绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次

竞

价

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目录

第一章、竞价公告

第二章、竞价须知

第三章、《租赁合同》主要条款

第四章、竞投文件附件

第一章、竞价公告

受绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社委托,定于2025年4 月29 日14时30分在绍兴市越城区鉴湖街道办事处4楼开标室举行“绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次竞价会”。具体事项公告如下：

一、竞价项目及标的

1、本次竞价项目：绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次。

2、承包租赁年限：租期为3年，租金一年一交，先交后用。

3、下限价格为：238430元/年。房屋面积2384.30m²。

4、租赁款支付：先交后用。

二、看样时间及联系人

招标人不再组织投标人到现场踏勘，投标人自行到现场踏勘，详细地址电话咨询招标人。联系人：胡志明电话：13957542242 。

三、报名时间、地点及有关要求

1、报名时间：2025年04 月22 日至2025年04 月27 日（每天上午09:00至11:30，下午 14:00至16:30）(公休日除外)。

2、报名方式：只接受网上报名，报名时需按“本竞价公告第三条、第4点”的要求资料发送至邮箱2352514912@qq.com；并注明报名单位全称、报名人姓名及联系方式，报名资料核验通过后，将在报名截止后，以电子文件形式，将招标文件发送至各报名单位或报名人。如出现同一家投标单位重复报名的，以报名资料提交的时间领先者为准。

3、招标文件工本费：/。

4、报名条件：具备承担本项目能力且信誉良好的企业或具有完全民事行为能力的自然人。自然人报名须提供本人有效身份证照片或扫描件；企业法人须提供企业营业执照副本原件图片或扫描件、法定代表人身份证原件图片或扫描件，委托报名的，还须提供授权委托书及其委托代理人身份证原件图片或扫描件（图片或扫描件均需加盖公章）。

5、竞价保证金：投标单位开标时必须向代理机构提交投标保证金20000元（现金），决标后，退还未中标单位的保证金。中标候选人在进行公示后无异议，领取中标通知书，签订承租合同后投标保证金转为履约保证金（含水电押金），合同期满后经招租人验收无误后一次性退还（不计息）。

6、竞标单位应在规定时间内办理报名手续，逾期不再受理。

四、本次竞价不接受电话、邮寄、口头等方式报名或竞价。

五、竞标时间、地点和竞标方式

1、竞标时间：2025年4月29 日14:30时（逾时视为弃权）；

2、竞标地点：绍兴市越城区鉴湖街道办事处4楼开标室，现场提交投标文件。

3、竞标方式：本次竞价为有底价竞价方式，采用“一次性明标暗投”方式逐个进行竞投，高于底价的有效标中报价最高者中标。

六、本次竞价活动委托浙江建友工程咨询有限公司组织实施。

1、业主联系人：胡志明 联系电话： 13957542242

2、代理联系人：沈一飞联系电话： 18367583396

七、本次竞价的详细资料请参阅竞价文件，有关竞价资料可在报名时索取。竞价情况如有变动，另行公告。

绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社

浙江建友工程咨询有限公司

2025年04月21日

第二章、竞价须知

经有关部门批准，绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次决定采用竞价方式出租，由绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社委托浙江建友工程咨询有限公司代理组织实施。现将有关事宜敬告各位竞价人，请认真阅读竞价须知，并遵守有关规定。

一、竞价项目

本次竞价项目:绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次，具体以现状的实物为准。承包租赁年限：租期为3年，租金一年一交，先交后用。按照街道三资办规定。如要续租按街道三资办文件执行。

二、报名对象的基本条件

报名对象的基本条件：具备承担本项目能力且信誉良好的企业或具有完全民事行为能力的自然人，均可申请参加。

本项目出租的房屋用途仅用作于办公场所、仓库、展厅。

三、报名申请和资格审查

（一）提交资料

详见竞价公告内容。

（二）资格审查

由代理机构负责对竞价出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。经确认后通过资格审查的，方能取得竞价资格。

