杭州市临平区中西医结合医院于2025年6月23日10时起至2025年6月24日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区中西医结合医院1号楼三楼眼视光中心区域2年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区中西医结合医院1号楼三楼眼视光中心区域2年租赁使用权，建筑面积约20㎡，首年租金起拍价45000元，竞拍保证金1万元。

二、标的加价幅度100元或整倍数，租金按年度支付，租期内不递增，先付后用，标的合同履约保证金为4万元，无装修免租期。

三、重大事项披露：

1、本次标的房屋租赁使用权的竞卖为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖；标的按现状进行竞拍（可移动的物品及设备不在本次竞拍范围内）。

2、房屋租赁经营用途仅限为眼视光中心使用，房屋无产权证，目前尚在使用且有优先权人。

3、承租人所从事经营的工作人员应具有身份证、居住证、健康证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方单位医务科备案。同时承租人日常须至少配备7人以上人员供院方临床使用，服从医院统筹管理，且配备人员须符合以下条件：具有国家技能职业资格证书（三级或以上）的眼镜验光员2 名（含）及以上，具有国家技能职业资格证书（三级或以上）的眼镜定配工2 名（含）及以上，具有国际角膜塑形IAOA证书人员 2 名（含）及以上），有能力可以依法胜任工作（以上三项人员须在承租人单位缴纳社保时间均不少于6个月，承租人需提供职业资格证书且其中验、配职业资格证书以技能人才评价证书，以全国联网（http://zscx.osta.org.cn）查询为准）。眼科区域人员负责导医的工作，比如协助签到，维持候诊区秩序等，还要协助眼科的视力检查，眼压检查，和电脑验光等。

4、承租人须提供两种角膜塑形镜VST和CRT设计，同时需要提供医院原有患者四个品牌角膜塑形镜镜片（crt，迈儿康，童享，普诺瞳）的售后以及换片服务，并保证承租后不得与老患者产生纠纷。

5、承租人须提供视光运营中心相关眼科设备并负责视光中心的整体装修，包括OK镜，斜弱视训练室。

6、经营中如因商品质量问题造成不良后果的出租人有权终止合同并没收履约保证金，造成的后果由承租人全部承担。服务质量及投诉纠纷均由承租人负责处理及承担法律责任。

7、承租期间税费、水电能耗、设施维修费等各项费用由承租人自理，水电费每季按实结算。

8、承租人在租赁期内必须遵守国家的法规、法令和政策，服从医院医务、总务科等职能部门的监督管理，入场经营的所有商品及品牌需书面报备院方，在经营范围内明码标价，合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由承租人自负，后果严重的医院有权终止合同，并没收履约保证金。

9、竞拍成交后承租人须及时进行装修，装修效果须征得出租人同意，方可实施作业。不允许对房屋原有主体结构进行改造(如打墙、开门、开窗等)，不允许进行喷绘等作业。其装修物及添置的附着物在房屋租赁期届满后无条件转为出租人所有（或恢复原貌）。乙方在承租期限内要妥善维护好院方提供的各种设施、设备（如有损坏照价赔偿）。

10、承租人应以薄利多销为经营原则，商品价格不得高于周边眼视光中心同类产品价格。经营期间如发现存在销售不合格物品、存在严重质量问题物品及在经营期限内因物品质量问题而造成纠纷的，所造成的所有后果一概由承租人自负及承担相关责任，与医院无关，如造成人身伤害等严重后果的，医院有权终止合同，并没收履约保证金。

11、本次竞价项目是经法定公告和展示期后才举行的，请竞拍人前往现场并自行了解确认房屋的结构、外观、面积及规划使用性质等情况，标的以目前的现状进行竞拍并交付使用（可移动的物品及设备不在本次竞拍范围内），出租人和代理人不承担本次竞拍标的物的任何瑕疵担保责任。

12、承租人须自行办理各类经营批准手续和相关证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），并承担相关费用，同时须按营业执照、批准证书或许可证的规定开展合法经营活动。若乙方未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由承租人自行承担相应后果。

13、标的尚在使用中，租赁已到期，如非原承租人竞得标的的，原租赁人会把相关设备及物品搬离，委托人会积极进行腾退但搬离时间不做承诺，可能会存在延期交付的情况，即使存在延期交付，也不视为出租人违约，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑延期交付风险；但具体租赁起算日也会根据实际交付时间进行相应调整。

14、房屋面积以移交为准，如有面积差异不改变本次竞价标的的年租金成交价。

15、关于标的其他租赁具体事项请详见《房屋租赁合同》范本，出租人制定的合同范本作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改。

16、本次房屋租金出租人仅出具财务专用收据。

17、本次竞拍标的不接受联合体报名。

18、请竞买人自行关注临平区产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年6月29日16时前在线下将竞价余款及合同履约保证金缴入产权人账户(户名：杭州市临平区中西医结合医院，开户银行：杭州银行临平支行，帐号：3301040160005073120）

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1）具有3家及以上浙江省内三级甲等中医院眼视光中心运营经验并具备有效期内的医疗器械经营许可证的企业法人。

2）应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明。

3）应提供近五年无因违规经营而受到处罚的情况证明。

4）应提供两种角膜塑形镜VST和CRT设计，经营方需要提供医院原有患者四个品牌角膜塑形镜镜片（crt，迈儿康，童享，普诺瞳）的售后以及换片服务，保证承租后不得与老患者产生纠纷，并出具承诺书。

5）竞买方报名后需要实地勘测，获得竞拍《资格审查证明》方可竞拍。

网上报名时企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件及杭州市临平区中西医结合医院出具的《资格审查证明》。

若非使用企业淘宝账号报名的，也可授权委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件、授权委托书原件及法定代表人和被委托人身份证原件及杭州永信拍卖行有限公司出具的《资格审查证明》。

网上报名资格审核截止至2025年6月20日10时，竞买人必须提前提交上述资料并通过审核后方可参与竞拍报名。

产权人线下审核截止时间：2025年6月19日16时，资格审查需提供以下材料：

①提供相关营业执照、法定代表人身份证原件及复印件及（复印件加盖公章）。

②提供浙江省内三级甲等中医院眼视光中心运营的相关合同原件（合同中须有眼镜、配镜或验光字样，如无须提供医院出具的相关证明）及复印件（复印件加盖公章）

③竞买人需提供在网站下载的非失信企业相关证明材料（被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业法人不得参与本标的竞拍）。

④竞买人需提供近五年无因违规经营而受到处罚的情况证明（提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）行政处罚信息查询记录）。

⑤出具承租后人员配备（需提供职业资格证书且其中验、配职业资格证书以技能人才评价证书全国联网（http://zscx.osta.org.cn）查询为准）、服务及售后的相关承诺书。

⑥竞买人委托非法定代表人线下审核的，还需提供授权委托书原件及被委托人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）。

竞买人须携带符合上述条件的有效证明材料至杭州市临平区中西医结合医院医务科现场审核，本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年6月22日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区中西医结合医院委托的的杭州永信拍卖行有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，委托人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以现状为准，杭州市临平区中西医结合医院不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物移交时的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)本次标的租赁权竞价以委托方移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)标的物移交手续由杭州市临平区中西医结合医院办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

g）PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产” 临平区互联网产权交易中心- 资产处置 - 阿里拍卖

受托方联系方式：

咨询电话：0571-86245168，13516852773，联系人：何女士

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道北沙西路40号栢悦中心写字楼32层

杭州永信拍卖行有限公司

2025年6月10日