CQPM-20250305NC

受委托，本公司将于2025年03月26日15：00在杭州市公共资源交易中心萧山分中心科创中心B楼404室举行公开拍卖。

一、拍卖标的：位于杭州市萧山区北干街道建设二路380号明星大厦1-13层租赁权，总建筑面积约11796.9平方米，其中地上面积约8760.6平方米，地下面积约3036.3平方米，租赁期限为10年。起拍价489.14万元/首年,拍卖保证金125万元。

二、特别说明：

1、标的面积大小及房屋状况以实际移交为准。

2、标的租期10年（无装修免租期），租金每五年递增8%，租金一年一付，先付后用，履约保证金为首年成交价的3个月租金（不计息），有业态限制。

3、买受人从事经营活动中应当依法向市场监督管理机关申请市场主体登记、经营活动必须符合有关消防法律法规的要求以及相关城市管理法律法规的要求，且不得从事危害国家安全的，有毒有害；易燃易爆；医院或养老业；KTV或存在环境污染、扰民、烧烤等行业，不得经营农副产品（包括生鲜、家禽、肉类、蔬菜水果类），以及工商、环保、卫生、公安、消防、城管等部门禁止的项目。买受人从事经营活动所需办理的工商、税务、卫生、环保、治安、消防、城建等一切许可手续，均由买受人自行办理并承担相应风险、费用。承租期间的安全责任由买受人承担。

4、本次拍卖标的部分房屋内留有可移动的物品、设施设备，可移动物品、设施设备不在拍卖范围内，为原承租人所有。买受人与原承租人应在拍卖结果公示结束后15日内商议可移动物品、设施设备处置方案，未达成处置方案，原承租人有权搬离，并向成交人支付可移动物品、设施设备占用房屋至实际清退前的租金（按成交价）。可移动物品、设施设备的商议、处置，不影响杭州萧山北干明星股份经济联合社（简称明星经联社）向成交人交付房屋。

5、本次拍卖标的部分存在实际使用人，成交人须在拍卖结果公示结束后15日内与原承租人签订《房屋租赁处理协议》，《房屋租赁处理协议》应包括以下内容：

（1）成交人、原承租人、实际使用人签署补充协议，明确由成交人承继原承租人在原《住宿服务合同》等协议项下权利义务，原承租人将实际使用人已付的保证金和明星大厦新的租赁起始日起对应的租金和其他费用全部移交给成交人。

（2）如果实际使用人不愿意签署补充协议的，由原承租人与实际使用人继续按原《住宿服务合同》等协议履行，原承租人应每月按原《住宿服务合同》等协议约定的租金标准向成交人支付租金，按照原《住宿服务合同》等协议约定的物业费、水电费标准支付物业费、水电费；至原《住宿服务合同》等协议约定的租赁期满，原承租人将租赁房屋交还给成交人；期间，实际使用人要求提前解除原《住宿服务合同》等协议的，原承租人应将收到的违约金等款项移交给成交人，并将租赁房屋交还给成交人。

（3）履行《房屋租赁处理协议》产生的争议，与明星经联社无关。

6、在成交人提供与原承租人的《房屋租赁处理协议》签署版本当日，明星经联社与成交人签订《房屋租赁合同》；《房屋租赁处理协议》约定的房屋处理事宜，不影响明星经联社向成交人交付房屋。

因成交人原因未能按期与原承租人签订《房屋租赁处理协议》的，视为成交人违约，取消成交资格，明星经联社和成交人不再建立房屋租赁关系，拍卖保证金等已交纳款项作为违约金不予以退还。

7、物品、设施设备、实际使用人等相关资料、详情，自竞买人缴纳拍卖保证金后至明星经联社查阅、咨询。

三、竞买人条件：具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的单位均可参拍。

四、咨询与看样：即日起至2025年03月25日前自行看样或联系本公司，标的以现状为准。

五、报名登记手续：请竞买人确保拍卖保证金于2025年03月25日11：00前到达账户（户名：杭州萧东拍卖有限公司；账号：33020340201000019283；开户行：浙江泰隆商业银行萧山北干小微企业专营支行），并在2025年03月24日9:00-25日11：00携带银行出具的汇款凭证、身份证等相关证照原件、复印件至萧山区北干街道金惠路1668号办理报名登记手续（联系：王先生18868451609、张女士15858100050）。

六、联系方式：杭州萧山北干明星股份经济联合社章先生0571-82833177

杭州萧东拍卖有限公司王先生18868451609

张女士15858100050

杭州萧东拍卖有限公司