经审查，有下列情形之一的，为无效报名申请：

（1）报名人不具备竞价资格的；

（2）未按规定或逾期交纳竞价保证金的；

（3）报名资料不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

（三）确认竞价人资格

经审查，报名申请人具备报名申请条件的，不在另行通知。如不符合要求的单独会对报名申请人通知确认。

（四）答疑

申请人对竞价出让文件有疑问的，可以书面或者口头方式向绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社和浙江建友工程咨询有限公司咨询。

四、竞投文件及竞价程序

（一）竞投文件

1.竞投文件由竞价报价单组成，按要求密封（解释说明：竞价报价单一份填写好放入信封或档案袋中并密封，开标时提交）。未密封或未提交竞价保证金则拒收投标文件。

（二）开标

本次竞价活动定于2025年4月29日14:30 时在绍兴市越城区鉴湖街道办事处4楼开标室开标，请所有有效竞价人随带相关证件等准时参加，逾时视为自动弃权。

开标具体程序如下（竞价会由代理机构主持）：

1. 各竞价人在开标截止前递交竞投文件并签署，超过截止时间递交的视为放弃。

2．竞价主持人宣布开标活动开始；

3．竞价主持人宣布会场纪律；

4．竞价主持人宣布评标小组名单；

5．竞价主持人宣布参加竞价的单位或个人名单；

6．竞价主持人介绍竞价注意事项；

7．竞价主持人宣布底价；

8．竞价工作人员启封竞价报价单宣读的竞价人名称、竞价标报价并告知竞价人确认；

9．若标的报名人数量只有1人，则停止该标的竞价程序，由委托双方协商出租事宜。出租价以投标人竞价报价单金额为准，但不得低于标底价。

（二）评标、定标

本次竞价按照价高者得的原则确定预中标人，根据竞价结果，有效竞价报价最高（不低于底价）的竞价人为预中标人。如有两个或两个以上竞价人的报价相同且同为最高报价（不低于底价）的，则由相同报价的竞价人在限定时间内再行报价，第二次报价不得低于前次报价，否则视为无效报价（若均为无效报价的，则以前次报价为中标价，并在该报价的竞价人之间随机抽签确定预中标人），第二次报价出价最高者为预中标人。若再出现相同情况，以此类推，直至出现一个最高报价为止，最高报价者即为预中标人。(注：在同等条件下原租赁人享有优先权，即最高报价相同情况下，直接确定原租赁人为预中标人。)

（三）公示

竞价结果实行公示制度，公示期限为三个工作日。

（四）发出《中标通知书》

公示无异议的，由代理机构向竞得人发出《中标通知书》，由中标人签收。

（五）支付成交价款

竞得人须在签订租赁合同前一次性缴纳一年承包费用，同时交付履约保证金，往后每年租金不递增，必须在每年最后7天内支付完成，一年一付。在合同到期后7天内退还履约保证金(不计息)。如没有按规定时间签订合同，视为自动放弃，同时没收竞价保证金。

（六）签订合同

竞得人须在2025年5月15 日16时前与绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社签订《租赁合同》。

五、注意事项

（一）本次竞价不接受电话、口头竞价，不允许竞价人邮寄竞价报价单。

（二）本次竞价为有底价竞价出租，采用“一次性明标暗投”方式逐个进行竞投。

（三）竞价报价以人民币计数，竞价报价金额为年租金，最小单位为元，元以下尾数一律无效。竞价报价单上的竞价报价大小写应一致，不一致的，以大写为准。

（四）竞价报价单有下列情形之一的，为无效竞价报价：

①竞价报价低于底价的；

②竞价报价单未按要求填写清楚或填写内容不全的；

③企事业（法人）、组织参加竞价，竞价报价单未加盖竞价人印鉴的；个体工商户参加的只需经营者签字即可。

④联合参加竞价，竞价报价单未经联合各方共同签署的；

⑤同一竞价报价单有两个（含）以上报价的；

⑥同一竞价人有两份（含）以上竞价报价单的。

（五）竞价人的竞价报价均低于底价的，竞价活动终止。

（六）招租人改变竞得结果，或者中标人放弃竞得资格的，应当依法承担责任。

（七）有下列情形之一的，绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社 应当在开标前终止招标，并通知竞价人：

