项目基本信息

交易标的名称

宁波市奉化区殡仪馆内殡葬服务经营权公开挂牌转让（第二次）--网络竞价

线上项目编号

NB2025DF100029

项目详细信息

标的

标的所在地

奉化区殡仪馆内

类型

公房

挂牌价格

118.125万元

面积(㎡)

1340

交易保证金

18万元

履约保证金

3.8万元（合同签订之日起三个工作日内缴纳）

支付方式

银行转账

开始时间

以合同为准

经营权期限

1年6个月

规划用途

殡葬服务

价款支付要求

每季一付，先付后用

目前状态

合同已到期，原租户使用中

资产概述

经营权的建筑有2个大礼厅，3个小礼厅，1个食堂，1间招待所和1间花店。

交易条件

挂牌开始日期

2025年01月24日

挂牌截止时间

2025年02月12日

是否自动延牌

否

延牌规则

重大事项及其他披露内容

一、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的进行全面了解，转让方应当在挂牌转让公告承诺范围内予以配合并接受意向受让方的咨询、转让资产相关文件查看及转让资产的现场查勘。意向受让方一经报名即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订转让方提供的转让协议及其附件或拒付价款，否则视为违约。 。

二、本项目标的为宁波市奉化区殡仪馆内殡葬服务经营权公开挂牌转让（第二次）项目。意向受让方自行实地踏勘，标的踏勘联系人：王先生，联系方式：13968307663。

三、转让方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向受让方，将采取网络竞价的方式进行公开竞价交易，报名注册及竞价请登陆宁波市奉化区产权服务中心有限公司网址http://fhcq.nbcqjy.org/，项目报名注册与竞价操作详见宁波市奉化区产权服务中心有限公司网址（政策及文件--中心规则及文件--项目报名与竞价操作参考指南）进行了解，若只有一个意向受让方，按不低于挂牌价转让成交。如注册报名未成功则失去网络竞价资格。四、报名起止时间：2025年01月24日-2025年02月12日15时整?

五、网络竞价时间：2025年02月13日10时

六、手续办理及交易服务费收取：

（1）转让方与受让方在竞价结束后5个工作日内支付交易服务费（根据甬价费〔2017〕46号文件，相关标准为：500万元（含）以下的，按2%收取；各按实际成交价的支付交易服务费，区产权服务中心开具电子发票）。

交易服务费账户：

户名：宁波市奉化区产权服务中心有限公司

账号：64010122001294542

银行：宁波银行股份有限公司奉化支行

（2）意向受让方在结果公示（公示期为5个工作日，竞拍当日不计）结束后3个工作日内凭相关证件（企业单位带相关资料及公章，法人身份证）到宁波市奉化区产权服务中心有限公司（宁波市奉化区政务服务中心大成东路277号>裙楼2楼286会议室）签订成交确认书和挂牌交易合同，并在合同生效后三个工作日内将成交价款汇入区产权服务中心指定的结算账户。买受人的交易保证金在办理相关手续后可转为部分成交款。区产权服务中心只开具标的成交款的收款收具。其它意向受让人的交易保证金在公示结束后的3个工作日内原路退回。

七、其它披露内容：

（1）交易保证金交纳：交易保证金应由意向受让方银行账户直接转账或汇款，本次转让的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。意向受让方递交受让申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目 产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

（2）本次交易设履约保证金，履约保证金金额为38000元（详见标的资产信息）。

（3）转让的起拍价、成交价均不含标的在办理移交时所产生的一切税、费等。由转让单位出具增值税发票和增值税专用发票，相关税费等其他费用均由转让单位承担。

（4）经营权转让前涉及的水、电、物业费等各种费用由转让方承担；经营期间水、电、物业费及各类税费等相关费用均由受让方承担。

（5）转让方和区产权服务中心不承担标的物的瑕疵担保责任，不提供标的物的售后服务，也不保证标的物可以重新使用及标的物的完整性。受让方不得以标的及设施存在瑕疵、偏差、遗漏等任何理由向转让方主张任何权利。

（6）为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权交易中心有权扣除该意向受让方已支付的交易保证金，作为对相关方的补偿：①意向受让方交纳交易保证金并完成报名后单方撤回交易申请的；②若只产生一个符合条件的意向受让方，该受让方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《资产交易合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向受让方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞买方均不应价的，交易保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向受让方将承担违约责任；④确定受让方后，受让方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《资产交易合同》的，且经发函催告无果的。若交易保证金不足以弥补委托方和交易中心的经济损失，转让方和区产权服务中心有权进步一步追究意向受让方的责任。

（7）意向受让方如出现违反上述保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的交易保证金不予退回，由本中心扣除交易双方其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归转让方所有。

（8）合同范本详见下载（其他披露内容）。

（9）报名一经提交，不得撤回。

（10）在经营权内如遇政府规划需要拆建而提前解除协议的，转让方提前一个月通知受让方，受让方应无条件退出经营权，剩余费用按实退还，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归转让方所有，与受让方无涉;受让方在经营期间不得擅自改变房屋的结构和用途；不得擅自改建、扩建和自行转让经营权，经查实有此行为的，转让方有权单方面终止合同。

与出租相关的其它条件

1、如在经营过程中设备设施出现损坏要照价赔偿

2、服务内容：包括遗体化妆、吊唁设施及设备租赁、花圈花篮租赁、中高档告别厅及灵堂、花艺服务、丧事礼仪策划与布置、司仪服务、遗体处理整容整形、其他服务(挽联书写或打印、摄影摄像及制作)、客房服务、餐饮服务、鲜花及花圈丧葬用品销售。

3、标的项目经营明确不包括骨灰盒销售、遗体接运、遗体存放、遗体火化、骨灰寄存。

4、经营权转让期限为1年6个月，合同一年一签，每季度付款，先付后用。如每年底价60万元+年浮动收益高于转让价格，按实际收取，年浮动收益=（总营业收入-底价）*浮动收益分成7%。

5、首期转让金在合同生效后三个工作日内付清。合同期间遇新馆搬迁合同自动终止，合同按实际履约月份计算。

处置方案

组织交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

处置方案

标的单独征集意向承租方

承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织

是否允许联合承租

否

是否允许网上报名

允许

竞价开始时间

2025年02月13日10时整

现场审核时间

保证金交纳规则

交纳时间

报名就交纳

交纳方式

银行转账

交纳要求

挂牌截止日15:00前（以银行到账时间为准，并上传转账凭证且完成报名）

交纳账号

账户名称：宁波市奉化区产权服务中心有限公司产权交易资金专户

账号： 201000316709465

开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行

出租方基本情况

出租方名称

宁波市奉化区殡仪馆

出租方注册地（住所）

宁波市奉化区锦屏街道西圃火铣岙

出租方法定代表人

胡建勇

出租方注册资本（万元）

1145

出租方经济类型

行政事业单位

出租方社会信用代码或组织机构代码

12330283419720584L

联系方式

出租方名称

宁波市奉化区殡仪馆

出租方联系人

王先生

出租方联系电话

13968307663

监管部门名称

宁波市奉化区财政局

监管部门联系人

骆女士

监管部门联系方式

0574-89294292

交易平台

宁波市奉化区产权服务中心有限公司

交易平台联系人

王先生

交易平台联系电话

0574-88958283

交易平台联系地址

宁波市奉化区大成东路277号政务服务中心二楼281办公室

交易平台网址

http://fhcq.nbcqjy.org/