乐苑新村桃园1幢东首第一间招租项目

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开

招

租

文

件

招标编号：ZJDT-C-25018

目录

第一部分招租公告

第二部分 投标须知

第三部分 招租项目范围及要求

第四部分 合同的主要条款

第五部分 评标办法及标准

第六部分 投标文件及其附件格式

第一部分 招租公告

浙江省绍兴市越城区迪荡街道乐苑社区居民委员会委托浙江东腾利成招标代理有限公司，就下列项目进行公开招租，特邀请有意向的个人或企业、个体工商户前来承租，现将有关事项公告如下：

一、招租编号：ZJDT-C-25018

二、招租项目名称及数量：

合计投标底价15390元/年。本次项目租期三年，一次性签订合同，费用一年一收，第一年租金签订合同后一个月内支付，第二年租金2026年6月底之前支付，第三年租金2027年6月底之前支付。

三、承租人的资格要求

1.符合政府采购法第二十二条之供应商资格规定。

2.不接受联合体投标。

四、报名时间及地点：

2025年05月08日至2025年05月09日（双休日及法定节假日除外）在浙江东腾利成招标代理有限公司（绍兴市人民东路1187号伟丰文化产业园藏品楼304室）受理或把报名资料发到953739071@qq.com,注明联系人及联系方式，并电话联系确认报名。报名时间：上午：8:30-11:30下午：14:30-16:30。

承租人需递交以下资料：

1.营业执照或报名人身份证复印件

2.工本费：0元

五、招租截止时间及地点：

承租人应于2025年05月16日09：30时以前将竞标文件密封送交到浙江东腾利成招标代理有限公司（浙江省绍兴市人民东路1187号伟丰文化产业园藏品楼304室），逾期送达作自动放弃处理。

六、招租时间及地点：2025年05月16日09：30时在浙江东腾利成招标代理有限公司开标室（浙江省绍兴市人民东路1187号伟丰文化产业园藏品楼304室）开标。

七、质疑和投诉：

供应商认为招租文件、招租过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向出租方或招租理机构提出质疑。供应商对采购人或采购代理机构的质疑答复不满意或者采购人或采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向监督管理部门投诉。质疑受理地点：浙江东腾利成招标代理有限公司（浙江省绍兴市人民东路1187号伟丰文化产业园藏品楼304室）；联系人：蒋工；联系电话：0575-88137377。

八、联系方式：

浙江省绍兴市越城区迪荡街道乐苑社区居民委员会 杨女士 0575-88025511

浙江东腾利成招标代理有限公司 陈国琴15068533052

浙江省绍兴市越城区迪荡街道乐苑社区居民委员会

浙江东腾利成招标代理有限公司

2025年5月

第二部分 投标须知

前附表

一、总则

1.招租内容

详见第三部分。

2.租期

详见第三部分。

3．招租方式

3.1潜在承租人购买招租文件根据招租文件要求制作投标文件。在规定的时间内向代理机构递交投标文件。

3.2招租人委托代理机构在规定的时间开标，评标结束后当场宣布评标结果。

3.3代理机构向中标人发放中标通知书，中标人据此与招租人签订承租经营合同。

4. 投标委托

4.1本项目以邮寄（建议使用EMS或顺丰邮寄）和现场送达（即交即走）的方式递交投标文件，承租人的法定代表人或其授权代表或个体工商户不需要参加现场投标和开标。

5.招租文件

5.1 招租文件包括本招租文件及后续的澄清、补充通知等。

5.2招租文件的澄清和补充通知

承租人对招租文件如有疑点要求澄清，可在2025年05月10日17:00时前用书面形式（包括信函、传真，下同）通知代理机构，代理机构将用书面形式予以答复。如有必要，可将不说明来源的答复发给各有关承租人。