1．竞价人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．竞价工作人员、评标小组成员私下接触竞价人，足以影响竞价公正性的；

3．应当依法终止竞价活动的其他情形。

（九）中标人有下列行为之一的，视为违约，将取消其竞得资格，其竞价保证金不予退还，出租标的本次竞价终止，并另行组织出租活动，追究其相应法律责任：

[if !supportLists]①[endif]无正当理由放弃竞得的；

[if !supportLists]②[endif]未能在规定期限内缴清合同履约保证金（水电押金等）的；

[if !supportLists]③[endif]在规定时间内未能缴清全部竞得价款（或规定租金价款）的，或者以转帐方式缴纳中标价款而其开出的转账支票、汇票在缴款截止期内不能兑现或不能全部兑现的；

④拒绝按竞得条件签订合同的；

⑤存在弄虚作假或串通竞价等违规行为的。

（十）竞价未成交的，或者发生中标人被取消或放弃竞得资格情形的，将另行组织竞价。

六、其它说明事项：

（一）标的物须注意的项目事项：详见《租赁合同》主要条款。

（二）竞价人必须认真阅读竞价文件及国家有关法律、法规，要全面、准确地理解其内容，并按竞价文件的要求填写竞价报价单。如有疑问，可以在竞价开始前用书面或口头方式向招租人或代理机构咨询。

（三）参加竞价、开标活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。

（四）在竞价开始前，情况如有变动，招租人将通过网上公告、书面或其它形式提前告知。招租人及代理机构发出的补充公告或通知，与本《竞价须知》具有同等效力。

（五）绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社对本《竞价文件》有解释权。其它未尽事宜由绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社负责答复。

（六）本次出租活动接受鉴湖街道农村产权交易分中心管理工作领导小组指导和监督（投诉电话：88750973）。如对投诉处理不服，可向越城区人民法院提起诉讼。

（七）竞价服务费：向中标人收取，中标人须向招标代理机构按如下标准和规定交纳采购中标服务费，并在投标报价中自行考虑：

（1）以中标通知中确定的中标总金额作为服务费的计算基数，具体比例参照《国家计委关于印发<招标代理服务费管理暂行办法>的通知》（计价格[2002]1980号）执行,不足3000元收取3000元。

（2）中标服务费的交纳方式：

用银行支票、汇票、电汇、现金等付款方式直接交纳中标服务费。

（3）领取中标通知书前交纳。

第三章、《租赁合同》主要条款

甲方:(出租方)

乙方:(承租方)

根据《中华人民共和国民法典》和其它有关规定，经协商一致，双方签订本合同。

甲乙双方达成如下合同:

1、甲方同意将出租给乙方使用,租期为年（自 年 月 日至 年 月 日）。

2、乙方须在签订租赁合同前交清1年租金（竞价保证金自动转为第一年部分租房），按规定缴纳合同履约保证金（水电押金等）。本履约保证金（水电押金等）在合同期满后租赁房屋垃圾全部清理完后，招租人验收合格归还。今后每年租金应先交后使用，提前一个月之前交清。若未按时交清租金，且责令规定时间内腾空。

3、乙方必须遵守甲方管理规定，按时足额缴纳相关费用，不得破坏房屋结构室内设施,不得影响周边环境、居民生活的业态和违反国家规定的其他项目，否则造成损失由乙方双倍赔偿。

4、乙方租用期间，如需要装修,需征得甲方同意。

5、乙方在承租期间，应按时交纳相关的水、电、卫生等费用。

6、另未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租房屋或空置场地。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。

