项目概况 东南大学四牌楼校区学生公寓物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在微信公众号“苏美达达天下”获取招标文件，并于2025年07月15日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：0664-2540SUMECZF112

项目名称：东南大学四牌楼校区学生公寓物业服务项目

预算金额：1921.500000 万元（人民币）

最高限价（如有）：1921.500000 万元（人民币）

采购需求：

本次物业管理服务招标的区域包含四牌楼校区文昌宿舍区、沙塘园宿舍区、群英楼、荟萃楼和学府二舍等，共计22幢学生宿舍楼，建筑面积共计121479.13平方米，总房间数3041间，共有床位10531张。为本科生、硕士生、博士生等住宿学生提供日常服务。

主要包括：公寓楼综合服务管理（学生事务接待咨询、房源核对、宿舍内务检查、水电抄表结算、住宿费收缴、维修上报与跟踪、施工监管等）、环境清洁服务（公寓楼公共区域保洁、退宿房间打扫等）、秩序维护服务（安全值守、外来人员管理、楼宇巡视、宿舍消防监控值守等）、零星维修及设备设施运行服务（楼宇公共设施及房间内部设施零星维修、楼宇附属设施设备的运行及巡检），公寓文化的共建与培育等。

本项目所属行业：物业管理。

本项目(非专门)面向中小企业采购。

本项目(非专门)面向监狱企业采购。

本项目(非专门)面向残疾人福利性单位采购。

项目编号：0664-2540SUMECZF112（SEU-ZB-250517）

预算总金额：三年共计1921.5万元（640.5万元/年）。

最高限价：三年共计1921.5万元（640.5万元/年）。

合同履行期限：服务期三年，合同一年一签。预计服务起始时间为2025年8月1日，实际起始的服务期自实际完成交割并入驻物业提供服务之日起算，并据实折算物业服务费。即第一年（自实际完成交割并入驻物业提供服务之日至2026年7月31日），第二年（2026年8月1日至2027年7月31日），第三年（2027年8月1日至2029年7月31日）。经采购人考核合格，可续签下一年度合同，中标人若在履行合同期间出现失信行为或考核不合格，采购人有权拒签下一年度合同。

本项目(不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：无 4.拒绝下述供应商参加本次采购活动：（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（3）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

时间：2025年06月25日 至2025年07月01日，每天上午9:00至11:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：微信公众号“苏美达达天下”

方式：在线获取（详见补充事宜）

售价：￥400.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年07月15日 09点30分（北京时间）

开标时间：2025年07月15日 09点30分（北京时间）

地点：南京市长江路198号苏美达大厦辅楼303会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前半年内（至少一个月）的会计报表（至少应包含资产负债表和利润表）或者2023年度或2024年度的财务审计报告，成立不足一年的提供开标前六个月内的银行资信证明原件。）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供证明材料或承诺函；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供纳税凭据复印件加盖公章。（依法免税的应提供相应文件说明）、依法缴纳社会保障资金的凭据复印件（凭据可以是缴费的银行单据、专用收据、社会保险缴纳清单或者所在社保机构开具的证明等，依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件说明）；

（5）参加政府采购活动前三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.在线获取采购文件操作流程如下：

（1）用微信关注我司公众号“苏美达达天下”。

（2）进入公众号-“在线服务”-“在线购标”。

（3）输入本项目的项目编号:0664-2540SUMECZF112，点击查询。添加您所要获取的采购文件到购物车，输入投标单位名称、领购人信息以及发票信息，提交订单并确认微信支付，支付完成后，经确认信息无误后采购文件电子版将发送至领购人邮箱。

注意事项：

（1）确保领购人邮箱真实准确无误，电子版采购文件将发送到此邮箱。

（2）采购文件发票仅提供增值税（电子）发票，开出后发送至领购人邮箱。

（3）“苏美达达天下”付款平台填写的投标单位名称必须与开票信息一致。如不一致投标人自行承担后果。请认真填写领购人信息及发票信息。

（4）非采购代理机构或平台公司原因，采购文件发票一经开具不予退换，请谨慎填写。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：东南大学　　　　　

地址：南京市玄武区四牌楼2号　　　　　　　　

联系方式：彭老师52090315　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：苏美达国际技术贸易有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：南京市长江路198号苏美达大厦9F　　　　　　　　　　　　

联系方式：邓梦诗025-84531619　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：邓梦诗、杨扬

电　话：　　025-84531619、025-84532455

　

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