一、项目基本情况

1、项目编号：2025NBHSWQT149（ZGZB2025-177）

2、项目名称：横港保障性租赁住房及部分零星保租房前期咨询服务及运营管理服务项目

3、招标方式：公开招标

4、采购需求：横港保障性租赁住房及部分零星保租房前期咨询服务及运营管理服务，详见招标文件“第四章 用户需求书”。

5、最高限价：

（1）前期咨询服务费最高限价：人民币80万元（含税）。

（2）年度运营管理基本服务费最高限价：不含税的年经营收入的9%（经营收入指公寓租金、商铺租金、车位租金、广告招牌租金）。

6、服务期限：

（1）前期咨询服务：自合同签订之日起至招标人委托的全部咨询事项完成并出具经招标人认可的相应报告止。

（2）运营管理服务：各项目运营管理服务期限【5】年，横港保障性租赁住房项目运营管理服务期限自首个楼栋开业之日起计，零星保租房项目中各楼栋运营管理服务期限分别自各楼栋开业之日起计。（注：横港保障性租赁住房项目首个楼栋开业3年后，若招标人有意提出解除本合同，需提前【3】个月书面告知中标人，书面告知后【3】个月为解约缓冲期，该期间中标人应保证项目正常运营，中标人在解约缓冲期届满后【20】个工作日内完成项目交接。招标人无需就此等解约情形向中标人承担任何违约/赔偿责任）

二、投标人的资格要求

1、投标人的基本条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2、投标人无不良行为记录（不良行为记录界定的范围为：被国家、浙江省、宁波市相关行政主管部门通报停止投标活动且处在被停止投标期间内）（投标文件中须提供《无不良行为记录承诺书》，详见“第六章 投标文件格式”）；

3、投标人及其法定代表人不得为失信被执行人，未在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）有行贿犯罪相关记录。招标代理对投标人及其法定代表人失信信息、行贿犯罪相关记录进行查询（具体以开标当天“信用中国”网站、中国裁判文书网查询结果为准），若为失信被执行人或在中国裁判文书网有行贿犯罪相关记录的，则作否决投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人或在中国裁判文书网有行贿犯罪相关记录的，则取消中标候选人资格，本项目重新招标；

4、投标人须承诺自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为（投标文件中须提供《投标人自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书》，详见“第六章 投标文件格式”）；

5、本次招标不接受联合体投标，采用资格后审。

三、获取招标文件

1、凡有意参加投标者，请于规定的投标文件下载截止时间（同提交投标文件截止时间）前进入（海曙基层小型平台：http://haishu.hibidding.com/web/home）登录“工程其他交易系统”栏查看，并下载招标资料，未下载投标文件及所有相关附件资料的投标人，其投标将被拒绝。系统平台咨询联系人：侯工（15215725182）、黄工（18888603006）、CA办理（13064780575）。

（备注：投标人可根据“海曙区工程建设电子交易平台”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）

2、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件；

3、招标文件每套售价500元，售后不退。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标人应于2025年07月10日09点00分（北京时间）前将投标文件密封送交到宁波市海曙区营商环境服务中心二楼开标室（五）（南门上，宁波市海曙区气象路58号），逾期送达或未密封的投标文件将予以拒收。

2、本次招标将于2025年07月10日09点00分（北京时间）在宁波市海曙区营商环境服务中心二楼开标室（五）（南门上，宁波市海曙区气象路58号）开标，投标人可以派授权代表出席开标会议。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜：

1、投标保证金

（1）投标保证金金额（人民币）：10000.00元。

保证金提交截止时间：2025年07月09日16点00分（北京时间，以资金到账时间为准）。

投标人登录海曙基层小型平台（http://haishu.hibidding.com/web/home）“工程其他交易系统”进行下载招标资料前，须核对系统中登记的基本账户开户银行和账号。如发现登记有误的，投标人须修改成现在使用的基本账户开户银行和账号。

（2）形式：

① 银行电汇或者网银直接缴入系统提供账户

操作说明：由投标人在“海曙区工程建设电子交易平台”中的“其他交易—费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳”后，可以选择 “银行转账汇款”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴。

注意事项：

1）请仔细核对您的企业信息，如果账户信息不完善或不正确，请进入企业库中变更，避免无法正常退款；

2）确认投标信息及支付费用后，提交订单；

3）系统为本项目分配了独立的保证金收款账户，如未选择“银行转账汇款”则无法获取本项目的保证金收款账户；

4）如果下单异常，无法获取缴纳账户，请联系系统管理员；

5）投标保证金汇（转）款时，不要采用“宁波同城实时清算系统”转账方式；

6）投标保证金退还请联系保证金咨询联系人闻老师：0574-87078169。

2、招标公告发布媒介：浙江省公共资源交易服务平台（https://ggzy.zj.gov.cn）、宁波公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011）、宁波市海曙区基层小型平台（https://haishu.hibidding.com/web/home）、中冠工程管理咨询有限公司网站（http://www.zhongguanzixun.com/）。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1、招标人信息

名称：宁波市海曙安居产业投资集团有限公司

2、招标代理机构信息

名称：中冠工程管理咨询有限公司

地址：宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼

联系人：李佩岭、李弘凯、刘霞

联系电话：0574-87977488

传真：0574-87355652-818