍卖网页中的地图标注可能有误，请以实地看样为准。②请各意向竞买人自行通过照片、视频等了解拍卖标的物，一旦参与竞拍即视为对本标的物现状的确认，责任自负，请各意向竞买人谨慎参拍。

二、拍卖时间

拍卖时间：本标的拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2025年7月28日10时至2025年7月29日10时止（延时除外）；第二次拍卖竞价时间：2025年8月18日10时至2025年8月19日10时止（延时除外）。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在京东网司法拍卖网络平台重新公告。

三、拍卖价格及拍卖款项支付方式

1.起拍价：341600元

保证金：68300元

增价幅度：3400元

2.拍卖尾款支付账户：

户名：苏州市相城区人民法院

开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部

账号：32201997436050630022069063

3.拍卖款项支付方式：拍卖成交后，买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并在交纳余款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到苏州市相城区人民法院执行局（地址：苏州市相城区润益巷润南大厦东三楼）领取《拍卖成交确认书》，于领取确认书后十五日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

四、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询（咨询、看样联系第三方法拍服务机构—信投益达企业管理（苏州）有限公司400-1822-580, 预约看样统一以电话通知为准）。对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

五、竞价规则

1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3.拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖财产产权转移可能产生的税、费及承担方式

标的物过户登记手续由买受人自行办理，在交易过程中所涉及的一切税费、停车费、罚款等均由买受人负担。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。特别提醒，有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物过户手续及税费、停车费等收取情况。（提示：该费用包含交易过程中可能存在的违章、罚款等，验车、保险等事宜，均由买受人自行查证处理）

七、关于优先购买权

优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、特别提醒

1. 竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

2.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5. 竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该确认书会在网络司法拍卖平台上公示。

6. 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

7.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

8.对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之要求，现向法院承诺，在参与法院此次网络司法拍卖过程中，本人（单位）不属于下列身份：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。

如有虚假陈述或承诺，甘愿接受认定悔拍、扣留全部保证金、补交再次拍卖的差额及其他相应的法律后果。

九、关于苏州市住房公积金贷款购买法拍房的特别提示：

1.贷款额度、期限、首付款比例、利率、担保方式、还款方式等按照苏州市住房公积金个人住房贷款有关管理规定执行，相关政策请于开拍前咨询苏州市公积金管理中心。

本次拍卖不接受组合性贷款方式购买。

公积金管理中心咨询电话：12329。

2.贷款流程：

（1）借款申请人携带相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务；

（2）公积金中心受理贷款申请，3个工作日内出具并邮寄加盖公积金业务章的公积金贷款放款承诺书（见附件1）。

（3）人民法院根据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（4）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（5）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（6）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。

3.贷款材料

（1）身份证明：包括居民身份证等有效身份证件；

（2）婚姻状况证明：包括结婚证、户口簿等证明材料；

（3）已付款证明：人民法院或税务部门出具的缴款凭证；

（4）贷款用途证明：人民法院出具的拍卖成交确认书；

（5）其他资料：人民法院指定账户信息（见附件2）；贷款还款账户资料；办理异地贷款的，还需提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；个人收入证明；其他需要的资料。

4.买受人在收到成交确认书后应及时向公积金中心申请办理公积金贷款业务。如不符合贷款条件，应采取其他方式于成交之日起十五日内交付余款。

存在下列情形的，按悔拍处理：

（1）因买受人过错，其在收到成交确认书三日内未能向公积金中心申请办理公积金贷款业务；

（2）因买受人过错，其收到成交裁定书后五日内未办理权属转移和抵押登记，致余款不能按时缴纳至法院账上的；

（3）买受人不符合公积金贷款条件，逾期未能补齐余款的。

十、法律后果

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

十一、执行法院名称及联系、监督方式

执行法院：苏州市相城区人民法院

咨询联系电话：信投益达企业管理（苏州）有限公司400-1822-580

京东技术咨询：400-6229586转6

监督电话：85182895

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 苏州市相城区人民法院

二〇二五年七月三十日