招租人若对招租文件有补充通知，可委托代理机构通知承租人领取，或以传真或电子邮件形式发送承租人约定的联系电话或邮箱。

二、招租竞标文件

1.招租竞标文件的组成应包含以下内容：

1.1投标函（格式见第五部分）；

1.2开标一览表（格式见第五部分）。

1.3法定代表人授权委托书(格式见第五部分，如果是法定代表人本人参加本次项目的，本项不需要)；

1.4营业执照复印件或身份证复印件；

1.5承诺书（格式见第五部分）；

1.6承租人需要说明的其他文件和说明（如有，格式自拟）。

2.报价

2.1承租人应按招租文件中《开标一览表》附表格式填写。

2.2报价为承租人上交给招租人的承租费用。

2.3报价不得低于项目的起租价。

3.投标文件的有效期

自投标文件送达截止日起30天投标书有效。在此期间，承租人或招租人均不得无故否认投标文件。

4. 投标文件的份数和规定

4.1投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，不允许行间插字，并在封面注明“正本”字样。

4.2 投标文件的份数：

4.2.1投标文件应按本招租文件第五部分统一格式填写，分别装订成册。

4.2.2投标文件一式三份，其中正本一份，副本二份。

4.3投标文件须由承租人盖章。

4.4投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或签名。

4.5投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由承租人负责。

4.6承租人应认真阅读招租文件中所有的内容。如果承租人编制的投标文件实质上不响应招租文件的要求，其投标文件将被采购人拒绝。

5. 投标文件的密封、盖章和签署

投标文件正副本应合并密封封装在一起，外面注明“项目名称”、 “投标文件”等字样和承租人（公司）名称。

6．废标（无效标）的情形

投标文件有下列情形之一的视作废标（无效标）：

6.1 超过投标截止时间送交的；

6.2承租人代表不是法定代表人本人，也不能提供有效的授权委托书,或者不能提供身份证证明身份的。

6.3投标文件中，按格式规定需要加盖公章或签名而未加盖公章或签名的，或未按规定格式填写、填写错误、不全的；

6.4投标文件有招租方不能接受的条件；

6.5投标文件的中缺失重要内容致使评标无法进行的；

6.6评标小组认定有重大偏差或实质性不响应招租文件要求的；

6.7其他违反法律、法规的情形。

三、开标和评标

1．开标

1.1 承租人的法定代表人或其授权代表无需参加开标会议。

2.开标会由浙江东腾利成招标代理有限公司主持。

3.投标文件启封前，承租人代表应书面提出对参加开标会对主持人、唱读人、记录人和监督人是否有回避的请求。

4．开标大会程序

4.1主持人宣布开标会开始，介绍到会单位和人员。

4.2由承租人代表检查投标文件密封情况。

4.3根据实际递交投标文件情况，主持人将临时安排项目开标评标。

4.4工作人员启封投标文件。

4.5招租人代表对投标文件进行符合性评审。

4.6主持人宣布投标文件符合性情况，或无效投标情形。

4.7招租人代表根据最终投标报价从低到高确定中标候选人。

4.8主持人向承租人公布评标结果。

5．评标

5.1招租人代表可以要求承租人对其投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明，但澄清或者说明不得超过投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

5.2招租人代表对投标文件的判定，只依据投标文件和招租文件内容本身，不依据任何外来证明。

5.3招租人代表不向落标方解释落标的原因，不退还投标文件。

6.投标文件的评审、比较和否决

6.1招租人代表将对在实质上响应招租文件要求的投标文件进行评估和比较。

6.2在评审过程中，招租人代表可以书面形式要求承租人就投标文件含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。

6.3在评标过程中，如发现与招租文件要求相偏离的，招租人代表应对其偏离情形进行必要的书面核实。

6.4在评审过程中，如属于实质性偏离或符合无效响应条件的，应当询问相关承租人，并允许其进行陈述申辩，但不允许对偏离条款进行补充、修正或撤回。

6.5招租人代表依据招租文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，向招标方提供书面评标报告。招租人代表对进入详细评审的承租人进行最终投标报价做出排序，最终投标报价最高的承租人将被确认为第一预中标单位，如果两个承租人最终投标报价相同时，则抽签决定中标候选人。

7.投标文件的澄清

为有利于对投标文件的比较和评议，招租人可要求承租人对投标文件进行澄清，必要时招租人可要求承租人对澄清的问题作出书面答复。书面答复须有投标代表签字并作为投标文件的一部分。

8. 评标过程保密

8.1 开标之后，直到授予承租人合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意向及承租人的投标文件等，均不得向承租人或其他无关的人员透露。

8.2 在评标期间，承租人企图影响招租人或招租人代表的任何活动，都将导致投标被拒绝，并由其承担相应的法律责任。

四、授予合同

1．中标方式

1.1最终投标报价最高的承租人，作为该项目的中标人。

1.2中标人因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，招租人可以与排位在其之后第一位的承租人签订合同，或重新招标。

