鄞工姜山未来社区工业社区B-2号地块物业管理服务项目

招标公告

宁波市国际招标有限公司受宁波市鄞工燎原科技发展有限公司的委托，就鄞工姜山未来社区工业社区B-2号地块物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格投标人参加投标，本项目为非依法必招项目。

一、招标组织类型：委托代理

二、招标方式：公开招标

三、项目概况：

1、服务内容

主要包含园区物业管理服务等内容，具体详见招标文件第四部分 招标内容清单及具体要求。

2、产业园区基本情况

姜山未来工业社区B-2号地块坐落于浙江省宁波市鄞州区姜山镇科技创新园区的核心地带。建设规模：项目总用地面积约31910平方米，总建筑面积约103199.85平方米，其中:地上由4栋10层的厂房、1栋5层的综合楼及平台连廊组成，地上建筑面积约94830.02平方米；半地下室，地下建筑面积约8369.83平方米，机动车车位238个，装卸车车位14个。

物业管理服务范围：项目总用地面积约31910平方米，总建筑面积约103199.85平方米，其中:地上由4栋10层的厂房、1栋5层的综合楼及平台连廊组成，地上建筑面积约94830.02平方米；半地下室，地下建筑面积约8369.83平方米，机动车车位238个，装卸车车位14个，最终以招标人提供的不动产权证房屋面积为准。

3、产业定位：

园区聚焦以智能制造、电子信息及新材料等为主导产业。

4、服务期限

物业管理服务开始时间：项目竣工验收合格之日起，实际以招标人正式书面通知为准。

物业服务截止时间：2026年6月30日。

5、最高限价：

年度物业管理服务费：最高限价（含税）1,860,000.00元/年，最高限价（不含税）

1,754,716.98元/年。

空关房物业管理服务费折扣率：最高限价（含税）园区空关房面积物业管理服务费的80%,最高限价（不含税）园区空关房面积物业管理服务费的75.47%。

四、投标人的资格要求：

1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条规定的投标人资格条件：投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。

2、投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料）；

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一合同项下的采购活动。

4、本项目不接受联合体投标，采用资格后审方式。

五、招标文件的获取方式：

1、招标文件的获取：凡有意参加投标者，请在“鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注册成功后，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。

2、投标人请于2025年4月18日至2025年4月29日16:00(北京时间)前在鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下载项目对应的招标文件等附件。未下载或逾期下载招标文件的投标人，其投标文件不予受理。（备注：投标人可根据“鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）

3、招标文件每套售价0元（不再提供纸质文件）。

4、凡有意参加投标者，请点击报名并按系统要求支付150元系统使用费，支付后不退。

5、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。

六、投标保证金

1.金额：人民币叁万柒仟元 整（37000.00 元）。

2.交纳方式：银行电汇或者网银（公对公转账形式）直接缴入系统提供虚拟子账户（保证金收退银行窗口不办理任何形式的现场缴付）。

3.操作说明：由投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的“费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳保证金”后，选择“线下支付”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。保证金缴纳后，请各投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的保证金页面确认“缴费状态”为“已支付匹配成功”。

缴纳截止时间：2025年4月29日17:00（北京时间，以资金到账时间为准）。

特别提示：投标保证金要求从单位基本账户进出。

七、投标截止时间和地点：

所有投标文件应于2025年4月30日09:30（北京时间）之前递交到宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼5039房间一）开标室，迟到的投标文件和未密封的投标文件将被拒收。

八、开标时间和地点：

定于2025年4月30日09:30（北京时间）在宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼5039房间一）开标。届时请投标人代表出席开标仪式，投标人代表须严格遵守开标纪律。

九、本次采购项目有关信息发布媒体：

鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://www.yzchanquan.com/#/projects/?id=6）

宁波市国际招标有限公司网（www.nbbidding.com）上发布。

十、其他说明

1、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的投标。

十一、招标人

招标人：宁波市鄞工燎原科技发展有限公司

地址：宁波市鄞州区金东大厦10楼

联系人：徐工

联系电话：0574-83055002

十二、招标代理机构：

招标代理公司名称：宁波市国际招标有限公司

地址：宁波市江北区环城北路西段207弄19号世茂茂悦商业中心1号楼八楼

联系人：赵奇锋、张建国、吴婧、陆琼琼、王文超、曹晓琪、张敏恒、张俊娟

联系电话：0574-87195253 87388504

邮箱：523794319@qq.com