杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社定于2025年3月18日10时起至2025年3月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社位于丁山社区老大队（小丁山西南侧）厂房五年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社位于丁山社区老大队（小丁山西南侧）厂房五年租赁使用权，建筑面积约657.2平方米，首年租金起拍价为191902元，参拍保证金为15万元，加价幅度：1000元或整倍数。

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为村级集体资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍。房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺。

2、本次拍租厂房目前无产权证，仅限作为办公及办公的配套停车使用，使用过程中不得存放和生产易燃易爆有毒有害危险品，不得产生污水、大量粉尘或气味，不得影响周边居民正常生活，如有违反规定且勒令整改后不执行的，甲方有权解除本合同并收回该房屋。

成交人应按以上要求合理使用房屋和从事合法经营活动，办公经营项目须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，成交人从事的经营项目能否通过各行政部门审批，能否办理营业执照或者持其他地区的营业执照但在此办公等，以及各类许可证、证件等是否能通过审核审批，请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖公司对此不作承诺并不承担相应责任。

3、成交价为第一年年租金，租金一年一付，先付后用，每年租金在每次到期前一个月内交清，第一、第二年租金不变，第三年起每年递增3%，标的租赁合同履约保证金为第一年租金的30%。装修免租期为3个月。

4、该项目范围内整体物业的管理职责、建筑物质保、所有设施设备维修费用、水电费、增容费、垃圾清运等全部由成交人承担，产权单位概不负责。因不可抗力原因（如地震、战争）造成房屋主体结构损坏外由产权单位负责。

5、厂房成交后不得转租、转让，未到期退租须按租赁合同要求提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的租金及履约保证金。

6、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。未经产权人或处置人同意，成交人不得随意改变房屋结构，成交人需改变装修、增设房屋附属设施或设备、以及外围门头的安装等,必须征得产权人书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权人有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令成交人限期搬离，且对成交人不做任何赔偿及补偿。

7、租赁期内，承租人为实际使用人、管理人，产生的一切人身安全责任、安全责任、经济责任、法律责任均由承租人承担。

8、请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

四、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年3月24日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入产权方账户(户名：杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社，银行账号：201000008124695，开户行：余杭农商行临平支行)。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付，履约保证金按以上线下付款方式支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人应在2025年3月24日16时前付清首年租金余款及履约保证金。其他费用（水费、电费、物业管理费等）支付具体条款详见租赁合同范本。付清款项后凭付款凭证及相关身份材料在2025年3月25 日前到杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社办理后续厂房的租赁手续。

五、竞买人应具备条件：

1、在杭州市临平区工商注册10年以上的注册资本实缴达300万元的企业。（需提供营业执照及验资报告或审计报告）

2、2021年至2023年经营销售额总达一亿元，平均每年需达三千万元；三年利润总达五百万元，平均每年需达一百五十万元。（需提供审计报告）

3、在职员工达10人。（需提供员工基础信息表及相关社保证明）。

4、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法人代表身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带法人代表身份证复印件加盖公章、授权委托书原件加盖公章及经办人身份证原件及复印件加盖公章）及参拍资质要求的相关资质证明资料加盖公章至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

线上资质审核需提供：1、营业执照原件及复印件（加盖公章）2、法人代表身份证原件正反面及复印件（加盖公章）3、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2025年3月17日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，参拍需使用企业淘宝账户参与竞拍。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月19日10时止接受咨询，有意者请与杭州永欣拍卖有限责任公司联系。开具证明时间自公告之日起至2025年3月16日16时（周末、节假日除外），联系电话：13454780203（徐）。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社及杭州永欣拍卖有限责任公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

3、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、标的物移交手续由杭州市临平区临平街道丁山股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.3065169.orgList.136.2c63b508ePEVfI&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话：13454780203，13968097729（徐）

受托方联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路31号

杭州永欣拍卖有限责任公司

2025年3月5日