杭州余杭白云股份经济合作社2025年3月21日10时起至2025年3月22日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区中泰街道白云村15处房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物： 杭州市余杭区中泰街道白云村15处房产五年租赁权，具体详见下表：

二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；年租金递增情况：总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于办公、居住，竞拍成功后，竞买人具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。

同时，不得经营以下行业：高污染、高耗能行业；仓储行业；娱乐行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次竞价房产部分标的为空置状态，部分房产有实际使用人，竞价房产标的3没有具体门牌号，房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

 竞拍成功后，如竞买人竞得的，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

（四）腾空期：无腾空期。

（五）装修期：无装修期，标的交付之日起，标的房产的房租、水、电、煤气、物业费等日常费用均由竞得人自行承担。

（六）本次竞价房产原则上均不得转租、转让及分租；竞买人确需转让租赁权的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产标的均未办理产权证，竞买人办理相关营业证照自行负责，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（八）竞本次招租房产水费、电费、垃圾清运费等相关费用均按产权方统一标准缴纳。收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区中泰街道白云村村委。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产,不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位，不得对房产内外部结构造成损害及侵犯其他邻里关系，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件三：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十一）特别提醒：

1、因历史遗留原因，老宅基地房产划分无书面说明，网上公示图片亦作为各竞买人竞拍参考，不具有实际价值，房产面积及年租金价格详见本《竞买公告》表格内容或《标的物面积及租金清单》（附件二：《标的物面积及租金清单》），竞价房产均以移交时实际状况为准，请各竞买人实地查看房产具体情况及具体位置，一经报名出价则视同对标的现状的认可并接受，此项风险由竞买人自行负责，一切责任由竞买人自行承担，故请各竞买人谨慎参与本次竞拍。

2、本次竞价房产面积为第三方测绘公司测量所得，房产实际面积以移交为准，如有较大误差不影响成交价，请各竞买人知悉。

3、本次竞价房产部分房屋较为老旧，部分房产墙体、门窗、地基等亦损坏严重，可能存在漏水及坍塌情况，竞拍成功后，如出现类似情况，不影响房屋成交价，产权方不负责维护、修缮，房产日常维护由竞买人自行负责，所有维护修缮费用亦由竞买人自行承担。

4、本次竞价房产所在具体楼层亦以各竞买人实际看样为准，网上公示信息仅用于各竞买人参拍前参考，不具有实际价格；部分标的房产有村民借住，竞拍成功后，产权方会在竞买人签订《房屋租赁合同》之前一定程度上协助实际使用人腾空房屋，如延迟交付的，产权方及淘银房产经纪有限公司不承担任何责任也不做任何赔偿，但产权方会根据实际情况合理调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

5、本次竞价标的7、标的9为同一栋古建筑，房产内部具体划分以后续实地看样为准，网上公示图片仅供各竞买人参考，请各竞买人知悉。

6、本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他村民正常生活及出行。

7、本次竞价房产部分房屋内有大量遗留垃圾及物品，竞拍成功后涉及房产后续移交的，房屋内物品及垃圾由竞买人自行清理，所有清运费用亦由竞买人自行承担。

8、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任；如因此需双方终止合同，则由产权方退回履约保证金及未使用租金，竞买人不得向产权方要求任何额外赔偿。

9、如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿；涉及竞买人补偿部份，根据政府政策执行。

10、本次竞价部分房产进出为村道，车辆进出不便，请各竞买人知悉。

11、竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。

（十二）本次竞价房产均拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价标的均无优先竞买权人。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年3月26日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭白云股份经济合作社账户(户名：杭州余杭白云股份经济合作社账户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：201000008675396)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年3月26日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区中泰街道白云村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月26日16时止，有意者请与杭州余杭白云股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭白云股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭白云股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)标的物移交手续由杭州余杭白云股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：15356162350

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼

                                                                             浙江淘银房产经纪有限公司

2024年3月10日