临安区太湖源镇金岫村股份经济合作社高村畈农田土地经营权流转项目

竞价公告

项目名称

临安区太湖源镇金岫村股份经济合作社高村畈农田土地经营权流转项目

项目编号

20250429003

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本项目位于太湖源镇金岫村，面积约312.2亩左右。（具体面积按土地确权汇总为准）每5年在前一年的基础上递增5%。

本次交易的项目性质为金岫村集体所有，地理位置优越，权属无任何争议，经金岫村股份经济合作社股民代表大会决议，现由金岫村股份经济合作社统一向社会流转该土地经营权。

租赁年限

7年

出让数量

面积约312.2亩左右，（具体面积按土地确权汇总为准）

起始价

188.4128万元（不含税）

加价规则

2千或2千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2025年4月30日14点30分 （北京时间）

报名结束时间

2025年5月14日14点30分 （北京时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2025年5月14日14点30分（北京时间）

竞价地点

杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金额：壹拾伍万元整（15万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账号：86918100084127-003

开户银行：杭州银行临安支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到杭州市临安区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.linan.gov.cn:9088/）或杭州市公共资源交易平台--产权交易--临安（https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/）下载。

4、在报名时需提供最新年度业务主管部门相关文件（附粮油直补清册表）

付款方式

出租期限及租金：租赁期限7年，2025年6月1日至2032年5月31日，具体时间以合同签订时约定。

租金按每亩每年800元计算，每5年在前一年的基础上递增5%，首年租金按800元/亩/年计算；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年50元计算，每5年在前一年的基础上递增5%，计算如下：

前5年租金：800元/亩/年*312.2亩= 24.9760万元*5年=124.88万元；

后年2年租金：24.9760万元*1.05=26.2248万元*2年=52.4496万元；

合计为124.88万元+52.4496万元=177.3296万元。

工作保障服务费前5年费用：50元*312.2亩=1.5610万元*5年=7.805万元；后2年费用：1.5610万元*1.05=1.6391*2年=3.2782万元；

合计为7.805万元+3.2782万元=11.0832万元。

7年租金及工作保障服务费等共计起拍价为：177.3296万元+11.0832万元=188.4128万元（不含税）。

租金的缴纳方式：租金需在成交确认书发出后7日内合同签订时并一次性缴清首年租金及工作保障服务费等26.537万元（不含税）,逾期未到账的，村股份经济合作社有权收回承包权（由金岫村股份经济合作社提供杭州市农村集体经济组织统一收款收据）。租金一年一付，下一年租金须在当年的6月1日前支付到账，逾期1个月未交的，村股份经济合作社有权收回承包权并没收履约保证金。缴纳单位名称：杭州市临安区太湖源镇金岫村股份经济合作社 ，开户行： 浙江临安农村商业银行股份有限公司杨岭支行，账号： 201000037311429。

注意事项

1、该项目适用于水稻、油菜、小麦种植等粮食种植，不得新增开挖或填埋土地，拒绝有污染的项目。租赁期内须符合政府部门规定的粮食作物种植要求，未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。租赁期满，竞得方须保持土地可耕种现状，不得荒废。

2、具体事项详见竞标文件。

产权所有人

名称

杭州市临安区太湖源镇金岫村股份经济合作社

联系方式

俞一涛 13968020992

交易服务单位

名称

杭州建设工程造价咨询有限公司

联系方式

乐兴 0571-61071118

交易平台

名称

杭州市公共资源交易中心临安分中心

联系方式

赵冠华 0571-89540596

监管部门

名称

杭州市临安区乡村振兴工作领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-89540951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。