松合时代商城（40方）2-8号楼商铺招租项目（4幢、5幢、6幢、7幢、8幢）（重招），项目业主为杭州松合股份经济合作社，委托杭州广厦建筑咨询有限公司为招租代理机构。现决定对该项目进行公开招租。

1、项目名称：松合时代商城（40方）2-8号楼商铺招租项目（4幢、5幢、6幢、7幢、8幢）（重招）

2、招租编号：QTCQ-GK-2025-008

3、本次招租内容为：松合时代商城4幢、5幢、6幢、7幢、8幢商铺招租项目，项目地址位于杭州市钱塘区下沙街道松合社区，本次招租具体如下：

标段一：4幢一层商铺面积为：1521.4平方米；二层商铺面积为：1813.08平方米；三层商铺面积为1806.7平方米；

标段二：5幢一层商铺面积为：1137.05平方米；二层商铺面积为：1271.7平方米；

标段三：6幢一层商铺面积为：1086.18平方米；二层商铺面积为：1241.59平方米；

标段四：7幢一层商铺面积为：647平方米；二层商铺面积为：760平方米；

标段五：8幢一层商铺面积为698.1平方米；二层商铺面积为：820平方米。

本次招租项目划分为五个独立标段进行竞租，每个标段均需满足至少三个竞租人，否则作流标处理；如标一在满足三个竞租人的情况下可以正常开标，如标二在不满足三个竞租人的情况下，则该标项作流标处理；以此类推。每个标段的竞租意向金均为50万元人民币，竞租人可以参与一个标段或多个标段的竞租但至少需向招租人缴纳一笔竞租意向金50万元，只缴纳一笔竞租意向金50万元的只能竞得一个标段；缴纳两笔竞租意向金100万元的可竞得两个标段，以此类推。

开标时按标段号依次开标，竞租人可参与任意或多个标段的竞租报价，并且有可能在所参与竞租的标段中竞得多个标段，如竞租人在只缴纳了一笔竞租意向金50万的情况下同时参与五个标段的竞租报价时中标一个标段后，则无法再参与其他标段的竞租，也不参与其他标段的评标；如竞租人在缴纳了两笔竞租意向金100万的情况下同时参与五个标段的竞租报价时中标两个标段后，则无法再参与其他标段的竞租，也不参与其他标段的评标；以此类推。评标过程中，按招租文件评标办法最高价推荐为第一中标人（如最高竞租价有相同时，则由评标委员会抽签确定）。

本项目为一个整体标项，竞租文件可按正本与副本分别单独装订成册（正本一份，副本四份），并在“开标一览表”上对应的标段“最终合计”这一栏填上商铺首年租金的总报价。

如项目后续涉及政府要求整治的，竞得人须配合政府开展整治行动，因项目整治产生的费用须由竞得人自行承担。

如项目后续涉及原管理单位作为军事用途收回的，竞得人须无条件配合腾退，腾退费用须由竞得人自行承担。

安全隐患情况：如项目后续涉及消防安全整改、主体安全整改等，因项目整改产生的费用须由竞得人自行承担,且整改期间不免租金。

招租用途：不得经营有明火的重餐饮行业，不得破坏房屋外立面结构及室内结构，不得有违法违规的经营业态；若承租人违背以上约定，则视为违约，招租人有权要求承租人改正，直至符合要求为止。若承租人拒不改正的，招租人将有权扣除押金，直至解除租赁合同，并保留进一步索赔的权利。

4、商铺起租价及租金收取方式

（1）一层商铺价格为51/㎡/月起（不含物业费）；二层商铺价格为27元/㎡/月起（不含物业费）；三层商铺价格为24元/㎡/月起（不含物业费）。

（2）租赁期限：一层、二层、三层商铺租赁期为10 年；一层商铺、二层商铺、三层商铺无免租期；

（3）租金增幅及递增方式：一层商铺前三年租金不变，第四年在上一年基础上递增3%；二楼及以上商铺前三年租金不变，第四年在上一年基础上递增2%，以此类推；

（4）租金收取方式：在合同签订时竞租人支付首期租金（一个季度租金），后续租金按季度支付，提前一个月支付，先付后用；

（5）商铺物业费一层为2.5元/㎡/月、二层及以上为1.7元/㎡/月，缴费时间与租金同步，水电费及其他费用由中标单位自行缴纳；物业费收入作为社区购买物业服务支出，不作为分配使用。

