杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社2025年4月28日10时起至2025年4月29日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区运河街道亭趾村10组庙后村亭趾农庄土地五年租赁权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区运河街道亭趾村10组庙后村亭趾农庄土地五年租赁权（土地面积约178亩）。

起拍价：356000元/首年，竞买保证金：20万元，履约保证金：10万元，加价幅度：2000元或整倍数。

本次拍卖标的租金一年一付，需提前一个月支付，租金无递增。

二、本次竞价标的业态要求：仅限农庄。

三、重大事项披露：

①本次竞价标的土地租赁权为集体资产招租，不等同于网络司法拍卖。标的按现状竞价，实际面积以最终交付面积为准，如有误差不影响成交价。

②本次竞价标的目前在租，有经过产权单位确认的优先权人，在同等价位上享有优先竞买权。起租日：2025年3月1日。

③本次土地使用权租赁的竞价未涉及原承租人经营投入及不可移动的资产投入。已委托有资质的中介机构对该租赁土地的地面附着物的重置价值、苗木的收购价值进行核实评估，核准确定补偿金额为：4853371元。如新承租人竞得该标的后，此笔费用须由新承租人直接补偿给原承租人。

④在租赁期限内，未经产权方书面同意承租人不得转让、转包、转借、转租、分租，不得改变租赁土地的原有用途及地形地貌，如确实因生产需要的，需向产权方提出书面申请，经产权方审批并报相关职能科室（办）、部门审定同意并签订补充协议明确后方可开展，否则一律视为违约。产权方有权随时解除与承租人所签订的《土地租赁合同》，并没收履约保证金，责令承租人限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

⑤竞买成功后，承租人在租赁期间必须按合同规定用途使用，生产经营项目必须符合环保、农业、规划等法律法规，不得对土地造成损害及侵犯其他邻里关系，办理相关证照须符合政府有关部门的法律法规规定，否则由此造成的后果由承租人承担。

⑥承租人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。未经批准擅自建设的，产权方可要求恢复原状或终止合同。

⑦出租土地承租期间内的水、电等有关生产费用均由承租人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由承租人自行负担。

⑧请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月9日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社账户(户名：杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社，开户银行：余杭农商行运河支行，账号：201000008244274)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人应在2025年5月8日16时前（凭相关身份材料）到杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

① 竞买人需为注册地在杭州市范围内，营业执照登记日期在2024年12月31日前，经营范围须同时包含餐饮服务；蔬菜、果树种植；水产养殖的企业法人。

②竞买人2024年末实缴注册资金需达到50万元（含）以上。

③竞买人须在临平区内经营过3年以上150亩以上的农庄或果蔬、水产养殖项目（租赁期限需含2022年1月1日至2024年12月31日止）。

④网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供浙江恒腾拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件。

线下审核截止时间：2025年4月25日16时，资格审查需提供以下材料：

①提供营业执照，法定代表人身份证（原件及复印件，复印件加盖企业公章）。

②提供2024年年度财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

③临平区内经营过3年以上150亩以上的农庄或果蔬、水产养殖项目（租赁期限需含2022年1月1日至2024年12月31日止）的租赁合同（原件及复印件，复印件加盖企业公章）。

④租赁期内土地租金银行支付凭证。

竞买企业须将审核材料直接送至杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月27日16时止接受咨询，有意者请与杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社及浙江恒腾拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物转让登记手续由由买受人委托及杭州市临平区运河街道亭趾股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e) 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：0571-87020623，13345719519，13362177879，联系人：舒女士

受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅四楼A座

浙江恒腾拍卖有限公司

2025年4月16日