一、招租条件本招租标的徐工地块社区服务中心酒店用房租赁，已经批准，现对外出租。南京建淳造价师事务所有限公司受南京雨花新城发展有限公司委托，就徐工地块社区服务中心酒店用房租赁（标段名称）进行公开招租，兹邀请符合资格条件的竞租人参加竞标。二、标的概况和范围（1）标的地点：南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路以南、荷月路以东徐工地块社区服务中心项目。（2）标的范围：南京市雨花台区铁心桥街道荷雨路以南、荷月路以东徐工地块社区服务中心项目，房屋建筑面积12610.7平方米（暂定）。此次出租方式为整体对外出租，房屋、水电设施等基础设施，按现状整体出租，出租用途用于酒店经营。（3）租赁期：承租期10年（含装修免租期：6个月）。（4）资格审查方式：资格后审。（5）招租基准价：510.9225万元（首年，含税）。（6）计租面积：房屋建筑面积12610.7平方米（暂定）。（7）装修情况：具体情况以现状交付为准。（8）租金递增方式：租金按季度支付，采取先付后用方式，租金每三年在前一期的基础上递增3%。（9）交易方式：公告期满后，只征集到一家符合条件的意向单位时，以不低于底价价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向单位时，根据本项目评标办法确定中标人。（10）其他情况说明：①交付标准：出租范围由规划酒店用房及规划商业用房、2F-5F楼梯、屋顶层、负一层地下车位94个组成，建筑面积（暂定）：12610.7平方米。（建筑面积即为计租面积，建筑面积说明：原则上以甲方委托的第三方实测单位测量报告为准，若实测面积与建筑面积（暂定）偏差1%以内，则按12610.7平方米面积计租，若偏差值大于1%，则以实测面积作为计租面积）。其中：A.规划为酒店用房区域：6F-14F（面积11541.61平方米）、1F(规划性质为酒店用房区域约236.24平方米），以取得建设工程消防验收意见书后的实际状态为准。B.规划为商业用房区域：1F面积约：324.42平方米，以取得建设工程消防验收意见书后的实际状态为准。C.2F-5F楼梯面积273.79平方米。 D.屋顶层234.64平方米。

层次	建筑面积（m2）	分层用途
1层	560.66	酒店门厅
2层	68.63	酒店消防疏散通道
3层	68.23	酒店消防疏散通道
4层	68.70	酒店消防疏散通道
5层	68.23	酒店消防疏散通道
6层	1036.81	酒店大堂、厨房、餐厅
7层	1317.84	酒店客房
8层	1317.84	酒店客房
9层	1317.84	酒店客房
10层	1290.78	酒店客房
11层	1290.78	酒店客房
12层	1323.24	酒店客房
13层	1323.24	酒店客房
14层	1323.24	酒店客房
屋顶层	234.64	酒店机房（设备房屋）
合计	12610.70

E.负一层地下车位94个。具体情况以现状交付为准。②竞租人中标后需对房屋进行改造（包括酒店装潢、消防等安全性改造等），使其满足国家有关建筑、消防、环境保护等方面的法律法规、规章及其他规定。竞租人装修改造方案应取得招租人书面同意及有关部门批准后方可实施，竞租人在酒店开业（含试营业）前应取得住建、消防、工商、公安等主管部门相应行政许可。③按照酒店行业惯例，竞租人在中标后需在标的地址注册设立一家新的酒店管理公司且须为全资子公司，注册资本金不低于1000万元，并应于注册后30日内实缴到位，相关工商注册及后续运营以新的酒店管理公司为主体，故中标后招租人先行与中标单位签订租赁合同，中标竞租人设立新的酒店管理公司且实缴到位后30日内，招租人、中标竞租人与中标竞租人新设的酒店管理公司签订三方补充协议，中标竞租人新设的酒店管理公司继续履行原租赁合同中的条款，同时中标竞租人应当为新设酒店管理公司的连带责任人承担连带保证责任，合同期内，未经招租人书面同意，新设酒店管理公司不得进行任何形式的股权变更。④该酒店房屋所在建筑分区5楼存在一处室内泳池，为保障高品质打造该酒店项目，中标竞租人应当在后续运营中与泳池运营方签订有关泳池对酒店住客使用的合作协议。三、竞租人资格要求（1）竞租人具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照扫描件加盖单位公章）。（2）竞租人中标后不得转租、分租，中标后仅限于酒店业使用，经营产业不得违反公序良俗。（提供承诺书扫描件加盖单位公章）；（3）竞租人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度及2024年度经审计的财务报告扫描件加盖公章）；（4）竞租人未被“信用中国”网站列为失信被执行人名单(提供“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn，查询截图需加盖竞租人公章上传至电子竞标文件中）；（5）竞租人应满足以下情形（提供承诺书扫描件加盖单位公章）:①未被列入重大税收违法案件当事人名单；②无违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；③没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；④未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；⑤竞标文件中的重要内容没有失实或弄虚作假。