2.履约保证金

无

主要合同条款；

2.2中标人不履行与招租人订立的合同的，给招租人造成损失的，应当对招租人的损失承担赔偿责任。

第三部分 招标项目范围及要求

一、拍租清单

二、注意事项：

1.乐苑新村桃园1幢东首第一间，用房面积45平方米，拟出租用途经营等，起租价15390元/年，房屋出租期为三年。

2.本次项目租期三年，一次性签订合同，费用一年一收，第一年租金签订合同后一个月内支付，第二年租金2026年6月底之前支付，第三年租金2027年6月底之前支付。

3.竞租者以中标业主为准，此后不得变更业主，中途变更业主的，委托方可直接终止合同，由此产生的法律纠纷由竞租者自己承担，委托方保留最终解释权。

4.竞租者如中标，不得转租。并与原承租人自行协商支付房屋装修补偿费用。

5.乙方应在本合同签订之日前交纳履约保证金人民币贰佰元整（￥200元）

第四部分 主要合同条款

甲方（出租人）：浙江省绍兴市越城区迪荡街道乐苑社区居民委员会

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规有关的规定，甲、乙双方经平等自愿协商，为明确房屋租赁中双方权利义务，特签订本合同。

1、租赁标的位于乐苑新村桃园1幢东首第一间，建筑面积约45平方米，乙方在签约前已对甲方出租的房屋性质、权属、结构、现状等作了充分了解，愿意承租上述房屋，并自行处理好相邻关系。

2、房屋的租赁用途为用于经营，租赁房屋不得经营影响周边环境和居民生活的业态及违反国家规定的其他项目。同时必须保证正当合法经营，有关证照由乙方自行办理，费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得随意更改房屋用途。

3、合同总价为（￥元）承租期为3年，自年月日起至年月日止。第一年租金于合同签订之日缴清，以后每年的租金提前一个月缴纳。乙方将租金款以汇款方式缴纳。

4、乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按应付年租金额的1%向甲方支付违约金，逾期支付超过15天，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还并按当年租金标准赔偿甲方三个月租金损失。

5、甲方指定的收款人及收款帐号为：

户名：浙江省绍兴市越城区迪荡街道乐苑社区居民委员会

税号：5533060267724463XM

账号：201000216331552

开户银行：绍兴恒信银行迪荡支行

6、乙方应在本合同签订之日前交纳履约保证金人民币贰佰元整（￥200元）。到期腾退房屋，经验收房屋、设施设备无损坏又无欠费等违约情形，则履约保证金（凭履约保证金收据）全额退还（不计息）。

7、乙方在承租期间发生的水、电、煤、电话、有线电视、物业管理、卫生等有关费用，均由乙方缴纳。乙方的债权债务由乙方自负，与甲方无涉。

8、租赁期内，甲方有权对承租房不定期检查，实施管理，租赁后房屋及所属设施设备的维修均由乙方自行负责。如因乙方使用不当导致房屋及内部设施损坏的，乙方应立即负责修复或按评估价作出经济赔偿。

9、乙方不得改变房屋的使用性质，对卫、水、电、厨、设施设备应正确使用，不得毁损，不得擅自改动房屋结构，不得擅自改动水、电等各种管线，乙方如需装修及管线改动，需征得甲方书面同意，须符合消防部门监管要求，装修作业必须遵守法律法规及政府部门及小区物业的相关规定。因乙方原因造成的各类损失（包括对第三人造成的损失）由乙方负责赔偿。

10、乙方发生下列情形之一，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还，乙方还应按当年租金的50%承担违约金：

（1）未经甲方许可，乙方将房屋转租、分租或者变相转租、分租、增加居住人数、进行群租等；

（2）利用承租房屋进行非法活动或提供虚假常住人口信息的；

（3）影响邻里的日常生活，对周边造成不良影响或产生不良舆论或造周围居民、单位投诉1次以上的；

（4）擅自改变房屋结构、用途和使用范围的；

（5）逾期支付水、电、煤气、物业管理等费用超过两个月的；

（6）无正当理由单方面不履行合同的；

（7）有其他违约行为的。

11、乙方在承租期内自行做好防盗和防火等安全防范工作，应配置灭火器材，加强日常检查，防止人身侵害、财产损失及其它灾害事故的发生，如发生火灾、水渍损害等情况，由乙方赔偿造成的一切损失。