7、在租期内所有的安全事故都有承租方负责承担，与甲方无涉。如发生事故甲方不承担一切责任。

8、在承包期间，如因拆除、拆迁、征用、征收、政府部门划转租赁房屋和场地，或者有政府部门文件导致本合同无法继续履行的，乙方应按甲方的要求无条件腾空并移交承租房屋和场地，双方按实结算租金和其他费用，甲方不承担任何违约责任且不给予乙方任何补偿；乙方须无条件腾退，并不得提出额外费用要求（政府统一明确给予买受人的补贴除外）。

9、合同生效后甲乙双方原则上不得毁约。如有特殊情况，需提前通知对方，否则给对方造成损失由过错方承担。

10、乙方租赁期满后必须将房屋原有设备设施完整无损交还甲方。

11、本合约一试份，双方各份。双方签字即为生效。

12、上述未尽事宜在签订合同时明确。

甲方：乙方：

电话：电话：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

[if !supportLists]第四章[endif]、竞投文件附件

1、竞价承诺书（递交竞投文件时签署递交，无需密封至信封内）

2、竞价报价单（按要求密封（解释说明：竞价报价单一份填写好放入信封或档案袋中并密封，开标时提交））

竞价承诺书

绍兴市越城区鉴湖街道农村产权交易分中心：

绍兴市越城区鉴湖街道玉屏村股份经济合作社：

浙江建友工程咨询有限公司：

经认真阅读绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次的竞价文件，本方（人）完全接受并愿意遵守竞价文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。

1、本方（人）在本书签字或盖章之前，已认真、仔细阅读过该标的竞价文件。本方（人）经过对标的的现状审慎查验后，确认该租赁标的范围界定明确，标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本方（人）的独立判断相一致，完全知悉并接受租赁标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。

2、贵方已提请本方（人）注意对该标的的竞价文件中各条款和文句作全面、准确的理解，并告知本方（人）可以向贵方征询。贵方亦应本方（人）的要求作了相应的条款和文句说明。本方（人）对竞价文件的含义认识与贵方一致且无异议。

3、本方（人）系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，标的竞价文件的相关判断或说明，不作为本方（人）法律上或商业上判断的依据。本方（人）若成为实际竞得人，愿意接受标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按约签订租赁合同，同时按该标的的交易规则及要求履行全部义务。若逾期交纳应付款项、未签订租赁合同的，则视为本方（人）违反租赁约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承担由此引起一切赔偿责任和法律后果。

4、本方（人）理解和承认，贵方已披露的文件的具体内容的真实性、完整性和准确性均仅由出租方承担，贵方无需为此承担任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼的，除贵方存在故意行为之外，本人承诺不将贵方列为相关诉讼的被告，被申请人和第三人。

5、如果本方（人）违反或未遵守上述承诺，则由本方（人）完全承担由此引起的经济和法律责任，且本方（人）竞租报名所交全部保证金由出租方予以没收，本方（人）不再向贵方追索其他任何费用与责任。

特此申请和承诺。

承诺人（或授权委托代理人）：（签字或盖章）

联系电话：

日期：年月日

出租项目竞价报价单

竞价标的名称	绍兴市越城区坡塘针纺厂出租项目第二次
竞价报价	小写：人民币元/年
大写：人民币萬仟佰拾元整/年
大写字样	零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾
竞价人确认 （签字或盖章）

说明：

1、填写时一律用钢笔或签字笔，不得涂改。

2、此单不得遗失、转借或出卖；竞价时只准使用一次，不管是否中标，均须上交评标组。

3、此单所填竞价报价最小单位为元，元以下尾数一律无效。报价数字大小写应一致，大小写不一致的，以大写为准；竞价报价低于标的底价为废标。

4、此单须经竞价单位盖章或竞价人签字有效。

企事业（法人）、组织参加竞价，竞价报价单加盖竞价人印鉴；个体工商户参加的只需经营者签字即可。

日期：2025年月日