th,td {border:1px solid #DDD;padding: 5px 10px;}按照国务院《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和《湖州市物业管理条例》以及小区管理需求，湖州志行项目管理咨询有限公司受湖州市吴兴区珺睿府小区业主委员会的委托，就珺睿府小区物业管理服务采购项目进行公开招标，现欢迎合格投标人前来参加投标。一、招标项目编号：ZX2025-008二、采购组织类型：自行采购委托代理（非政府采购）三、项目地点位于：湖州市吴兴区珺睿府小区四、招标项目的简要说明：4.1 本项目位于湖州市：湖州市吴兴区区（县）八里店镇街道（乡、 镇）贺家河路路（街、巷）/号；物业类型：住宅 ； 物业管理区域四至范围：东至贺家河路；南至草荡漾路；西至和悦路；北至漾影路；4.2 本项目规划设计的物业类型为：多层及洋房、高层、排屋、沿街商铺 。4.3总占地面积：101772.28平方米；总建筑面积：248628.79平 方米；其中住宅：151272.32平方米，（其中多层及洋房28351.92 平方米，高层（含小高层）117204.96 平方米，商铺3312.61 平方米，排屋5715.44 平方米），非住宅：97356.47平方米；物业管理用房建筑面积1128.88平方米，其中包括： 物业办公 用房486.92平方米，位于 7栋二层，物业经营用房 641.96平方 米、位于7栋一层。（总建筑面积以实际竣工验收测绘结果为准）（物业管理区域划分意见书或规划平面图见附件 1，物业构成明细见附件2）4.4 本项目的建筑密度为18.18%；容积率1.6；绿化率为41.74%。4.5 本项目规划建设机动车停车位（库）2 个，其中地上停车位68 个，地上停车库/ 个；地下停车位1588 个，地下停车库2 个，其中160 个为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所6888平方米。4.6 项目可收费物业面积及物业服务费收费标准。参照物业服务行业协会发布的物业服务项目价格信息，经小区业主共同决定，本项目物业服务等级为一 级，物业服务费收费标准如下：编号物业类型物业费标准备注1多层及洋房1.99元/月·平方米2高层住宅1.99元/月·平方米3多层及洋房住宅地下室1元/月·平方米4排屋住宅3.99元/月·平方米5排屋住宅地下室物业1.5元/月·平方米6幼儿园物业0.65元/月·平方米7商业3元/月·平方米9地下车位（库）50元/月·个10公共能耗费0.5元/月·平方米注：（1）公共能耗指电梯、增压水泵等高能耗设备运行的能耗费。（2）以上为示例，具体根据项目实际情况填写。4.7 物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润，其中物业服务成本构成一般包括：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生、生活垃圾日常分类清运、绿化养护、秩序维护费用；（4）办公费用；（5）乙方实施管理必备的固定资产折旧；（6）物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险等相关必要保险费用；（7）其他：。五、投标人资格要求：5.1投标人应当于2025年3月之前成立，具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；5.2在物业管理项目中具有良好业绩，当前在管的项目中，湖州地区在管项目服务总面积不少于15万平方，住宅小区服务案例不少于1个;5.3 自开办以来无欺诈及弄虚作假行为，近3年未列入湖州市行业主管部门黑名单，近3年没有严重违约，没有经鉴定部门认定的因物业服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业不得参与本项目投标。5.4 投标人不得与本项目代理机构、业委会成员有相关利益关系;5.5 不得聘请业委会成员直系亲属;5.6 不得与业委会成员开设或入股的企业发生关联交易，一经发现立即取消竞聘资格。5.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目采购活动；5.8 物业服务企业法定代表人、股东未曾在被限制参与投标的物业服务企业中任职。5.9 未出现因虚报、瞒报物业费欠费住户清单被解除物业服务合同的物业服务企业。5.10 未出现被物业主管部门、属地街道办事处（乡镇人民政府）通报批评且被限制参与投标情形的物业服务企业。5.11拟派项目经理具有专科及以上学历，需持有物业行业项目经理职业资格证书，目需具备三年以上同类物业服务项目经理的管理经验;5.12业主、业委会对于外包单位合同具有监督权、知情权，业委会具有一票否决权。施行一票否决权的，应书面告知理由。5.13 本项目不接受联合体投标，拒绝转包和分包；本项目不接受个人、联合体和挂靠企业投标。六、招标文件的报名/发售时间、地址、售价：6.1、报名/发售时间：2025年4月 23日至2025年 5 月 9 日，每天上午8∶30至11∶30，下午14:00至17:00。（双休日及法定节假日除外）6.2、报名/发售地点：湖州志行项目管理咨询有限公司（湖州市美欣大厦15楼），联系邮箱285020047@qq.com , 联系电话：18069709155，联系人：余女士。6.3、售价:招标文件工本费500元/份,现金或电汇缴纳，售后不退。报名前转账至湖州志行项目管理咨询有限公司账户名称:湖州志行项目管理咨询有限公司开户银行:中国工商银行湖州红丰支行账号:12052201092001498226.4、投标人购买标书时应提交的资料： 1、有效的企业营业执照(复印件并加盖公章);2、 法定代表人身份证明书（复印件并加盖公章）；3、法人授权委托书和授权代表身份证（加盖公章复印件一份）；5、报名汇款回执单;6、投标人的名称、地址、联系人、联系电话和邮箱。7、投标报名表（需注明项目名称、项目编号、投标人名称、详细地址、联系人、联系人电话、传真号码以及邮箱等相关信息并加盖公章，格式自拟）注:1、以上相关资料未按要求提供齐全的不予认可。资格认定由代理机构进行初审，最终由评标委员会根据投标文件决定。2、本项目将加盖公章的报名资料扫描件发送至285020047@qq.com邮箱即可，采用邮件报名的应同时附上报名费汇款凭证(备注开普票或增值税专票，专票附上开票信息)。七、投标截止时间和地点:投标人应于2025年5月14 日下午14:30整前将投标文件密封送交到湖州市吴兴区张云桥社区党群服务中心会议室，逾期送达或未密封将拒绝接收。八、开标时间及地点:本次招标将于2025年 5 月 14 日下午14:30整在湖州市吴兴区张云桥社区党群服务中心会议室，逾期送达或未密封将拒绝接收。九、投标保证金:1.为确保本次招标活动顺利进行，预防选物业公司无故退出，需要提交投标保证金人民币8万元，未中标企业无息退还，中标的企业作为招标和业主大会的会务服务费。保证金需在投标截止前提交2.保证金开标截至前转账至湖州志行项目管理咨询有限公司账户名称:湖州志行项目管理咨询有限公司开户银行:中国工商银行湖州红丰支行账号:1205220109200149822十、招投标说明会10.1投标人可自行对物业现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。10.2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。10.3经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。10.4投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。十一、招标文件发布地址：“浙江政府采购网”（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/index/index.html）十二、联系方式1、采购单位：湖州市吴兴区珺睿府小区业主委员会；联系人：王先生 联系电话：188572150212、采购代理机构：湖州志行项目管理咨询有限公司；联系人：余女士 联系电话：18069709155邮箱:285020047@qq.com (发邮件后请及时联系)湖州市吴兴区珺睿府小区业主委员会湖州志行项目管理咨询有限公司2025年4月23日"