12、租赁期内，甲方如遇政府征收征用、拆迁安置等行为，需要收回房屋时，应提前一个月通知乙方，届时合同终止，双方互不承担责任，乙方租金按实结算。

13、租赁期满后或包括乙方违约解除合同的，乙方未按规定期限腾退房屋，履约保证金不予退还，逾期使用费按当年租金的2倍收取。

14、租赁期满，乙方应把房屋打扫清洁，并提供租房履约保证金收据和退租前一期水、电费等交费凭证。乙方添置的且可移动设施归乙方，所有不可移动设施归甲方，甲方不作任何补偿，甲方也可以要求乙方恢复原状或者自行恢复，但费用由乙方承担。

15、合同终止后不再续租或因不可抗力不能继续租赁的，乙方应在五天内搬离承租房，逾期不搬离的，乙方应向甲方支付相当于房屋租金四倍的房屋使用费，同时甲方可没收履约保证金。

16、租赁期间，甲方有权转让产权，乙方无优先购买权，甲方在租赁合同中的权利和义务概括转移予房屋受让人。甲方有权抵押房屋，乙方必须无条件配合。

17、合同未尽事宜，甲、乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。因合同或与合同有关的一切争议，双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向该房屋所在地法院提起诉讼。

18、合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，合同经双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：

经办人：经办人：

联系方式： 联系方式：

日期：_____年____月_____日

第五部分 评标办法及标准

1.评分方法：

本次评标采用符合性评审最高评标价法，即招租人对承租人的招租竞标文件进行符合性评审，评审过程中可能会产生询标或谈判现象。评标结果按评审后最终投标报价由高到低顺序排列。投标报价相同的抽签决定。投标文件满足招租文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标最终投标报价最高的承租人为的承租候选人。承租候选人并列的，采用随机抽取的方式确定。

第六部分 投标文件及其附件格式

附件1：投标函（格式）

致：浙江省绍兴市越城区迪荡街道乐苑社区居民委员会：

根据贵方浙江东腾利成招标代理有限公司（招租文件编号：）招租文件的要求，正式提交投标文件正本一份、副本二份。

我方已完全明白招租文件的所有条款要求，兹宣布同意如下：

1.根据招租文件的规定，承诺按投标文件和合同的规定执行责任和义务。

2.我方经研究本项目招租文件、招租文件补充、修改通知、招标答疑纪要等所有内容后，决定参加本项目投标。投标报价以开标一览表为准。

3.我方已详细审核全部招租文件，包括修改文件（如果有的话）及有关附件，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解而对招租文件提出质疑的权力。

4.同意向浙江东腾利成招标代理有限公司提供可能另外要求的与招标有关的任何数据或资料；

5.本投标自投标之日（投标截止之日）起30天内有效，如中标，有效期将延至合同终止日为止。

6.我方承诺完全遵守和满足招租文件要求。

承租人(盖章或签字)：

日期： 年 月 日

附件2：法定代表人授权委托书（格式）（如有）

本授权委托书声明：我(姓名)系（承租人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司授权代表，身份证号码。以本公司的名义参加招租人组织的乐苑新村桃园1幢东首第一间招租项目投标活动。授权代表在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。全权代表在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

授权代表无权转委托权。特此委托。

承租人（盖章或签字）：

日期： 年 月 日

附：授权代表身份证复印件（正反面）

附件3：营业执照复印件或居民身份证复印件

附件4：开标一览表（格式）

承租人（盖章或签字）：

日期： 年 月 日

附件5：投标承诺书（格式）

针对本招标项目,本人/公司郑重承诺:本人/公司自愿参加乐苑新村桃园1幢东首第一间招租项目的投标。

1.本人/公司所投标项填列的技术要求、配置、服务、数量等相关内容都是真实、准确的；

2.本人/公司保证在本次招租项目中所提供的资料全部真实和合法;

3.本人/公司保证绝不采取不正当手段诋毁排挤其他承租人;

4.本人/公司保证绝不向招租人、出租方有关工作人员提供不正当利益,以影响招租结果的公正性。

5.同意此次招租文件中的各项内容。

6.同意提供按照贵方可能要求的与投标有关的一切数据或资料等。

7.本人/单位如中标，保证按照投标文件的承诺与贵方签订合同，保证履行合同条款。

如有违反以上承诺,本人/公司愿意接受招租人对投标文件作无效的处理,并承担相关的一切责任及后果。

承租人（盖章或签字）：

日期： 年 月 日