（6）本项目不接受联合体竞标。四、公告时间及招租文件获取方式：公告时间：自公告发布之日至2025年6月9日17时00分获取方式：本项目实行全流程电子化招投标。请各位竞租人登录“雨花台区招投标采购平台”（http://yhzc.njyh.gov.cn/web），在线获取招租文件。竞租人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招租公告页面，点击“我要获取文件”进行招租文件的获取、下载。获取招租文件请按招租公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。平台使用费300元整，由报名单位自行承担；如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。五、竞租方案：详见招租文件六、竞标文件的递交：竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为 ：2025年6月23日14点30分。竞标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。线上软件版递交：在规定的竞标文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制竞标文件和签章，并加密上传竞标文件完成投标。竞租人应使用电脑登陆雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）下载投标工具。应急故障：竞租人在竞标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：18951936689（24小时）。如竞租人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由竞租人自行承担。竞租人应对“皓盘云建”APP上注册的CA数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。七、开标时间及地点开标时间: 2025年6月23日14点30分。开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。线上开标：①开标：各竞租人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过"皓盘云建"APP进行扫码解密。竞租人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招租人将拒绝其投标。解密时使用的手机和"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由竞租人自己承担。③异议或咨询：开标阶段，竞租人如有异议或咨询可在网上开标室与招租人（招租代理公司）进行在线沟通，招租人在线答复竞租人提出的异议或咨询。④结束：公布开标一览表，开标结束。八、发布媒介本项目招租公告及中标公示发布媒介：江苏省招标投标公共服务平台（https://jszbtb.com）、雨花台区招投标采购平台（http://yhzc.njyh.gov.cn/web）对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招租人及代理人不予承担责任。九、其他补充事宜1、竞租人承租后原则上不得对本房屋结构、外立面进行改造，室内外需改造的经招租人书面同意后方可进行。2、本次租赁房屋在取得工程项目竣工验收备案证明文件后交付，招租人暂不办理房屋不动产登记权证。竞租人承租后，招租人提供《场所使用证明》。3、竞租人如需对房屋整体装修、安全、质量等方面进行改造的（需接受招租人进行的审核），必须满足国家有关建筑、消防、环境保护等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定，否则造成的后果由竞租人负责。4、本次招租标的情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），招租人及招租代理对此不承担任何责任；竞租人参与竞价，即表明竞租人愿意按照招租标的实际状况竞价，竞租人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞价。5、如遇国家政策、规划调整、需进行拆除的及招租人主管部门对租赁房产进行调整的，招租人有权无条件提前终止合同，对此，竞租人无权向招租人提出任何要求。十、联系方式招租人:南京雨花新城发展有限公司联系人： 王工招租代理：南京建淳造价师事务所有限公司地址：南京市建邺区江东中路186-1号宏普捷座7楼703室联系人：金工电　话：17715289656