金采联合（北京）招标有限公司（以下简称“招标机构”）受苏州银行股份有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对2025年苏州银行上海大楼物业服务采购框架进行国内公开招标，现邀请符合资格要求的投标人参与本次招投标活动。

一、项目名称及编号

项目名称：2025年苏州银行上海大楼物业服务采购框架

招标编号：FUTC-2025-B041

招标人编号：AGTBID-2025-031

[if !supportLists]二、[endif]项目内容

苏州银行上海办公大楼位于上海市虹口区公平路18号1栋，建筑面积约14313.87平米，地上10层，其中2层至10层为办公楼层；楼顶为天台及设备层；地下3层，其中LG为员工食堂与监控室，P1、P2电梯厅。为确保上海综合大楼物业管理服务的高效运行，为苏州银行的稳健发展提供有力保障，实施上海综合大楼物业服务采购。

最高限价：详见招标文件《第五章 技术需求及服务要求》。

资金来源：自筹资金。

三、投标人资格要求

（一）合格投标人的一般条件：

[if !supportLists]1．[endif]投标人应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）具有独立承担民事责任的能力，能为本次采购提供合格货物及服务的企业法人（须提供营业执照复印件，保险、金融、通信等行业可以接受分公司进行响应）。

[if !supportLists]2．[endif]投标人良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供上年度经审计的财务报表；如为新成立的公司，应提供公司成立之后所有的财务报表，或响应截止时间前6个月内，由其基本开户银行出具的资信证明）。

[if !supportLists]3．[endif]投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供本次采购活动前3个月内的缴纳税收和社会保险的凭证，依法享受免缴、缓缴的，须提供证明材料；若因特殊情况不能提供需提供说明）。

[if !supportLists]4．[endif]投标人须遵守国家法律法规，当前未被列入“信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）”有关失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和经营（活动）异常名录。（招标人和代理机构有权根据评标需要，在评标现场对本条款的相关要求进行网络查询核实，并由评标委员会根据查询情况予以评判）（提供承诺函）。

[if !supportLists]5．[endif]投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（须提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺函，由投标人根据项目需求提供说明材料）。

[if !supportLists]6．[endif]投标人参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函）。

[if !supportLists]7．[endif]投标人未被处于责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态，没有因骗取中标或者严重违约等问题被有关部门暂停投标资格且仍在暂停期内（提供承诺函）。

[if !supportLists]8．[endif]投标人不将本项目招标内容以任何方式进行转包或分包（提供承诺函）。

[if !supportLists]9．[endif]投标人必须向招标机构购买招标文件并登记备案，未向招标机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本项目投标。

[if !supportLists]10．[endif]法定代表人（或具有同等法律效力的负责人）为同一个人的两个及两个以上法人，母公司与全资子公司/由其控股的子公司，不得在本项目中同时投标。

[if !supportLists]11．[endif]本项目不接受联合体形式的投标。

[if !supportLists]12．[endif]被列入苏州银行疑似问题供应商名单的单位不得参与本次采购活动，与本行尚存争议的供应商，暂停其报名本次采购活动的资格。

[if !supportLists]（二）[endif]合格供应商的特定条件：

1.投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有独立承接的建筑面积大于1万平方米的物业（非住宅）服务案例（业绩证明须提供合同关键信息页复印件，必须至少包含清晰的签章页、项目面积、合同主要内容、签订时间、缺少任何一项视同合同无效”）。

说明：投标人应提供满足上述资格要求的充分证明，所提供的各类证件、证书、证明、说明，具有有效期的，响应时均应在有效期内，否则不予认可；相关承诺函可集中单列。

四、招标文件的获取

[if !supportLists]1)[endif]招标文件发售时间：自2025年4月25日起至2025年5月6日止，每日上午9:00-11:30，下午13:30-17: 00（北京时间，节假日除外，逾期不予办理）。

[if !supportLists]2)[endif]招标文件发售地点：上海市浦东新区源深路92号航科大厦9层C单元；

[if !supportLists]3)[endif]现场获取招标文件需提交（1）有效营业执照和以上“三、投标人资格要求”所列其他所有证明文件（以上均提供复印件加盖公章，需提供原件的在投标文件正本中提供）；（2）法人代表授权书（原件）和被授权人的身份证复印件。

[if !supportLists]4)[endif]线上获取招标文件：将购买招标文件需要提交的全部材料一次性盖章扫描后（汇总为一份 PDF格式的文件）以邮件形式发送至zhaobiao_sh@cfcpn.com邮箱。

[if !supportLists]5)[endif]招标文件售价：500元人民币（文件售后不退，公对公转账形式，转账时需注明项目编号、用途并将汇款凭证扫描后发送至邮箱zhaobiao_sh@cfcpn.com。）

注：

1）对于不符合“投标人资格要求”的投标人，将不对其发售招标文件；对于已获得招标文件的投标人，我们不承诺其满足了投标人资格要求，最终评判以评标委员会的评审为准。

2）请投标人在投标递交截止时间5个工作日前，在苏州银行采购管理系统（https://pcms.suzhoubank.com/szcgpt）完成注册（本项目邀请码/项目编号：AGTBID-2025-031）。完成注册后，及时向招标代理机构反馈注册结果（苏州银行采购管理系统中通过注册审批的截图）。

五、投标文件的递交

[if !supportLists]1.[endif]投标文件递交截止时间及开标时间：北京时间2025年5月14日上午9:30分。逾期收到的投标文件恕不接受。

[if !supportLists]2.[endif]投标文件递交地点及开标地点：江苏省苏州市工业园区时代广场24栋A座3楼。

[if !supportLists]3.[endif]现场递交文件需由投标人派授权代理人携法定代表人（或具有同等法律效力的负责人）授权书原件、被授权人身份证原件、身份证复印件（加盖公章）。

六、公告发布媒介

本项目招标公告及变更公告（如有）将在《中国采购与招标网》、《金采网》、《中国招标投标公共服务平台》同时发布，潜在投标人应自行关注网站公告，招标人及招标代理机构不再另行通知，投标人因自身贻误导致对投标有所影响的，责任自负。

七、招标人及招标代理机构

招标人：苏州银行股份有限公司

地址：苏州工业园区钟园路728号

联系人：朱老师、王老师

联系电话：0512-69868888-89405、0512-69868888-89536

招标代理机构：金采联合（北京）招标有限公司

地址：上海市浦东新区源深路92号航科大厦9层C单元

联 系 人：王大鹏、张晓雯、陈陕、杨越、贾涵舒

联系电话：15516991121、13764736813、18721198042

电子邮件：wangdp@cfcpn.com、zhangxiaowen@cfcpn.com

获取招标文件联系人：虞荣洁，联系电话：13585728489

电子邮件：zhaobiao_sh@cfcpn.com

银行开户名：金采联合（北京）招标有限公司

开户行：中国银行北京庄胜广场支行

账号：335 059 935 101