（6）本项目交付时间为 2025 年 05月 28 号，以当天现状现场交付。

（7）竞租人须在中标后要求所有股东共同签订不可撤销连带担保责任书及合同期内不得变更法定代表人的承诺 （格式自拟）。

5、竞租人资格要求

（1）竞租人在中华人民共和国境内注册的独立企业法人；

（2）竞租人营业执照经营范围内具有房屋租赁或不动产租赁相关内容；

（3）竞租人具有独立承担民事责任的能力；

（4）竞租人须为中华人民共和国境内合法注册实缴资本不低于人民币100万元（含100万元）的公司；【执行标准：提供验资报告。】

（5）竞租人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（6）竞租人应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（7）竞租人近三年内无重大违法记录；

（8）本项目接受自然人、接受个体工商户竞租（如自然人或个体工商户成为实际承租方后，需在7个工作日内新注册实缴资金100万的公司并提供验资报告，营业执照经营范围内具有房屋租赁或不动产租赁相关内容）。

6、竞租报名方式：本项目不设置报名环节。

7、招租文件的获取

（1）获取方式：本项目招租文件（含招租补充文件（若有） 、相关技术资料和图纸（若有） ）以网上下载方式获取；

（2）下载网址：杭州市公共资源交易网（http：／／hzctc．hangzhou．gov．cn） （详见杭州市公共资源交易网（http：／／hzctc.hangzhou.gov.cn）首页→交易信息→产权交易→本项目招租公告→相关附件） ；

（3）下载时间：自本项目招租公告发布之日起至竞租截止时间止（竞租人对招租文件提出问题截止时间：2025 年05月18日）。

8、竞租意向金交纳：

（1）缴纳金额：50万元（本次招租项目分五个标段竞租，每个标段的竞租意向金均为50万元人民币，竞租人可以参与一个标段或多个标段的竞租但至少需向招租人缴纳一笔竞租意向金50万元，只缴纳一笔竞租意向金50万元的只能竞得一个标段；缴纳两笔竞租意向金100万元的可竞得两个标段，以此类推） ；

（2）收款单位（户名）：杭州松合股份经济合作社

开户银行：201000007241550

开户帐号：杭州联合银行下沙支行

（3）【执行标准：竞租人须在2025年05月26日17时前以网银转账方式将竞标意向金交至指定账户，需备注所投的标段号，凭银行回单（或网银电子回单）送至招租人财务处开具竞标意向金收据（联系人:沈小伟，联系电话：15088738178）】。

（4）未中标单位的竞标意向金在本项目公示结束无异议后 7 个工作日内无息退还。（退还竞标意向金所需材料：须向招租人提供退还竞标意向金收据，盖财务章，备注退款银行账号和开户行名称） 。

9、履约保证金缴纳：

（1）竞租人在收到中标通知书后 15 个工作日内必须与招租人签订合同（房屋租赁合同及物业合同）。

（2）竞租人竞标意向金转为履约保证金（一个季度租金，多退少补），履约保证金将在10年租期满后在竞租人履行完合同义务的前提下在七个工作日内无息退还。

10、竞租文件的递交

（1）竞租文件递交截止时间：2025年05月27日09时30分00秒（北京时间）；

（2）竞租文件递交地点：杭州市公共资源交易中心钱塘分中心第 2 开标室(杭州市钱塘区金沙大道600号东楼6楼）；

（3）竞租签到：凡有意参加本项目的竞租人，请于竞租文件递交截止时间前将纸质竞租文件递交至指定开标室，并进行签到。

11、发布公告的媒介

本项目相关公告在杭州市公共资源交易网（http://hzctc.hangzhou.gov.cn）、或/ （其他发布公告的媒介名称，若有）发布，如公告内容不一致的以杭州市公共资源交易网发布的信息为准。

12、有关本项目招、竞租的其它事宜，请与招租人或招租代理机构联系。

13、联系方式：

招 租 人：杭州松合股份经济合作社

地址：杭州市钱塘区下沙街道松合社区

联系人：郭华

电话：15088657625

招租代理：杭州广厦建筑咨询有限公司

地址：杭州市上城区秋涛北路332号佰富时代中心2幢10楼

联系人：洪工

电话：13615812669

监管单位1：杭州市钱塘区人民政府下沙街道办事处

地址：杭州钱塘区海达南路555号

联系人：臧女士

电话：0571- 86934956

监管单位2：杭州市钱塘区农业农村局

地址：杭州钱塘区青六北路769号

电话：0571-89536247